项目名称：卫光生命科学园
开发运营：深圳市卫光生物制品股份有限公司（国有上市企业，股票代码002880）
专业运营：深圳时代高科技产业园有限公司
项目位置：深圳市光明区新湖街道圳美社区
占地面积：约6.67万㎡（100亩）
总建筑面积：约30万㎡（分三期建设）
一期、二期已建成：约20万㎡
用地性质：M1工业用地，产权清晰
项目状态：一期2021年投入使用，二期2023年开园
深圳市级生物医药和医疗器械专业园区：2024年首批获深圳市发改委认定
“生态式园区”：2025年获评全国医药工业信息年会“中国特色生物医药产业园区案例”，系深圳市唯一获此殊荣的园区
深圳首批“工业上楼”试点项目：全市72个试点项目之一
光明科学城国际生物医药创新中心核心区：大湾区生命健康领域成果转化关键枢纽
卫光生命科学园凭借其“区位优势、专业化程度高、产业配套全”的“三”优势，在激烈的园区竞争中走出了一条差异化发展之路。
一、区位优势：“黄金三角”资源圈园区地处光明科学城科教融合集群核心，形成不可复制的“黄金三角”资源配置：
| 源头创新 | 步行可达 | 深圳医学科学院（已入驻园区）、深圳湾实验室（已入驻园区） |
| 高校资源 | 紧邻 | 中山大学深圳校区、深圳理工大学 |
| 临床资源 | 步行可达 | 中山大学附属第七医院（深圳大三甲医院） |
| 大科学装置 | 数分钟车程 | 合成生物研究、脑解析与脑模拟两大设施 |
| 产业协同 | 相邻 | 大新新美工业园、光明银星合成生物产业园 |
园区针对生物医药企业核心的环保难题，投资建设了深圳大的企业污水治理项目：
日处理能力：1000吨污水处理站，可按COD、总磷、总氮等指标分类处理
双回路供电：高保障供电+发电机备用
24小时蒸汽系统：满足生物医药生产需求
危化品中转仓库：特种配套设施完善
集中式废水/废气处理系统
园区成功引入两大源头创新“大院大所”作为核心支撑：
深圳医学科学院：2023年签约租赁42,425㎡，租期10年，租金总额约8.1亿元
深圳湾实验室：2022年签约入驻，共建“光明科学城光明生物医药创新中心”
公共服务平台体系：
动物实验平台
CDMO公共技术平台
mRNA疫苗及创新生物药技术平台
合规注册管理平台
深圳市唯一区级药品医疗器械注册指导工作站：提供审前指导、注册申报、现场核查等专业服务
光明区税务局24小时微税厅
| 建筑规模 | 一、二期已建成约20万㎡，含多栋产业及中试实验厂房、综合性办公楼、配套危化品临时周转仓库 |
| 层高标准 | 4.5m / 5.4m / 7m / 8m 多种选择 |
| 承重标准 | 500kg/㎡ / 800kg/㎡ / 1000kg/㎡ / 1200kg/㎡ |
| 电梯配置 | 3吨货梯（开门1.5m×2.4m，轿厢3m×2.1m×2.6m）；2吨货梯 |
| 供电系统 | 双回路高保障供电 + 发电机 |
| 污水处理 | 1000吨/天，深圳大企业污水治理项目 |
| 蒸汽供应 | 24小时蒸汽系统 |
| 停车位 | 地下4万㎡停车场，1000+个车位，配备30%充电桩 |
| 交付标准 | 公区精装，户内按需定制 |
近期招租房源参考（以官方新公示为准）：
1B号楼第2层：4,951.89㎡，招租底价63元/㎡/月，免租期6个月，租期5年，租金逐年递增5%
| 人才公寓 | 单间、一房一厅、两房一厅，拎包入住 |
| 生活配套 | 园区餐厅、便利店、咖啡厅等 |
| 商业配套 | 餐饮、休闲娱乐、生活服务等 |
| 停车配套 | 1000+车位，30%充电桩 |
| 企业服务 | 24小时安保、智慧门禁系统 |
园区入驻企业聚焦生物医药，构建起高纯度产业生态圈。
产业集聚数据（截至2025年）：
入驻企业：60余家，全部围绕生物医药研发、技术服务、配套服务
产业垂直度：，形成高纯度生物医药产业生态圈
产值：2024年突破3.57亿元，同比增幅48.8%
企业专利：累计240余项
四大核心赛道（“四链融合”格局）：
| 合成生物 | 10+家 | 中科阿尔诺、粒影生物（2025中国新晋未来独角兽）、道生生物 |
| 细胞基因治疗 | 7家 | 三启生物、逸芯生命科学、唐颐控股（专精特新） |
| AI+制药 | 7家 | 汉腾生物等 |
| 高端医疗器械 | 5家 | 新阳唯康（专精特新） |
全链条培育体系：“众创-孵化-加速”完整链条
卫光生命科学园区别于传统园区的核心模式在于“房东+股东”：
三支专项产业基金：卫光鸿鹄、卫光鸿鹂、卫光鸿鹭
专业投资及投后管理团队
已投园区企业：汉腾生物、新阳唯康、粒影生物等
这种深度绑定极大增强了企业黏性，园区创业空间去化率约80%，入驻企业粘性高。
重点引入合成生物学、AI制药、细胞基因治疗、高端医疗器械四大方向：
合成生物学关键技术研发与产业化企业
细胞与基因治疗（CGT）研发企业
AI+制药创新企业
高端医疗器械研发生产企业
CRO/CDMO公共服务平台
生物医药上下游配套服务企业
产业定位：专攻“10-100”阶段的成长型企业，解决从中试到产业化的痛点
研发/办公场地租赁：多种面积灵活选择（近期可租4,951.89㎡等户型）
定制化产业空间：满足GMP车间、中试实验等专业需求
产业基金投资：优质项目可获得卫光专项基金投资支持
公共服务平台：共享动物实验、CDMO、注册申报等平台资源
| 租期 | 3-5年，可协商 |
| 管理费 | 不超过12元/㎡/月 |
| 履约保证金 | 2个月租金 |
本宣传资料仅为要约邀请，所载内容（包括但不限于文字、图片、数据等）仅供参考，不构成开发运营方的任何承诺或保证。
物业的具体状况、租赁条件、可租面积及租金价格等信息，以双方正式签署的租赁合同及园区现场公示文件为准。
本资料中涉及的交通、规划、政策等信息，可能因政府调整或实际情况变化而有所不同，开发运营方不对此作出明确或暗示性承诺。
深圳医学科学院、深圳湾实验室等机构的入驻情况及服务内容，以相关机构官方公示为准。
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