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湾厦工业园 | 楼书

项目名片

项目名称：湾厦工业园

项目定位：宝安沙井核心 · 战略性新兴产业聚集区 · 成熟运营园区

详细地址：深圳市宝安区沙井街道向兴路32号

地理坐标：北纬22.77039°，东经113.79535°

项目体量：占地面积约124.21亩（约82,666㎡）

园区概况

湾厦工业园由深圳市蛇口湾厦实业股份有限公司开发运营。湾厦实业成立于1985年，注册资本5000万元，总部位于深圳南山区，以建筑业起家，后拓展至房地产开发经营及物业管理领域。2007年，公司在沙井设立分公司，正式运营湾厦工业园。

占地面积：约124.21亩（约82,666㎡）

主要建筑：1号厂房、12栋厂房等多栋标准厂房

产业导向：重点发展电子科技、电路板制造、新能源、智能电源等高新技术产业

运营模式：物业租赁与管理，为入驻企业提供生产空间及配套服务

️ 厂房硬件标准

项目标准

厂房结构	标准框架结构，多栋独立厂房
代表楼栋	1号厂房、12栋等
层高标准	满足电子制造、精密加工等多种业态需求
功能分区	生产、仓储、办公分区明确
园区环境	规划合理，交通便利

注：部分厂房配备吊装等基础设施，适配电子装配、精密制造等业态。

区位交通

黄金区位：

位于沙井街道共和社区与步涌社区交界地带

紧邻向兴路、松福大道、新和大道等城市主干道

快速通达107国道、广深高速、深圳外环高速

轨道交通：

距离松岗站（地铁6号线、11号线换乘站）约3公里

距离溪头站（地铁6号线）约4公里

穗莞深城际轨道湾区段已完成拆迁，未来轨道红利可期

公交配套（园区周边公交站）：

公交站点途经线路

恒明珠工业园站	B789路、M178路
沙井同富裕工业区站	M254路、B774路、652路、338路
松福大道新和路口站	B789路、M254路、M178路

园区周边汇聚M254路、B789路、652路、M178路、莞289路等多条公交线路，通达沙井核心区域及松岗、长安等地。

园区核心优势

1. 品牌开发商，运营经验丰富
园区由成立于1985年的深圳市蛇口湾厦实业股份有限公司开发运营，集团资本实力雄厚（注册资本5000万元），在产业园区开发运营领域积累了丰富经验。

2. 战略区位，产业聚集
湾厦工业园位于沙井街道同富裕工业区核心地带，周边环绕恒明珠科技工业园、中熙工业园、鹏城汇合物流园等成熟园区，形成强大的产业协同网络。

3. 成熟产业生态
园区入驻企业涵盖电子科技、电路板、智能电源、新能源等领域，包括：

深圳市铁甲科技有限公司——专业电源制造商，位于12栋

深圳市吉瑞达电路科技有限公司——电路板研发生产企业，位于1号厂房三层

多家电子元器件、精密制造企业

产业链上下游协同效应显著，产业氛围浓厚。

4. 完善生活配套

商业配套：周边有沙井京基百纳广场、新沙天虹等大型购物中心

公交配套：多路公交快速通达沙井、松岗、长安

生态休闲：临近大王山公园、海上田园旅游区

周边产业矩阵（产业协同，集群效应）

湾厦工业园坐落于沙井街道制造业核心区，周边聚集多个成熟产业园：

周边园区距离产业特点

恒明珠科技工业园	约0.2km	大型科技园区，产业生态丰富
中熙工业园	约0.41km	精密制造与电子产业聚集
百通·科技创新产业园	约2.64km	科技创新企业孵化基地
鹏城汇合物流园	约2.89km	物流仓储配套
沙井沙三上下围第二工业科技产业园	约2.41km	综合型科技产业园
蚝二工业区	约3.16km	传统制造业聚集
兴华宇科技园	约4.47km	中小型科技企业及精密加工
沙一万安工业园	约4.74km	电子装配、注塑、模具为主
马鞍山第二工业区	约6.17km	大型综合工业区

 产业背景说明：沙井街道是深圳电子信息产业重镇，PCB、电子元器件、SMT贴片、模具制造等产业链高度集中。园区所在的共和-步涌片区拥有同富裕工业区、共和工业区等多个产业聚集区，企业数百家。入驻湾厦工业园，即融入深圳西部智能制造核心网络。

发展方向

园区致力于：

承接深圳西部先进制造产业红利

聚焦电子科技、电路板、智能电源等领域

依托湾厦实业品牌实力，打造集生产、研发、生活于一体的现代化产业园区

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湾厦工业园——立足沙井共和，链动湾区智造，电子科技企业的理想选择。