陆家嘴数智天地智慧湾｜御桥地铁上盖 甲级办公 + 企业独栋研发载体出租

陆家嘴数智天地・智慧湾，由陆家嘴集团开发运营，坐落于浦东新区御桥路 908号，属于张江科学城核心拓展区，是上海市级元宇宙特色产业园区、数据要素产业集聚区核心载体，打造集总部办公、研发实验、人才居住、商业配套一体化的大型产城融合综合体。

项目占地约 3.93 万㎡，总建筑面积约 15.7 万㎡，2025 年 10 月竣工交付，陆家嘴物业自营管理。整体由 4栋办公研发楼宇 + 3 栋人才租赁住宅及配套用房构成：T1、T2 为 20 层百米甲级标准办公楼，单栋约 4.1 万㎡，单层约2000㎡，可灵活分割；T3、T4 为 10 层企业独栋研发楼，单栋约 1.3 万㎡，单层约1300㎡，适合企业总部、独立研发中心入驻，独栋预留上下水、可拆卸楼板，部分楼层带景观阳台，可按需定制装修。

硬件参数标准层高 4.5m，净高 3.1m，得房率 77%-78%；标准楼板承重 350kg/㎡，局部高700kg/㎡，配电容量 100W/㎡支持增容，满足实验室设备放置需求。T1/T2 采用 VAV 中央空调，T3/T4 独栋为 VRV独立空调。电梯配置充足，园区合计 948 个停车位，满足企业停车需求，物业费 28 元 /㎡/月。在租面积丰富，小面积单元、整层、独栋均可租赁，适配不同规模科技企业。

区位交通地铁 11号线康恒路站上盖，地下直达地铁，风雨无阻通勤；紧邻中环线，快速连通张江、前滩、陆家嘴，通达浦东机场等交通枢纽。周边商业成熟，临近复地万科活力城、宜家、红星美凯龙，商务接待、员工消费便利。

园区配套园区自带 3044 套人才公寓，解决企业员工住宿难题；配备 500 人大型会议中心、96广场主题商业、商务酒店，满足企业会议、展览、商务接待、员工餐饮休闲等一站式需求。

产业定位重点招商人工智能、元宇宙、数字创意、集成电路、大数据等数字科技企业。园区提供产业政策对接、产业资源链接、企业孵化等增值服务，打造数字产业创新生态，是科创企业设立总部与研发中心的优选载体。