冠旭工业园坐落于深圳市龙岗区坪地街道高桥工业区，地处深圳国际低碳城核心区域。园区由深圳市冠旭电子股份有限公司（简称“冠旭电子”）自建自持运营，是集智能硬件研发、精密制造、总部办公、低碳示范于一体的现代化产业园区。
园区总占地面积50亩（约3.2万平方米），总建筑面积5.2万平方米。园区自2008年12月竣工投产，经过十余年持续升级，已成为深圳向世界讲述低碳经济和可持续发展的园区。
园区是深圳智能视听产业园的核心载体，入驻企业以冠旭电子为龙头，涵盖智能耳机、智能音响、虚拟/增强现实及人工智能终端等智能硬件领域。园区内4家入驻企业中，2家为国家高新技术企业和龙岗区重点文化企业，1家为国家绿色工厂企业。
园区标签：上市公司自建园区 |深圳国际低碳城核心区 | 国家绿色工厂 | 深圳500强企业总部 | 5.2万㎡产业空间 |公园式“耳机音乐工业园”
二、基础参数| 项目名称 | 冠旭工业园（冠旭电子工业园） |
| 详细地址 | 深圳市龙岗区坪地街道高桥工业区冠旭工业园 |
| 另址/北门 | 深圳市龙岗区坪地街道教育北路78号 |
| 开发商/业主 | 深圳市冠旭电子股份有限公司 |
| 成立时间 | 1997年11月 |
| 竣工投产 | 2008年12月 |
| 占地面积 | 50亩（约3.2万平方米） |
| 总建筑面积 | 5.2万平方米 |
| 容纳人数 | 3,000人以上 |
| 现有员工 | 2,000余人 |
| 物业类型 | 标准厂房 / 产业园区 |
| 园区定位 | 智能视听数字创意产品开发、设计、制造与 |
| 园区特色 | 零碳园区、绿色低碳 |
| 可注册公司 | ✅ 是 |
园区位于深圳国际低碳城核心区域，是龙岗区坪地街道重点发展的产业集聚高地。冠旭电子是2021、2022、2023年深圳市500强企业，深圳市100强文化企业。
3.2 轨道交通| 3号线 | 双龙站 | 可换乘公交直达 |
乘公交或地铁3号线至双龙站下车，换乘公交即可到达园区。
3.3 道路交通园区周边路网发达：
| 城市主干道 | 教育北路、坪桥路、环坪路 |
| 高速公路 | 盐龙大道、外环高速、水官高速、机荷高速 |
经盐龙大道、外环高速可快速通达深圳各区，货物运输与商务出行均十分便捷。
3.4 公交线路园区设有“冠旭电子”专属公交站，公共交通极为便利：
| M308路 | 龙岗区内 |
| M316路 | 龙岗区内 |
| 978路 | 龙岗区内 |
乘车路线：乘M308/M316/978等车到冠旭电子站台下车，直走200米到红绿灯右转100米即到。自驾导航可输入“深圳市冠旭电子股份有限公司北门”。
3.5 周边产业园区周边产业集聚效应显著，与深南电路、珈伟新能、朗坤科技园等企业为邻。片区是龙岗区重点发展的高新技术产业集聚区。
四、空间户型4.1 建筑构成园区由多栋建筑组成，涵盖1号厂房、2号厂房、3号厂房、生产研发楼、宿舍楼等。建筑总面积51,702.96平方米。
| 1号厂房 | 13,217.33㎡ | 生产制造 |
| 2号厂房 | 12,532.59㎡ | 生产制造 |
| 3号厂房 | 11,774.15㎡ | 生产制造 |
| 生产研发楼 | 2,931.66㎡ | 研发办公 |
| 宿舍楼 | 11,247.23㎡ | 员工住宿 |
园区提供灵活面积的租赁空间，覆盖从数百平方米到整层/整栋的多种选择。目前园区有5套主要物业可供租赁：
| 灵活分割 | 厂房/研发 | 可分租，适配不同规模企业 |
