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步涌同富裕工业区 | 楼书

项目名片

项目名称：步涌同富裕工业区

项目定位：宝安沙井核心 · 深圳市战略性新兴产业园区 · 成熟工业集群

详细地址：深圳市宝安区沙井街道步涌社区大兴二路与向吉路交叉口东北约80米

地理坐标：北纬22.765°，东经113.801°

园区概况

步涌同富裕工业区是沙井街道步涌社区六大工业区之一，由步涌社区集体经济组织步涌股份合作公司运营管理。园区历经多年发展，已形成成熟的产业生态和完备的配套设施。

占地面积：约52.58亩（约35,000㎡）

主要建筑：A区、B区、C区、D区等多栋标准厂房，配套宿舍、食堂等生活设施

产业导向：重点发展新能源、新材料、节能环保、新一代信息技术、智能制造等战略性新兴产业

园区细分区域：
园区内部划分多个功能分区，包括A-2区、A-6区、大田小区等，满足不同类型企业的入驻需求。部分厂房一楼层高达6.5米并配备牛角（起重行车轨道），二、三楼层高4.5米，适配多种生产设备布局。

️ 厂房硬件标准

项目标准

厂房结构	标准框架结构，独门独院设计
单栋面积	约8,500㎡（1-3层）
一层层高	6.5米，配备牛角（行车轨道）
二、三层层高	4.5米
电力配置	配电315KVA
空地配套	免费空地约2,000㎡
宿舍配套	配套宿舍约3,500㎡
合同期限	3-5年

区位交通

黄金区位：

位于沙井街道步涌社区北部，东连后亭，西邻共和，南接衙边

新和大道由西至东贯穿社区，直通107国道和广深高速公路出口

临近松福大道、宝安大道等城市主干道

轨道交通：

规划中的地铁12号线二期步涌站紧邻园区，建成后将大幅提升通勤效率

距离松岗站（地铁6号线、11号线换乘站）约3公里

公交配套（园区周边公交站）：

公交站点距离途经线路

敬业公司站	约170米	B789路、M254路
沙井同富裕工业区站	约440米	B789路、M254路、652路、M184路
汇百川站	约500米	M254路

园区核心优势

1. 战略产业定位
步涌同富裕工业区被纳入宝安区战略性新兴产业园区之一，连同周边同富裕工业区、共和工业区、先裕兴工业区、北方永发工业园、中熙工业园，总面积达138公顷。重点发展太阳能光伏、储能、智能电网、节能环保、风电等产业及其配套产业。

2. 成熟产业生态
园区入驻企业类型丰富，涵盖新能源、电子科技、精密制造等领域。代表性入驻企业包括：

深圳市长兴达新能源有限公司：专业生产锂离子电池和线路板

深圳市金洋电子股份有限公司：高新技术企业，专业研发生产连接线缆、精密连接器等

产业链上下游协同效应显著。

3. 高标准厂房配置
部分厂房一层层高达6.5米并配备牛角，非常适合五金加工、设备制造、仓储物流等需要起重设备的业态。独门独院设计，私密性强，便于企业管理。

4. 完善生活配套
园区自带宿舍、食堂等后勤设施，周边商业、医疗、教育配套一应俱全。步涌社区常住人口中，外来人口约6万人，劳动力资源丰富，企业招工便利。

5. 园区环境优越
园区环境优美，交通便利，规划合理，生产、仓储、办公、生活分区明确。

周边园区矩阵（产业协同，集群效应）

步涌同富裕工业区坐落于沙井街道制造业核心区，周边聚集多个成熟产业园，形成强大的产业协同网络：

周边园区距离产业特点

恒明珠科技工业园	约0.6km	大型科技园区，产业生态丰富
中熙工业园	约0.42km	精密制造与电子产业聚集
百通·科技创新产业园	约2.0km	科技创新企业孵化基地
鹏城汇合物流园	约2.13km	物流仓储配套
蚝二工业区	约2.97km	传统制造业聚集
兴华宇科技园	约4.11km	中小型科技企业及精密加工
沙一万安工业园	约4.36km	电子装配、注塑、模具为主
沙井沙三上下围第二工业科技产业园	约2.0km	综合型科技产业园
马鞍山第二工业区	约5.55km	大型综合工业区

 产业背景说明：沙井街道是深圳电子信息产业重镇，PCB、电子元器件、SMT贴片、模具制造等产业链高度集中。步涌社区辖区面积3.5平方公里，拥有工业A、B、C、D、大田小区、同富裕工业园区等六个工业区，企业80余家。入驻步涌同富裕工业区，即融入深圳西部战略性新兴产业核心网络。

发展方向

园区致力于：

承接深圳西部战略性新兴产业发展红利

聚焦新能源、新材料、节能环保、智能制造等高新产业

打造集生产、研发、生活于一体的现代化产业社区

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步涌同富裕工业区——立足沙井步涌，链动湾区智造，战略性新兴企业的理想选择。