深圳市鑫浩源科技园 物业招商 租赁中心 宝安区厂房仓库出租

鑫浩源科技园 | 沙井民主大道 高新技术产业园区 厂房招租

产业定位
高新技术产业园区 · 电子/自动化/LED/SMT产业集聚区 · 双地铁口园区

地理位置
深圳市宝安区沙井街道民主大道18号

园区位于沙井民主社区，地处民主大道沿线，周边多个成熟园区聚集，产业氛围浓厚。

区域布局说明

根据企业注册信息，鑫浩源科技园在沙井有两个区域：

区域地址说明

民主大道园区	民主大道18号	主园区，近地铁12号线
沙一西部工业区园区	沙一西部工业区1栋	分园区，与民主大道园区相邻

两个区域相距不远，同属鑫浩源品牌管理，均位于沙井西部工业带核心位置。

园区概况

项目详情

详细地址	宝安区沙井街道民主大道18号
物业类型	标准厂房 + 研发办公楼
产权性质	正规工业用地，红本厂房
邮政编码	518104
运营单位	鑫浩源集团（拥有200万㎡管理经验，50+园区项目）

园区设有多栋标准厂房（A栋、B栋、C栋等），场地布局合理，已形成完整的电子产业链生态。

近期招租信息

目前暂无官方公开的整栋招租公告。该园区入驻率较高，均为已入驻企业长期经营。

如需了解新空置面积及租金报价，建议实地考察或联系园区管理处咨询。

厂房参数

项目参考信息

厂房结构	标准框架结构厂房
楼层	多层设计（2-5层为主）
层高	标准工业层高
电梯	有货梯配置
消防	消防验收合格
产权性质	正规工业用地，可办环评

园区配套

✅ 员工食堂（周边）

✅ 便利店/餐饮店（沿民主大道分布）

✅ 员工宿舍（可协调）

✅ 停车场

✅ 正规园区管理，24小时安保

✅ 可办环评、公司注册

入驻企业参考

鑫浩源科技园已形成FPC线路板、自动化设备、LED驱动电源、电线电缆等电子产业链集群：

民主大道园区企业企业名称所在位置主营业务企业标签

深圳市杰维信电路有限公司	民主西部工业区鑫浩源科技园	高精密PCB、FPC柔性线路板	400+员工，月产2万㎡，2003年成立
深圳市精弓自动化科技有限公司	C栋5楼	非标自动化设备、键盘鼠标测试设备	2014年成立，专业自动化解决方案
深圳市优能品佳科技有限公司	民主村委鑫浩源科技园	导热硅脂、硅胶材料	导热材料解决方案商
深圳市鸿福欣源科技有限公司	民主社区鑫浩源科技园2楼203	弹簧线、螺旋线、电源线、线束	电线电缆专业生产商

沙一西部工业区分园企业企业名称所在位置主营业务企业标签

雷焱电子科技(深圳)有限公司	沙一西部工业区鑫浩源科技园1栋3楼	LED灯具、驱动电源、电子智能产品	100-499人规模，2014年成立

产业亮点：园区已形成“FPC/PCB线路板 → SMT贴片 → 自动化设备 → LED驱动 → 线束连接”的完整电子产业链，产业链配套成熟。

交通情况

交通方式详情

地铁	近12号线“海上田园东站”约489米
主干道	民主大道、松福大道、锦程路、西环路
公交	民主大道沿线多路公交可达

园区地处沙井交通黄金位置，距离12号线海上田园东站仅489米，属双地铁口园区（海上田园东站+蚝乡站），员工通勤极为便利。

周边配套

配套类型名称距离

地铁站	海上田园东站（12号线）	约489m
公园	海上田园	约1km
商业	民主商圈	周边

园区位于民主社区，周边有住宅区、餐饮店、市场等生活配套，员工生活便利。

️ 周边同类型园区参考

园区名称地址距离

沙一西部工业园	锦程路	邻近
华丰国际智造城	万乐路	约2km
沙一万安工业园	万安路	约1.5km
蚝一三洋新工业园	锦程路与南环路交汇处	约2km
鑫鑫田科创园	新沙路与锦程路交会处	约2.5km
沙塘北方永发科技园	万安路与锦程路交叉口	约1.5km
万安西恒昌荣工业园	万安路（西）	邻近

✨ 园区亮点

 电子产业链完整：已形成FPC线路板 → 自动化设备 → LED驱动 → 线束连接器 → SMT → 导热材料的完整电子产业链，产业链配套成熟

 双地铁口便利：距离12号线海上田园东站仅489米，员工通勤极为便利

 入驻企业质量高：杰维信电路拥有400+员工、20年行业经验，雷焱电子为百人规模企业，产业氛围成熟

 配套完善：近海上田园景区、民主商圈，员工生活配套齐全

 正规资质：可办环评、公司注册，正规工业用地

 品牌运营：鑫浩源集团管理超200万㎡物业，运营经验丰富，服务专业

适合业态

FPC/PCB线路板、SMT贴片、自动化设备、LED驱动电源、电线电缆/线束、导热材料、电子元器件、智能装备、电商仓储、研发办公、电子贸易等