银星集团 & 光明建发集团联合打造·平台加持·专业产业载体
项目名称：光明银星合成生物产业园
开发运营：银星集团 & 光明区建设发展集团（合资成立深圳市星发产业运营有限公司）
项目位置：深圳市光明区新湖街道环荔路1111号
占地面积：约9万㎡
建筑面积：约13万㎡
整体容积率：1.3
建筑规模：12栋研发/生产空间
投入运营时间：2022年
湾区合成生物专业园区：依托光明科学城合成生物研究重大科技基础设施，聚焦合成生物工艺开发与产品转化
产业创新中心落户地：2024年7月14日，国家生物制造产业创新中心在园区启动建设，系我国生物制造领域首个产业创新平台
光明科学城核心区：地处科学城北端装置集聚区，紧邻科教融合集群
双地铁口配置：与深圳地铁6号线中大站无缝接驳，步行可达，轨道交通便捷
路网发达：邻近环荔路、公常路等主干道，快速接驳龙大高速、南光高速
高校资源：北临中山大学深圳校区，东接深圳理工大学（筹），产学研合作优势突出
医疗配套：西拥中山大学附属第七医院（深圳大三甲医院之一）
生态景观：南靠千亩田园花海，工作环境优美
| 建筑规模 | 12栋研发/生产空间，满足研发、中试、生产一体化需求 |
| 定制化设计 | 12栋研发空间满足独立围合条件，可定制化打造“园中园”，满足企业花园式独栋产研需求 |
| 灵活分割 | 219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡、4000㎡、6000㎡等多种户型 |
| 整层面积 | 约2100-4200㎡，整层使用率约95% |
| 整栋面积 | 9500-35000㎡ |
| 层高标准 | 标准层4.5米，首层5.5米 |
| 专业配置 | 每栋预留排气管井、污水总接口、吊装口；配备集中废水处理系统、集中式蒸汽供应、双电源+第三方回路保障用电 |
| 垂直物流 | 配备货梯、吊装口，货物周转高效 |
| 首层租金 | 70元/㎡/月（含税） |
| 二层及以上租金 | 60元/㎡/月（含税） |
| 管理费 | 8元/㎡/月 |
| 政策支持 | 合成生物或生物医疗企业可享租金补贴 |
科研配套：共享实验设备、技术平台，为创业者提供技术支持和资源共享
员工生活：园区周边餐饮、便利店等生活配套齐全
企业服务：24小时安保、智慧门禁系统、停车位充足
产业生态：已入驻国家生物制造产业创新中心、广新生物、赛桥生物、润铭生物等企业
园区形成了从基础研究到产业化的完整创新链条：
基础研究：依托光明科学城合成生物研究重大科技基础设施（全国首个）
产业转化：国家生物制造产业创新中心（六大技术平台：自动化生物制造平台、跨尺度生物多模态验证平台、生产工艺高通量开发平台、中试放大及GMP平台、大规模载体制备与质控平台、生物信息计算支撑平台）
产研模式：首创"楼上楼下、创新创业综合体"模式，已迭代为"中心创新、圈层创业"2.0模式
产业资源：
全国首个定量合成生物学全国重点实验室
全国首个合成生物学院
全国首个部市联动国家重点研发计划合成生物学重点专项
全国首个合成生物产业创新联盟
全国首个合成生物产业专项支持政策
重点引入合成生物学、生物医药、医疗器械、AI+药械、生物制造等领域：
合成生物学关键技术研发企业
CRO/CDMO服务平台
生物医药研发与生产企业
高端医疗器械企业
绿色生物制造企业
研发/办公场地租赁：多种户型灵活选择，可整层/整栋租赁
定制化空间：12栋独立产研空间，可打造专属"园中园"
政策扶持：合成生物产业专项支持政策，企业可享租金补贴
本宣传资料仅为要约邀请，所载内容（包括但不限于文字、图片、数据等）仅供参考，不构成开发运营方的任何承诺或保证。
物业的具体状况、租赁条件、可租面积及租金价格等信息，以双方正式签署的租赁合同及园区现场公示文件为准。
本资料中涉及的交通、规划、政策等信息，可能因政府调整或实际情况变化而有所不同，开发运营方不对此作出明确或暗示性承诺。
国家生物制造产业创新中心的服务内容、入驻条件及收费标准，以该中心公示为准。
开发运营方保留对本资料的终解释权及修改权。
光明银星合成生物产业园 招商运营中心
地址：深圳市光明区新湖街道环荔路1111号
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