康桥星月总部湾｜低密度花园独栋总部研发园区 可小环评

星月总部湾坐落于上海浦东新区康桥工业园区秀浦路 2500弄，地处张江科学城南区，北接张江核心区，南邻周浦国际医学园区，是成熟的低密度花园式总部研发产业园。园区整体为法式建筑风格，容积率仅0.5-0.7，高绿化率，大量临河独栋楼宇，不少楼栋自带 150-300㎡私家花园，生态办公体验优越。

园区包含 73 栋独栋花园研发楼 + 3 栋小高层研发楼，独栋楼层 3-6 层，首层层高 4.45 米，标准层 3.75米，楼板承重可达 300kg/㎡，适合研发、中试、实验室使用；配备 24 小时 VRV自控空调，企业可独立管控空调使用时间，配电充足支持增容，属于 104产业地块，可办理小环评，适配生物医药、医疗器械、智能制造、集成电路、人工智能、新能源等科创企业入驻。

租赁面积灵活，150㎡起分割出租，也可整栋承租，单栋面积约1500-3600㎡，有毛坯、遗留精装、定制装修多种交付方案，户型方正，得房率高。租金区间 1.7-2元 /㎡/天，物业费独栋、平层区分定价，车位充足，月租 150 元起。

交通方面，距离地铁 11 号线康新公路站约 800 米，多条公交、园区通勤班车直达；临近 S20外环、沪南路，快速连通陆家嘴、浦东机场、虹桥枢纽，通勤及商务出行便捷。

园区配套成熟，内设多功能会议中心、星级酒店、员工食堂、便利店、咖啡吧、健身中心、人才公寓，中西餐厅齐全，可满足企业商务接待与员工日常生活需求。经过多年运营，园区已集聚上百家优质科创企业，产业氛围浓厚，同时可提供工商注册、政策对接等配套企业服务，适合企业设立总部、研发中心与中试基地。