项目名片
项目名称：蚝二（共和）工业区
项目定位：宝安沙井核心 · 城市更新示范区 · 产业升级园区
详细地址：深圳市宝安区共和工业大道与松福大道交叉口西北150米
地理坐标：毗邻松福大道、共和工业大道，交通枢纽位置
蚝二（共和）工业区位于深圳市宝安区沙井街道共和社区，地处沙井制造业核心区，是与蚝二社区相邻的重要产业园区。园区依托共和社区雄厚的产业基础，正在经历从传统工业区向现代化综合产业园的转型升级。
占地面积：约4.2万平方米（约63亩）
主要建筑：多层标准厂房，含B栋等多栋建筑
产业导向：重点发展高端电子制造、创意孵化、商业办公、文化展览等多元业态
| 厂房结构 | 标准框架结构，多层厂房 |
| 代表楼栋 | B栋等 |
| 层高标准 | 约4.2米，满足多种业态需求 |
| 跨度设计 | 约8米，空间开阔 |
| 电力配置 | 可配置500千瓦级电力 |
| 特殊设施 | 配备2吨货梯、消防喷淋系统 |
| 功能分区 | 生产、仓储、办公分区明确 |
黄金区位：
位于共和工业大道与松福大道交叉口西北侧
紧邻共和大道、松福大道、锦程路等城市主干道
快速通达107国道、广深高速、深圳外环高速
轨道交通：
距离地铁11号线沙井站约4公里
距离地铁12号线海上田园东站约5公里
公交配套（园区周边公交网络）：
| 松福大道 | 南北主干道，贯穿沙井、松岗 |
| 共和工业大道 | 园区主路，连接新和大道 |
| 锦程路 | 南北通道，通达沙井核心区 |
园区周边公交线路包括B789路、M178路、338路、652路、M254路等，通达沙井核心区域及松岗、福永、东莞长安等地。
1. 城市更新红利，转型升级加速
蚝二（共和）工业区正迎来大规模城市更新的历史机遇。与园区紧密相邻的共和第三工业区城市更新单元已被列入《2016年深圳市城市更新单元计划第六批计划》，项目规划已获批，新型产业用地面积达5791.50平方米。
园区所在的共和社区近年来已成功实现多个产业园区的升级改造——以希格莱特高端雾化产业园为例，改造后产值从2000万元跃升至5.12亿元，提升约25倍。这一成功经验为蚝二（共和）工业区的转型升级提供了可复制的范本。
2. 产业基础雄厚，成熟产业生态
共和社区面积约2.1平方公里，常住人口约5万多人，工商业建筑密集。园区所在的共和社区东邻步涌社区、南邻沙四社区、西邻东宝河（对面为东莞长安）、北邻茅洲河，是深莞产业融合的战略节点。
周边产业园区密集，包括：
恒明珠沙井科技工业园（宝安区科技桃花源）
中熙工业园（精密制造聚集）
沙一北方永发科技园（电子科技、SMT）
步涌同富裕工业区（新兴产业园区）
鹏城汇合物流园（物流仓储配套）
3. 高标准硬件配置
层高约4.2米、跨度约8米，空间开阔
配备2吨货梯、消防喷淋系统，安全生产保障完善
电力配置充足（可配置500千瓦级），满足电子制造等高耗能产业需求
4. 深莞融城桥头堡
共和社区西邻东宝河，河对岸即为东莞市长安街道。蚝二（共和）工业区紧邻松福大道，可快速通达东莞滨海湾新区，是深圳西部辐射东莞、链接湾区的战略节点。
5. 三代华侨之乡，商贸传统深厚
共和社区是沙井华侨主要聚集地之一，商贸传统深厚，工商氛围浓厚。社区被评为第一批深圳市绿色（宜居）社区（2022年），居住环境持续优化。
蚝二（共和）工业区坐落于沙井街道制造业核心区，周边聚集多个成熟产业园，形成强大的产业协同网络：
| 蚝二工业区 | 约1.46km | 同一片区关联园区 |
| 沙井沙三上下围第二工业科技产业园 | 约1.03km | 综合型科技产业园 |
| 恒明珠沙井科技工业园 | 约1.56km | 宝安区科技桃花源，高新科技聚集 |
| 中熙工业园(向兴路) | 约1.78km | 精密制造与电子产业聚集 |
| 鹏城汇合物流园 | 约2.7km | 物流仓储配套 |
| 兴华宇科技园 | 约2.82km | 中小型科技企业及精密加工 |
| 沙一万安工业园 | 约3.12km | 电子装配、注塑、模具为主 |
| 百通·科技创新产业园 | 约3.35km | 科技创新企业孵化基地 |
产业背景说明：沙井街道是深圳电子信息产业重镇，PCB、电子元器件、SMT贴片、模具制造等产业链高度集中。共和社区是沙井制造业核心区的重要组成单元，辖区企业数百家。蚝二（共和）工业区正通过城市更新实现产业升级，有望成为沙井西部产城融合的新。
| 更新单元 | 共和第三工业区城市更新单元（一期） |
| 项目位置 | 沙井街道园和路与悦泰路交会处 |
| 新型产业用地 | 5791.50㎡ |
| 普通工业用地 | 26381.39㎡ |
| 规划功能 | 高端办公、创意孵化、商业配套、文化展览 |
| 供地方式 | 协议出让，期限50年 |
| 开工时间 | 2026年9月 |
| 竣工时间 | 2028年9月 |
园区致力于依托共和片区雄厚的产业基础与政府城市更新政策支持，打造集高端制造、商业办公、创意孵化、文化展示于一体的现代化产业综合体，成为沙井西部产业升级的项目。
蚝二（共和）工业区——立足沙井共和，链动湾区智造，城市更新时代的企业战略选择。
写字楼租赁，办公室租赁，卡位租赁，写字楼买卖，商铺买卖，商铺租赁，共享办公，服务办公，共享空间，公寓买卖，公寓租赁，
所属行业为科技推广和应用服务业，经营范围包含：物联网技术研发；信息技术咨询服务；以自有资金从事投资活动；房地产经纪；房地产咨询；储能技术服务；软件开发；软件销售。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）^无。企业当前经营状态为存续。
关于我们鹏华钰是一家专注于商业办公领域的互联网综合服务平台，以写字楼、商铺、厂房等商业办公租售交易服务为主营业务。龙介网线上拥 有海量的真实房源信息，通过智能搜索精准匹配客户需求；线下拥有高素质的选址顾问团队，提供高效愉悦的看房体验，给予整体的选址方案，为客户提供一站式服务体验。专业团队团队均由重点本科大学生组成，颠覆传统服务模式，秉承“客户第一、服务至上”的理念，带给客户全新专业高效的愉悦选址服务体验。服务内容龙介平台为用户提供海量、...
