园区定位
沙井高新科技产业园区 · 村委直租 · 多家高新企业入驻
地理位置
深圳市宝安区沙井街道帝堂路87号-20与锦程路交会处附近
| 占地面积 | 约85333㎡（约128.94亩） |
| 详细地址 | 帝堂路87号-20 / 锦程路沙四高新科技工业园 |
| 产权性质 | 沙井沙四股份合作公司直租 |
| 园区类型 | 高新科技产业园 |
园区位于沙井沙四社区核心地段，临近锦程路与帝堂路交汇处，周边工业氛围浓厚，企业聚集度高。
园区设有多栋标准厂房及员工宿舍，主要楼栋：
| N栋厂房 | 标准厂房 | 近期整栋出租（6180㎡） |
| D栋宿舍 | 员工宿舍 | D号楼501-506共6间 |
| 其他厂房 | 标准厂房 | 可分层分租 |
园区楼栋编号清晰，场地布局合理，动静分区明确。
| 整层厂房 | 1400㎡ | 面议 | 2楼，精装修，层高4.5m |
| 整层厂房 | 2000㎡ | 约28元/㎡/月 | 楼上整层，一手房东直租 |
| 小独栋 | 500㎡ | 约15元/㎡/月 | 2楼，精装修，层高3.8m |
| 整栋厂房 | 6180㎡ | 约32.9元/㎡/月 | N栋，已出租可作为市场参考 |
小分租面积：500㎡起
合同期限：2-8年灵活可选
押付方式：押二付一
产权性质：村委直租，红本厂房，可办环评
| 楼层类型 | 二楼以上标准厂房 |
| 层高 | 3.8-5米 |
| 货梯配置 | 2-3吨货梯，带吊机口 |
| 消防 | 有消防喷淋，消防验收合格 |
| 配电容量 | 1260KVA，可按需分配 |
| 装修情况 | 精装修、地坪漆、吊顶、隔好办公室 |
| 公摊 | 标准25%公摊（可实量） |
| 采光 | 四面有窗，采光通透 |
✅ 员工食堂
✅ 员工超市/便利店
✅ 员工宿舍（按需分配，独立宿舍楼）
✅ 大型停车场，空地大可进拖头货柜车
✅ 园区专人管理，24小时安保
✅ 园区形象好，楼间距大，环境整洁
园区已汇聚汽车电子、锂电池、FPC、智能装备、自动化设备等行业企业 ：
| 某德资汽车线束企业 | 汽车连接系统、线束总成 | 外资、规模以上工业 |
| 某新材料科技企业 | FPC材料、除油剂、铜光剂 | 国高企业、专精特新 |
| 某锂电池科技企业 | 环保锂电池、电池组 | 国高企业、科技型 |
| 某FPC线路板企业 | 柔性线路板研发生产 | 科技型中小企业 |
| 某自动化设备企业 | 机械手臂、激光设备配件 | 科技型中小企业 |
| 某精密电子企业 | 光通讯模块、精密结构件 | — |
| 深圳马克工坊科技 | N栋厂房入驻，具体业务待核实 | 近期新入驻 |
另有电子元器件、SMT贴片、五金模具等同类型企业入驻。
地铁：近12号线“蚝乡站”（约500-900米）、“海上田园东站”（约1.5km）
公交：沙四科技园总站（约200米）、嘉晶电子站、沙井帝堂工业区站、锦程蚝乡路口站
公交线路：M253路、650路、B948路等多条线路
主干道：帝堂路、锦程路、西沙路、蚝乡路
园区地处沙井交通要道，公交站点近在咫尺，员工通勤极为便利。
| 公交总站 | 沙四科技园总站 | 约200m |
| 商业广场 | 名浩鑫商业广场 | 约580m |
| 市场 | 沙井海鲜批发市场 | 约1.25km |
| 学校 | 立才实验学校 | 周边 |
| 住宅区 | 蚝二学府花园、东宝雅苑等 | 周边 |
周边餐饮店多，人流量大，生活设施齐全，易招工 。
| 蚝二工业区 | 锦程路2076号 | 约0.27km |
| 沙井沙三上下围第二工业科技产业园 | 帝堂路 | 约1.06km |
| 兴华宇科技园 | 沙一西部工业区12号 | 约1.72km |
| 沙一万安工业园 | 万安路 | 约2.04km |
| 恒明珠科技工业园 | 沙井街道 | 约2.75km |
| 华丰国际智造城 | 万乐路 | 约2.5km |
| 鑫鑫田科创园 | 新沙路与锦程路交会处 | 约1.5km |
| 安托山高科技工业园 | 新沙路 | 约2km |
| 石厦港联工业区 | 锦程路2070号 | 邻近 |
| 新晶智造产业园 | 蚝乡路12号 | 约0.5km |
村委直租：沙井沙四股份合作公司一手房东，无中间环节，租金透明稳定
高新产业集聚：已入驻多家国高企业、专精特新企业、外资企业，产业氛围成熟
双地铁便利：近12号线“蚝乡站”和“海上田园东站”，员工通勤无忧
配套完善：食堂+超市+宿舍+大型停车场，员工不出园区即可满足生活需求
户型灵活：500-2000㎡多种面积可选，精装修即入即用
政策支持：正规工业用地，可办环评、公司注册、对公账户
电费实惠：供电局直收，平均约0.65元/度
形象好：园区绿化好，楼间距大，厂房四面采光，外观形象佳
新能源、锂电池、电子元器件、FPC线路板、SMT贴片、智能装备、自动化设备、汽车电子、精密五金、半导体、电商仓储、研发办公等
⚠️ 该园区由深圳市沙井沙四股份合作公司统一运营管理 。园区地址存在两种表述：
帝堂路87号-20（主要地址）
锦程路沙四高新科技工业园（临锦程路一侧）
写字楼租赁，办公室租赁，卡位租赁，写字楼买卖，商铺买卖，商铺租赁，共享办公，服务办公，共享空间，公寓买卖，公寓租赁，
所属行业为科技推广和应用服务业，经营范围包含：物联网技术研发；信息技术咨询服务；以自有资金从事投资活动；房地产经纪；房地产咨询；储能技术服务；软件开发；软件销售。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）^无。企业当前经营状态为存续。
关于我们鹏华钰是一家专注于商业办公领域的互联网综合服务平台，以写字楼、商铺、厂房等商业办公租售交易服务为主营业务。龙介网线上拥 有海量的真实房源信息，通过智能搜索精准匹配客户需求；线下拥有高素质的选址顾问团队，提供高效愉悦的看房体验，给予整体的选址方案，为客户提供一站式服务体验。专业团队团队均由重点本科大学生组成，颠覆传统服务模式，秉承“客户第一、服务至上”的理念，带给客户全新专业高效的愉悦选址服务体验。服务内容龙介平台为用户提供海量、...
