天安骏业集团&明湖晟汇联合开发·2.2平方公里产城融合·全链条产业生态
项目名称：光明天安云谷
开发商：深圳光明天安云谷投资有限公司、深圳市明湖晟汇开发有限公司
项目位置：深圳市光明区新湖街道公常路与光侨路交叉口
整体规模：占地约2.2平方公里，总建筑面积约630万㎡，分三期开发
一期规模：占地8.15万㎡，计容建筑面积33万㎡，总建面约55万㎡
一期产业空间：约11万㎡
用地性质：M0新型产业用地，独立红本，50年产权（2019.8-2069.8）
竣工时间：2021年12月，现楼已交付
物业费：12元/㎡/月
光明科学城核心配套区：地处光明科学城科教融合集群与光明中心区的重要组成部分，是科学城综合配套区与产学城融合创新区
“智慧产学城社区”：复合科研、产业、居住、商业、教育、医疗等多元功能，打造集约高效的国际智慧产学城社区
四大主导产业：聚焦生命健康、新一代信息技术、新材料和智能制造，构筑“医疗器械+传感器+脑科学”生态主题
双地铁配置：紧邻深圳地铁6号线支线中大站、圳美站（已通车），轨道交通便捷
高铁通达：广深港高铁光明城站，快速联通大湾区
路网发达：邻近龙大高速楼村出入口，可转接南光高速、深圳外环高速
高校资源：毗邻中山大学深圳校区、深圳理工大学（筹）、中山大学附属中学/小学、深圳医科院，产学研资源密集
医疗配套：中山大学附属第七医院（深圳大三甲医院之一）
生态景观：面向光明小镇·千亩花海，坐拥优美生态
景观视野：坐北朝南，俯瞰花海景观
| 建筑规模 | 地上19层、地下3层，楼高90m，单栋约3.1万㎡ |
| 标准层面积 | 约2000㎡，可分四户（411-504㎡等多种户型，可自由组合） |
| 层高标准 | 标准层4.5m-5.4m |
| 使用率 | 70%-75% |
| 承重 | 4-8层：1000kg/㎡；9-19层：300kg/㎡ |
| 柱间距 | 9m×13m，空间规整，便于灵活布局 |
| 电梯配置 | 客梯6部 + 货梯2部（2T/1.8T，开间1.5m×2.4m / 1.2m×2.4m） |
| 停车位 | 293个 |
| 交付标准 | 公区精装，户内毛坯交付 |
| 专业配置 | 负一层设5.9m卸货平台；预留排污排风竖井；地下预留100㎡废水废气净化池 |
| 租赁单价 | 55-80元/㎡/月（精装/毛坯不等，具体面议） |
| 出售单价 | 约17,000元/㎡（以733㎡户型为例，总价1247万） |
| 押付方式 | 押2付1（可议） |
| 免租期 | 面议 |
在租面积参考：442㎡、525㎡、542㎡、642㎡、754㎡、3000㎡等多种户型可选
| 商务会议 | 约3000㎡国际会议中心，满足科学城会议及展示功能需求 |
| 商业配套 | 约2万㎡云谷星耀主题商业 |
| 酒店配套 | 约2.2万㎡品牌酒店 |
| 交通配套 | 地铁6号线支线中大站、圳美站；龙大高速出入口 |
| 居住配套 | 园区配套住宅，满足人才居住需求 |
| 教育配套 | 中山大学、深圳理工大学、中大附中、中大附小 |
| 医疗配套 | 中山大学附属第七医院 |
园区已形成完整的运营服务体系，构建“租售结合+全链条服务”模式：
三大服务模块：
非核心业务外包：帮助企业专注核心业务
创新资源协同服务：链接科学城大科学装置、科研机构、高等院校等高端创新资源
产业专业平台对接：构建区域产业生态网络
核心入驻企业：
华为数字能源等头部企业已落户
通过“科技孵化+人才服务+金融赋能”全链条生态，培育创新企业
智慧园区运营：
“智慧园区管理系统”实现产业空间数字化运营
园区运营单位：深圳光明智慧运营服务有限公司
2026年3月19日，光明区首个街道级人才阵地——X-CASA人才发展联络中心在光明天安云谷3楼正式揭幕：
服务功能：集人才服务、交流互动、成果转化于一体
16项集成服务：政策直通、涉外法律、心理咨询、产学研对接、人才招聘等
特色平台：创新设置“成果超市”，集中展示合成生物、人工智能等前沿领域科研成果，促进科研团队与企业精准对接
年度活动：计划举办创新沙龙、政策宣讲、科普课堂等上百场活动
重点引入生命健康、新一代信息技术、新材料、智能制造、医疗器械、传感器、脑科学等领域：
高新技术企业研发总部
创新孵化平台、加速器
科技服务机构（CRO、检测认证等）
产业链上下游配套企业
产业办公租赁：多种面积灵活选择（442-3000㎡），可分层/分户租赁
产权销售：M0新型产业用房，50年独立红本产权，可分割销售（约17,000元/㎡）
定制化空间：满足企业个性化需求
本宣传资料仅为要约邀请，所载内容（包括但不限于文字、图片、数据等）仅供参考，不构成开发运营方的任何承诺或保证。
物业的具体状况、租赁条件、可售面积及价格等信息，以双方正式签署的合同及现场公示文件为准。
本资料中涉及的交通、规划、政策等信息，可能因政府调整或实际情况变化而有所不同，开发运营方不对此作出明确或暗示性承诺。
租赁/出售价格及具体房源信息请以开发商/运营商新公示为准。
开发运营方保留对本资料的终解释权及修改权。
写字楼租赁，办公室租赁，卡位租赁，写字楼买卖，商铺买卖，商铺租赁，共享办公，服务办公，共享空间，公寓买卖，公寓租赁，
所属行业为科技推广和应用服务业，经营范围包含：物联网技术研发；信息技术咨询服务；以自有资金从事投资活动；房地产经纪；房地产咨询；储能技术服务；软件开发；软件销售。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）^无。企业当前经营状态为存续。
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