张江科学城 康桥花园办公总部园区 漕河泾康桥商务绿洲办公空间招商

漕河泾康桥商务绿洲坐落于浦东新区秀浦路 2555号，地处张江科学城辐射核心板块，由临港集团联合漕河泾、康桥集团联合开发，是漕河泾品牌 “一区多园”重点科创载体，定位企业地区总部、研发中心、结算中心，适合人工智能、集成电路、生物医药、新材料等科创企业入驻。

园区总占地约 441 亩，总建面约 50 万㎡，容积率仅 1.5，绿化率 30%，建筑密度低，属于低密度生态科创园区。园区规划40 栋 3400-16000㎡独栋及多层研发楼宇，分期建成，户型灵活，可分割可整层、整栋出租，可选面积覆盖 270㎡至9000㎡，满足中小企业办公、大型企业总部研发多种需求。室内层高 4-5.5 米，楼板承重350-500kg/㎡，适配研发实验室需求；配备独立 VRV 中央空调，24 小时自控，可毛坯、简装、精装多种交付标准可选。

区位交通：临近地铁 11 号线康新公路站（约 700 米），靠近 S20 外环、S3沪奉高速，紧邻迪士尼度假区，北接张江科学城，自驾可快速通达陆家嘴、浦东机场，公共交通配套完善，多条公交线路直达园区。

园区配套：自带约15000㎡商业配套，设有员工食堂、便利店、咖啡、简餐等生活配套；园区打造水岸景观，2万㎡亲水平台，生态环境优越。承袭漕河泾成熟园区服务体系，搭建智慧园区平台，提供科创申报、企业金融、人才服务、工商财税一站式企业服务，已有晶晨半导体、智元机器人、璎黎药业等科创企业入驻，产业氛围浓厚。

招商适配：适合生物医药研发、集成电路、人工智能、新材料、企业区域总部、技术中心、运营结算中心等企业，租金条件可谈，可申请较长免租期，欢迎科创企业实地看房。