| 整层/半层 | 各栋厂房 | 大面积灵活组合 |
| 整栋 | 1-3号厂房、研发楼 | 企业总部/规模化生产 |
提示：具体在租面积及价格请以实时咨询为准。
4.3 租金参考根据2024年12月市场评估数据：
| 1号厂房 | 13,217.33㎡ | 5,200元/㎡ | 6,873万元 |
| 2号厂房 | 12,532.59㎡ | 5,200元/㎡ | 6,517万元 |
| 3号厂房 | 11,774.15㎡ | 5,200元/㎡ | 6,123万元 |
| 生产研发楼 | 2,931.66㎡ | 5,200元/㎡ | 1,524万元 |
| 宿舍楼 | 11,247.23㎡ | 5,200元/㎡ | 5,849万元 |
上市公司自建园区，品质保障，运营稳定
红本在手，产权清晰
可注册公司
可分租/整层/整栋，灵活适配不同规模企业
5.2万平方米产业空间，空间充足
国家绿色工厂认证，低碳环保
公园式园区，环境优美
五、设施配套5.1园区特色：公园式“耳机音乐工业园”园区被誉为深圳首个公园式“耳机音乐工业园”。园区内绿色植被覆盖率高达65%以上，种植200多种花草树竹。园区更像一座 “热带雨林”或 “城市森林” 。
园区内已建设：
| 雾森微循环系统 | 园区生态调节 |
| 三层立体式绿化 | 立体绿色空间 |
| 分布式光伏发电系统 | 利用1-3栋厂房空置楼顶建设 |
| AI智慧空调管理 | 智慧节能管理 |
园区配套完善，为员工提供高品质工作生活环境：
| 宿舍 | 11,247.23㎡宿舍楼，风扇/空调宿舍、独立阳台、洗衣机、24小时热水 |
| 食堂 | 园区食堂，包吃 |
| 咖啡厅 | 园区内设咖啡厅 |
| 小卖部 | 园区便利店 |
| 图书馆 | 上万册图书室 |
| 篮球场 | 大型篮球场 |
| 羽毛球场 | 羽毛球场 |
| 乒乓球场 | 乒乓球场 |
| 全民健身场 | 健身设施 |
| 有线电视房 | 休闲娱乐 |
| 多媒体培训教室 | 培训空间 |
园区建设运营单位为冠旭电子，拥有有效专利近2000项，其中发明专利240项，智能耳机专利申请数量位列全球第七名。入驻企业可共享国家高新技术企业的研发资源与产业生态。
5.4 证件资质红本在手，产权清晰
可注册公司
国家绿色工厂
深圳500强企业园区
六、产业生态6.1 龙头企业引领园区由深圳市冠旭电子股份有限公司自建自持。冠旭电子成立于1997年11月，是2021、2022、2023年深圳市500强企业，深圳市100强文化企业。
公司拥有有效专利近2000项（发明专利240项），智能耳机专利申请数量位列全球第七名。现有员工2,000余人，主要从事智能耳机、智能音箱、虚拟/增强现实及人工智能终端等智能硬件产品的研发、制造及品牌营销。
公司旗下拥有Cleer、年轻人喜爱的声学品牌233621。
6.2 入驻企业园区入驻企业共4家：
| 深圳市冠旭电子股份有限公司 | 国家高新技术企业、深圳500强、100强文化企业 |
| 深圳市冠平电子有限公司 | 国家高新技术企业、龙岗区重点文化企业 |
| 深圳市平静科技有限公司 | 国家绿色工厂企业 |
| 深圳市飞科笛系统开发有限公司 | 智能系统开发 |
其中2家为国家高新技术企业和龙岗区重点文化企业，1家为国家绿色工厂企业。
6.3 产业方向园区重点发展以下产业方向：
| 智能音频 | 智能耳机、智能音箱 |
| 虚拟/增强现实 | VR/AR终端设备 |
| 人工智能终端 | AI硬件、智能硬件 |
| 声学技术 | 降噪技术、音频系统 |
