园区定位
沙井蚝一社区核心产业园区 · 南环路锦程路交汇 · 多家高新技术企业入驻
地理位置
深圳市宝安区沙井街道锦程路与南环路交汇处（蚝一社区）
| 占地面积 | 约108.42亩（约7.2万㎡） |
| 地址别名 | 三洋新工业区、新三洋工业区、西部三洋工业区 |
| 产权性质 | 正规工业用地，红本厂房，可办环评 |
| 运营单位 | 深圳市沙井蚝一股份合作公司 |
园区位于沙井蚝一社区核心地段，地处锦程路与南环路交汇处西北侧，周边多个成熟园区聚集，产业氛围浓厚。
园区设有多栋标准厂房及员工宿舍，主要楼栋：
| C栋 | 标准厂房 | 近期有大规模招租 |
| B栋 | 员工宿舍 | B栋宿舍二楼近期有招租 |
| A栋 | 标准厂房 | A栋一层C区、B区有企业入驻 |
| E3/E5栋 | 标准厂房 | 位于二期区域 |
| 其他楼栋 | 标准厂房 | 多家企业入驻 |
园区楼栋编号清晰，分为一期、二期区域，场地布局合理。
根据2025年1月深圳市沙井蚝一股份合作公司官方招租公告：
| C栋第一层（部分） | 2325㎡ | 26元/㎡/月 | 厂房 |
| C栋第二层 | 7500㎡ | 26元/㎡/月 | 厂房 |
| C栋第三层 | 1554㎡ | 20元/㎡/月 | 厂房 |
| B栋宿舍第二层 | 1514㎡ | 21元/㎡/月 | 员工宿舍 |
| 合计 | 约12896㎡ | — | 厂房+宿舍打包 |
合同期限：60个月（5年）
履约保证金：636648元
物业管理费：厂房第一、二层3元/㎡/月，第三层无；宿舍2元/㎡/月
权益说明：有房产(土地)证，红本厂房，正规招租流程
另有企业分租信息（2026年4月发布）：
| 一楼厂房分租 | 200-300㎡ | 35-40元/㎡/月 | 注塑模具行业优先，含办公室 |
园区内已有注塑模具企业，可资源互补，适合塑胶模具行业合作。
| 厂房结构 | 标准框架结构厂房 |
| 楼层 | 多层设计（1-3层为主） |
| 层高 | 标准工业层高，一楼可做注塑/模具 |
| 货梯 | 有货梯配置 |
| 消防 | 消防验收合格 |
| 产权性质 | 红本厂房，有房产(土地)证 |
| 装修 | 部分区域带装修，可分租即用 |
✅ 员工食堂（园区内）
✅ 员工宿舍（B栋及周边，独立宿舍楼）
✅ 便利店/餐饮店（沿南环路分布）
✅ 大型停车场
✅ 正规园区管理，24小时安保
✅ 可办环评、公司注册、租赁合同
园区已汇聚中国500强企业、高新技术企业、专精特新企业以及电子、模具、连接器、智能制造等行业优质企业：
| 立讯精密工业股份有限公司 | 连接线、连接器、电脑周边设备 | 中国500强、A股上市、高新技术企业、制造业单项 |
| 深圳市宝安区沙井金富塑胶模具金属制品厂 | 塑胶模具开发、注塑成型、五金制品 | 园区C栋2楼，2007年成立，8000㎡厂房 |
| 某液晶电视生产企业（香港） | 液晶电视机、数字高清DVD机、数字电视机顶盒 | 科技型中小企业，1000万注册资本 |
| 深圳市文泉智能制造有限公司 | 技术服务、数字技术、网络服务 | 2024年新成立，500万注册资本 |
| 深圳市长帆建设工程有限公司 | 建筑工程、市政工程、装饰装修 | 资质内建筑企业，3680万注册资本 |
| 某精密连接器企业 | 精密连接器、五金制品、精密零配件 | 2019年成立 |
| 茂鑫源电子(深圳)有限公司 | 电子产品 | 位于园区西南角 |
