项目名片
项目名称：后亭第二工业区
项目定位：宝安沙井核心 · 城市更新重点片区 · 传统制造与新兴科技融合园区
详细地址：深圳市宝安区沙井街道宝安大道与新和大道交汇处西北侧（沙松路80号）
地理坐标：毗邻地铁11号线后亭站，后亭社区核心地带
后亭第二工业区位于深圳市宝安区沙井街道后亭社区，地处宝安大道与新和大道两大城市主干道交汇处。园区历经多年发展，已形成以自动化设备、模具制造、电子信息、新材料等为主导的多元产业生态。目前，园区正迎来城市更新重大机遇，未来将升级为集产业、居住、商业于一体的现代化综合片区。
占地面积：约22.18亩（约14,800㎡）
更新单元规模：后亭第二工业区西片区更新单元拟拆除重建用地面积253,969㎡
主要建筑：A栋、B栋、C栋、D栋等多栋标准厂房
产业导向：自动化设备、模具制造、电子信息、新材料、医疗器械
| 厂房结构 | 标准框架结构，多层厂房 |
| 代表楼栋 | A栋（三楼有企业入驻）、B栋（四楼）、C栋、D栋（二楼） |
| 功能分区 | 生产、仓储、办公分区明确 |
| 产业配套 | 周边模具、注塑、电子等产业链完备 |
入驻企业代表（部分）：
| 自动化设备企业 | 自动化设备、激光设备、工业自动化系统集成 |
| 模具制造企业 | 模具研发、五金产品、电子产品、产品喷涂 |
| 新材料企业 | 新能源产品开发、电子材料、金属材料 |
| 医疗器械企业 | 医学模型、医疗设备、教学设备 |
黄金区位：
位于宝安大道与新和大道两大城市主干道交汇处西北侧
紧邻沙松路、大埔路、中亭西路等区域路网
快速通达107国道、广深高速、深圳外环高速
轨道交通（核心优势） ：
距离地铁11号线后亭站仅数百米，步行可达
后亭站是11号线快线站点，快速通达福田中心区、南山、宝安中心、松岗、东莞长安
园区东侧靠近地铁12号线步涌站（二期），双地铁辐射
公交配套（园区周边公交网络）：
| 中亭路口站 | M598路、779路、652路、M184路 |
| 后亭路口站 | M598路、779路、652路 |
| 巨基科技园站 | 多条线路交汇 |
| 后亭新宝花园站 | 区域微循环线路 |
1. 城市更新红利，价值跃升在即
后亭第二工业区西片区已被列入《2020年深圳市宝安区城市更新单元第二批计划》，是政府重点推进的城市更新项目。
| 更新单元 | 后亭第二工业区西片区城市更新单元 |
| 申报主体 | 深圳市沙井后亭股份合作公司 |
| 拆除范围 | 253,969㎡（约25.4万㎡） |
| 更新方向 | 普通工业用地（M1）、居住等功能 |
| 公共利益用地 | 落实不少于77,500㎡（含道路、绿地、教育设施等） |
| 贡献率 | 约30% |
| 计划有效期 | 已延期至2023年4月22日 |
更新单元规划要求配建110KV变电站一处，并将新和大道与大埔路交汇处西南侧的规划综合医院用地无偿移交政府。这一系列举措将大幅提升园区的产业能级和公共配套水平。
2. 双地铁覆盖，深圳西部交通枢纽
园区紧邻地铁11号线后亭站，是沙井片区为数不多的地铁口产业园区之一。11号线是深圳地铁快线，串联起福田、南山、宝安中心、机场、沙井、松岗等核心区域，员工通勤极为便利。
此外，园区东侧靠近地铁12号线二期步涌站，未来将形成双地铁辐射格局，进一步强化区位优势。
3. 产业生态完善，企业集聚效应显著
后亭第二工业区已形成较为完整的产业链生态：
自动化设备：工业自动化系统集成、激光设备企业集聚
模具制造：模具研发、设计、制造全链条
电子信息：电子材料、新能源产品开发
新材料：金属材料、电子材料、包装材料研发销售
入驻企业涵盖从研发到生产的完整环节，上下游协同便捷。
4. 周边产业密集，协同发展
后亭社区是沙井街道制造业核心区之一，周边产业园密集：
| 厚德群物流园 | 现代物流枢纽，紧邻后亭站 |
| 巨基科技园 | 高新科技产业聚集 |
| 全至科技大厦 | 科技创新企业聚集 |
| 杰昌工业园 | 精密制造产业 |
| 步涌同富裕工业区 | 深圳市战略性新兴产业园区 |
5. 配套完善，宜产宜业
商业配套：周边餐饮、购物网点密集
居住配套：后亭社区及其他周边社区提供丰富居住选择
用工便利：后亭社区人口密集，劳动力资源丰富
产业背景说明：沙井街道是深圳电子信息产业重镇，PCB、电子元器件、SMT贴片、模具制造等产业链高度集中。后亭第二工业区位于宝安大道与新和大道交汇处，是深圳西部产业走廊的重要节点。园区毗邻东莞长安，是深莞产业融合的战略前沿。目前园区正处于城市更新窗口期，是制造企业布局深圳西部的战略机遇。
园区致力于：
通过城市更新实现产业转型升级
打造集高端制造、研发办公、居住配套于一体的现代化产业社区
借助双地铁优势，吸引自动化设备、电子信息、新材料等高新科技企业入驻
后亭第二工业区——立足宝安沙井，地铁接驳全城，城市更新时代的企业战略选择。
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