| 绿色制造 | 零碳工厂、低碳生产 |
园区所在的深圳国际低碳城是中欧可持续城镇化合作旗舰项目，片区发展潜力巨大。园区以冠旭电子在智能音频和声学领域的地位，已吸引多家产业链上下游企业入驻，产业生态持续完善。
七、项目亮点7.1 上市公司自建，国家绿色工厂园区由A股企业冠旭电子自建自持。冠旭电子拥有近2000项专利（发明专利240项），智能耳机专利申请量全球第七。园区获评国家绿色工厂，是深圳“零碳园区” 的示范。
7.2 5.2万㎡公园式园区，65%绿化率园区总建筑面积5.2万平方米，绿色植被覆盖率65%以上。园区种植200多种花草树竹，被誉为“热带雨林”、“城市森林”。配套雾森微循环系统、三层立体式绿化、分布式光伏发电、AI智慧空调管理。
7.3 深圳国际低碳城核心区园区位于深圳国际低碳城核心区域。深圳国际低碳城是中欧可持续城镇化合作旗舰项目，片区发展潜力巨大。园区周边产业集聚效应显著，与深南电路、珈伟新能、朗坤科技园等企业为邻。
7.4 地铁+公交，多维交通园区设有“冠旭电子”专属公交站，M308/M316/978等多条公交线路直达。可换乘地铁3号线双龙站。经盐龙大道、外环高速可快速通达深圳各区。公共交通与路网系统发达，商务出行与员工通勤高效便捷。
7.5 全链条生活配套，产城融合园区配套11,247.23㎡宿舍楼、食堂、咖啡厅、图书馆、篮球场、羽毛球场、乒乓球场、全民健身场等设施。24小时热水、独立阳台、洗衣机等生活设施齐全。在园区工作、在园区生活的一站式产城融合体验。
7.6 红本在手，灵活空间园区提供灵活面积的租赁空间，可分租/整层/整栋。红本在手，产权清晰。可注册公司。园区已入驻国家高新技术企业、国家绿色工厂企业等优质企业，产业生态成熟。
项目地址深圳市龙岗区坪地街道高桥工业区冠旭工业园（另址：教育北路78号；导航可输入“深圳市冠旭电子股份有限公司北门”）
项目概况| 总建筑面积 | 51,702.96平方米 |
| 占地面积 | 50亩（3.2万平方米） |
| 建筑组成 | 1-3号厂房 + 研发楼 + 宿舍楼 |
| 物业类型 | 标准厂房 / 产业园区 |
| 产权性质 | 红本在手 |
| 可注册公司 | ✅ 是 |
| 入驻企业 | 4家（2家国高+1家国家绿色工厂） |
灵活分割，可分租/整层/整栋
可租物业：
1号厂房：13,217.33㎡
2号厂房：12,532.59㎡
3号厂房：11,774.15㎡
生产研发楼：2,931.66㎡
宿舍楼：11,247.23㎡
招租业态智能音频、虚拟/增强现实、人工智能终端、智能硬件、声学技术、电子信息、科技研发、绿色制造、企业总部等
入驻优势✅ 上市公司自建园区（冠旭电子），品质保障
✅ 国家绿色工厂，零碳园区
✅ 5.2万㎡现代化产业空间，65%绿化率
✅ 近2000项专利研发资源，创新氛围浓厚
✅ 深圳国际低碳城核心区，产业集聚效应显著
✅ “冠旭电子”专属公交站，M308/M316/978直达
✅ 红本在手，产权清晰
✅ 可注册公司
✅ 欢迎预约看房，我们将根据您的需求匹配合适的产业空间
九、免责声明以上房源数据基于公开信息整理，仅供参考。具体租赁面积、租金价格、物业费用及入驻政策，请以实地考察及实际签约为准。文中涉及的配套设施、入驻企业等信息来源于公开渠道及第三方平台，如有变动以官方新信息为准。部分数据不同来源存在差异，请以项目方终确认为准。
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