项目名片
项目名称：巨基科技工业园
项目定位：宝安沙井核心 · 地铁口智造创新园区 · 企业服务园区
详细地址：深圳市宝安区沙井街道后亭地铁站D出口（宝安大道与朗闸头路交叉口东150米路南）
地理坐标：北纬22.747°，东经113.814°
巨基科技工业园由深圳市巨基投资发展有限公司开发运营，是沙井街道衙边社区重要的产业载体。园区以智造创新、外贸电商为核心产业方向，依托地铁11号线的交通优势，已发展成为深圳西部极具活力的产业园区之一。
总建筑面积：约10,000㎡（巨基科技园部分）
巨基U谷规模：11,800㎡（4层独栋）
建筑年代：2005年
企业规模：13家实体企业 + 近500家注册办公企业
产业导向：智造创新、外贸电商、电子科技、贸易服务
园区构成：巨基科技工业园涵盖A栋、B栋、C栋、D栋等多栋建筑，其中D栋设有商务中心，为入驻企业提供专业商务服务。
| 建筑结构 | 标准框架结构，多层写字楼/厂房 |
| 楼层层高 | 标准层高3.5米 |
| 得房率 | 75% |
| 容积率 | 2.80 |
| 绿化率 | 30% |
| 电梯配置 | 1部客梯 |
| 停车位 | 150-160个 |
| 网络支持 | 电信、联通、移动三网覆盖 |
| 物业公司 | 深圳市巨基合创产业运营有限公司 |
| 产权年限 | 50年 |
| 建筑年代 | 2005年 |
黄金区位：
位于沙井街道衙边社区，地处宝安大道沿线
紧邻宝安大道、朗闸头路等城市主干道
快速通达107国道、广深高速、深圳外环高速
轨道交通（核心优势）：
距离地铁11号线后亭站D出口仅步行即达，是沙井片区少有的地铁口产业园区
后亭站是11号线快线站点，快速通达福田中心区、南山、宝安中心、机场、松岗、东莞长安
距宝安国际机场仅8公里，商务出行极为便利
公交配套（园区周边公交站）：
| 巨基科技园站 | M291路、656路 |
| 后亭路口站 | 652路、782路、B774路、B776路、B867路 |
| 沙井新和站 | 338路、779路、M442路 |
周边公交线路覆盖M291路、656路、B774路、B867路、652路、782路、B776路、338路、779路、M442路、B866路等。
1. 地铁口黄金区位，立体交通网络
园区距地铁11号线后亭站D出口仅数步之遥，是沙井片区稀缺的地铁口产业园区。依托“海陆空”三维立体交通网络：
航空：距宝安国际机场仅8公里
公路：广深公路、广深珠高速公路横贯周边
水运：周边建有码头，可直达深圳、蛇口、珠海、中山、广州及港澳地区，当天即可往返
这一交通优势为外贸、贸易类企业的物流运输与商务往来提供了极大便利。
2. 产业集群环绕，资源联动便捷
园区周边产业基础雄厚，以外贸、电子科技、贸易产业为核心的企业密集分布，形成成熟的产业生态链。入驻企业可近距离对接产业链上下游资源，实现信息共享、业务协同与资源互补。
3. 智慧公共食堂，解决企业后顾之忧
巨基科技工业园的一大特色是园区公共食堂，这一创新举措于2025年8月获得《人民日报》头版点赞。
食堂亮点：
价格亲民：每餐10-15元即可享用现炒热菜，米饭例汤免费续
品质保证：由20年经验主厨带领团队打理
员工实惠：每月餐费可节省200余元，告别蹲在路边吃冷饭的窘境
企业受益：显著提升员工稳定性和招工吸引力
沙井街道主动对接园区运营方，腾出办公区域改建为智慧食堂，这一做法被《人民日报》作为全国学习教育典型经验报道。
4. 高性价比配置，适配多元需求
园区硬件配置实用高效，兼顾品质与成本优势：
灵活空间：出租面积覆盖98㎡-2000㎡，满足从初创团队到中型企业的全规模需求
充足车位：150-160个专属停车位，解决企业停车难题
低物业费：物业费仅0.90-25元/㎡·月（不同标准）
三网覆盖：高速稳定网络支撑数字化办公
5. 品牌开发商，运营经验丰富
园区由深圳市巨基投资发展有限公司开发运营，深圳市巨基合创产业运营有限公司提供专业物业管理服务，精细化运营保障企业办公有序高效。
巨基科技工业园坐落于沙井街道核心产业带，周边产业园密集，形成强大的产业协同网络：
| 百通·科技创新产业园 | 约0.82km | 科技创新企业孵化基地 |
| 鹏城汇合物流园 | 约1.19km | 物流仓储配套 |
| 中熙工业园(向兴路) | 约2.84km | 精密制造与电子产业聚集 |
| 恒明珠科技工业园 | 约3.11km | 宝安区科技桃花源 |
| 沙井沙三上下围第二工业科技产业园 | 约3.17km | 综合型科技产业园 |
| 蚝二工业区 | 约4.34km | 传统制造业聚集 |
| 沙一万安工业园 | 约4.89km | 电子装配、注塑、模具为主 |
| 兴华宇科技园 | 约4.8km | 中小型科技企业及精密加工 |
| 马鞍山第二工业区 | 约4.81km | 大型综合工业区 |
产业背景说明：沙井街道是深圳电子信息产业重镇，PCB、电子元器件、SMT贴片、模具制造等产业链高度集中。巨基科技工业园所在的衙边社区，周边外贸、电子科技、贸易产业集群效应显著。园区获《人民日报》点赞的智慧食堂服务模式，已成为区域产业园区运营服务的。
园区致力于：
打造深圳西部智造创新与外贸电商产业高地
依托地铁口交通优势与智慧园区服务，吸引优质企业入驻
构建集办公、研发、商务于一体的现代化产业社区
可租面积：98㎡-2000㎡，全规模覆盖
| 初创团队 | 98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡ |
| 成长型企业 | 219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡ |
| 中型/区域总部 | 743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡ |
巨基科技工业园——立足宝安沙井，地铁接驳全城，智慧园区服务，企业成长的理想平台。
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所属行业为科技推广和应用服务业，经营范围包含：物联网技术研发；信息技术咨询服务；以自有资金从事投资活动；房地产经纪；房地产咨询；储能技术服务；软件开发；软件销售。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）^无。企业当前经营状态为存续。
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