高速路口物业 · 九成新 · 精装修 · 灵活分割 · 火热招租中
| 项目名称 | S33智谷 |
| 项目地址 | 深圳市光明区振兴路与周家大道交叉口西120米 |
| 所在区域 | 光明区公明街道 |
| 园区定位 | 电商产业园 · 研发办公 · 轻型生产 |
| 产权性质 | 正规工业用地，可办环评 |
| 物业状态 | 九成新，精装修，部分带空调/无尘车间 |
| 租赁方式 | 灵活分割，200㎡起租 |
高速：距南光高速出口仅300米，快速通达南山、宝安及东莞区域
主干道：位于振兴路与周家大道交汇处，路网成熟
公交：公交站台就在园区门口，员工通勤便利
区位优势：交通便捷，易招工，周边出租房普遍在300元左右，员工生活成本低
| 厂房结构 | 砖混结构 |
| 楼层 | 多层（本次重点推荐楼上楼层） |
| 单层面积 | 约1,150㎡（可整层或分租） |
| 层高 | 一楼约6m，楼上约4.5m |
| 楼板承重 | 1吨/㎡——适配重型设备 |
| 供电电压 | 园区配电2000千瓦，主线到位，可装峰谷平电表，电费直接对接供电局 |
| 消防备案 | 有，园区消防验收合格，配备主体消防及消防喷淋系统 |
| 特殊配置 | 部分一楼带牛腿及卸货平台 |
| 可租面积 | 200-1,150㎡灵活分割 |
| 起租面积 | 200㎡ |
| 装修情况 | 带办公室装修、部分带空调、部分带无尘车间 |
| 租金 | 1.6万/月（1,000㎡单元），约16元/㎡/月起 |
| 起租期 | 12个月起租 |
| 付款方式 | 押三付一 |
| 可办环评 | 是 |
| 物业状态 | 九成新，水电齐全，即租即用 |
✅ 高速路口·交通
距南光高速出口仅300米，物流运输效率极高
园区空地超大，拖头车任意调头
一楼可接受物流客户，适合电商仓配
✅ 精装修·拎包入驻
房源带办公室装修、部分带空调
水电主线到位，入驻即可生产办公
部分单元具备无尘车间条件
无转让费，直接入驻
✅ 配套齐全·生活无忧
园区配套：宿舍、餐厅、便利店、篮球场、医疗室、网吧
宿舍可任意选择搭配
周边有商场、酒店、市场、幼儿园、学校
员工招聘容易，周边生活成本低
✅ 电力充足·成本透明
园区配电2000千瓦，可按需配置
用电大户可装峰谷平电表
电费直接对接供电局，无加价
✅ 正规园区·可办环评
正规工业用地，手续齐全
可办理环评，适合生产制造型及电商企业
✅ 成熟管理·安全有序
专业保安队伍，24小时全天守护
园区形象好，环境整洁
| 电商运营 | 电商办公、直播带货、客服中心 |
| 仓储物流 | 电商仓配、区域分拨中心、物流分拣 |
| 电子制造 | 电子组装、SMT贴片、精密仪器 |
| 研发办公 | 实验室、技术中心、企业分部 |
| 轻型生产 | 五金加工、设备组装、包装材料 |
| 其他 | 贸易公司、展厅、办公 |
交通配套：
南光高速出口（300米）
园区门口公交站台
生活配套：
园区内：宿舍、餐厅、便利店、篮球场、医疗室、网吧
周边：商场、酒店、市场、幼儿园、学校
产业环境：
周边产业园云集，产业氛围成熟
紧邻公明核心产业带
一楼带牛腿及卸货平台：适合需要装卸货的生产企业及物流客户
楼上承重1吨：楼上楼层也可放置重型设备
空地超大：拖头车任意调头，停车位充足
带消防喷淋系统：安全有保障
精装修办公室：减少入驻前装修投入
| 宏域光明谷 | 约2-3km | 面议 | 旧改，零排放园区 |
| 权炬高新科技园 | 约2-3km | 约24元/㎡/月起 | 楼上承重1吨，红本厂房 |
| 碧浪科技园 | 约1-2km | 约21-26元/㎡/月 | 约30亩，带无尘车间 |
| 坪岗工业区 | 约2-3km | 约20-28元/㎡/月 | 68,666㎡大型园区 |
注：本园区租金性价比优，具体面议。
免责声明
本楼书所含信息仅供意向承租方参考，不构成任何要约或承诺。项目具体参数、租赁条件及配套情况以现场实地踏勘及双方正式签订的租赁合同为准。出租方保留对楼书内容进行修改及解释的权利。
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