| 明士达精密电子有限公司 | 精密电子 | 位于二期E5栋、E3栋 |
另有专精特新中小企业、高新技术企业等多家优质企业入驻，产业层次较高。
地铁：近12号线“海上田园南站”（园区南侧）
公交站点：蚝一三洋工业区站、鸿桥工业园站、沙井国富康站、锦程文丰公交场站等
公交线路：639路、650路、653路、M351路、B776路、781路、M341路、615路、M253路等
主干道：锦程路、南环路、松福大道
铁路：临近穗深城际铁路“沙井西站”
园区地处沙井交通要道，紧邻南环路和锦程路交汇处，可快速连接松福大道、广深公路等主干道。多条公交线路直达，员工通勤便利。
| 公交站 | 蚝一三洋工业区站 | 园区门口 |
| 地铁站 | 海上田园南站（12号线） | 南侧约500m |
| 工业园 | 鸿桥工业园 | 紧邻 |
| 工业园 | 兴英科技园 | 周边 |
| 住宅区 | 蚝一社区、和一社区、沙井老街 | 周边 |
周边居民区密集，餐饮店多，生活设施齐全，出租房普遍，员工生活成本低，易招工。
| 鸿桥工业园 | 南环路 | 紧邻 |
| 兴英科技园 | 南环路 | 紧邻 |
| 富桥科技园 | 南环路547号 | 约1km |
| 沙一万安工业园 | 万安路 | 约1.5km |
| 华丰国际智造城 | 万乐路 | 约2.5km |
| 鑫鑫田科创园 | 新沙路与锦程路交会处 | 约2km |
| 沙一西部工业园 | 锦程路 | 约1.5km |
| 蚝二工业区 | 锦程路2076号 | 约1.5km |
上市企业入驻：园区内拥有中国500强企业、A股上市公司立讯精密，产业层次高，带动效应强
高新企业云集：汇聚高新技术企业、专精特新企业及多家科技型中小企业，产业氛围成熟
双地铁便利：紧邻12号线“海上田园南站”，员工通勤极为便利
配套完善：宿舍+食堂+便利店+停车场，员工不出园区即可满足生活需求
户型灵活：200-7500㎡多种面积可选，可分租可整租，适合从初创到大型企业
正规资质：红本厂房，有房产(土地)证，可办环评、公司注册
一手房东直租：蚝一股份合作公司直租，租金稳定透明，官方招租流程规范
产业高度集聚：涵盖连接器、模具注塑、液晶电视、智能制造、建设工程等产业链
连接器/线束、塑胶模具、注塑成型、精密五金、液晶电视/消费电子、SMT贴片、智能装备、自动化设备、电商仓储、研发办公、建筑工程等
写字楼租赁，办公室租赁，卡位租赁，写字楼买卖，商铺买卖，商铺租赁，共享办公，服务办公，共享空间，公寓买卖，公寓租赁，
所属行业为科技推广和应用服务业，经营范围包含：物联网技术研发；信息技术咨询服务；以自有资金从事投资活动；房地产经纪；房地产咨询；储能技术服务；软件开发；软件销售。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）^无。企业当前经营状态为存续。
关于我们鹏华钰是一家专注于商业办公领域的互联网综合服务平台，以写字楼、商铺、厂房等商业办公租售交易服务为主营业务。龙介网线上拥 有海量的真实房源信息，通过智能搜索精准匹配客户需求；线下拥有高素质的选址顾问团队，提供高效愉悦的看房体验，给予整体的选址方案，为客户提供一站式服务体验。专业团队团队均由重点本科大学生组成，颠覆传统服务模式，秉承“客户第一、服务至上”的理念，带给客户全新专业高效的愉悦选址服务体验。服务内容龙介平台为用户提供海量、...
