| 项目名称 | 沙一万安工业园 |
| 项目地址 | 深圳市宝安区沙井街道万安路（松福大道与万乐路交叉口西北侧） |
| 占地面积 | 约56,666平方米（约85亩） |
| 物业类型 | 标准厂房、宿舍配套 |
| 适合行业 | 电子信息、智能制造、自动化设备、电子元器件、五金加工、仓储物流 |
导航定位：搜索“沙一万安工业园”，位于宝安区沙井街道万安路，沙一社区
核心亮点：已列入城市更新单元计划（2020年规划公告），短期可快速入驻，长期发展潜力巨大
二、核心优势1. 城市更新在即，过渡期+未来双机遇沙一万安工业园已正式列入宝安区城市更新单元计划，申报主体为华晟地产开发（深圳）有限公司：
| 项目名称 | 沙一万安工业区、西部工业区城市更新单元 |
| 更新方向 | 普通工业用地（M1）+ 新型产业用地（M0） |
| 拟拆除面积 | 约19.4万平方米（含西部工业区） |
| 规划公告时间 | 2020年3月（已通过审批） |
| 公配要求 | 落实不少于4.86万㎡公共利益用地（道路、绿化等） |
对入驻企业的意义：
短期机遇：城市更新处于规划阶段，现有厂房可快速入驻
长期潜力：更新后将迎来全新现代化产业空间，企业可优先获得升级后的优质厂房
政策红利：M0新型产业用地方向，适合研发、总部、轻生产类企业提前布局
2. 区位交通便利| 主干道 | 紧邻万安路、松福大道、万乐路，货车通行顺畅 |
| 地铁 | 距地铁12号线（海上田园东站） 约2-3公里 |
| 公交 | 沙一万安工业区站：B776路、M253路、650路、653路、M351路等 |
| 高速 | 快速接驳外环高速、广深沿江高速 |
沙一万安工业区位于沙井街道沙一社区，周边2-3公里内环绕154个产业园区：
| 华丰国际智造城 | 约0.3km | 84,666㎡ | 智能制造聚集 |
| 兴华宇科技园 | 约0.33km | — | 科技型企业集中 |
| 蚝二工业区 | 约1.79km | 2,666㎡ | 五金/加工类 |
| 沙井沙三上下围第二工业科技产业园 | 约2.36km | 30,000㎡ | 电子信息产业 |
| 宝信工业园 | 约2.27km | 8,666㎡ | LED/电子制造 |
| 马鞍山第二工业区 | 约2.55km | 191,333㎡ | 超大型工业区，452家企业 |
| 恒明珠科技工业园 | 约4.56km | 71,333㎡ | 大型科技工业园 |
周边形成智能制造+电子信息+五金加工的完整产业生态，上下游协作便利。
4. 高标准厂房配置（近期可租房源）根据2026年2月新招租成交信息：
| 可租面积 | 9,379.79平方米（1栋厂房 + 13栋部分楼层及宿舍） |
| 租期 | 108个月（9年） |
| 成交月租金 | 237,770.54元/月（约25.35元/㎡/月） |
| 成交时间 | 2026年2月 |
租赁优势：
✅ 公开招租成交，租金透明
✅ 长租期（9年），经营稳定
✅ 厂房+宿舍配套，产住一体
✅ 可办环评，消防验收合格
5. 生活配套完善| 公交出行 | 沙一万安工业区站、长兴科技站、泽台电子站等 |
| 商业配套 | 沙井京基百纳广场、西荟城购物广场 |
| 居住配套 | 沙一社区、沙井老街，员工租房便利 |
| 休闲配套 | 海上田园旅游区（距12号线海上田园东站约2km） |
| 1栋厂房 + 13栋501-510及第6层宿舍 | 9,379.79㎡ | 厂房+宿舍 | 237,770.54元/月（约25.35元/㎡/月） | 108个月 | ✅ 已成交 |
参考信息：
此为本园区新招租成交案例（2026年2月）
更多可租房源请现场咨询沙一社区或园区管理处
历史参考信息| 园区总面积 | 56,666㎡ |
| 更新方向 | M1（普通工业）+ M0（新型产业） |
| 规划状态 | 2020年已通过审批 |
| 电子信息/智能制造 | 园区产业定位匹配，周边产业链齐全 |
| 自动化设备 | 产业氛围成熟，上下游协作便利 |
| 电子元器件/五金加工 | 周边同类企业聚集 |
| 研发/总部办公 | M0新型产业用地方向，可转型研发办公 |
| 仓储物流 | 近松福大道、外环高速，交通便利 |
| 核心区位 | 万安路 | 南环路 | 万乐路 | 沙井街道 |
| 园区规模 | 56,666㎡ | 191,333㎡ | 84,666㎡ | 71,333㎡ |
| 核心亮点 | 城市更新在即 | 规模大 | 智能制造定位 | 大型科技园 |
| 新租金 | 约25.35元/㎡/月（2026.2成交） | 约20元/㎡/月 | — | — |
| 特殊标签 | 已列入城市更新单元 | 452家企业 | 近沙一万安 | — |
选择建议：沙一万安工业区以城市更新过渡期机遇+长租期稳定为核心竞争力，适合寻求长期发展空间的企业。
六、看房与咨询看房时间：工作日9:00-17:30
导航定位：搜索“沙一万安工业园”，位于深圳市宝安区沙井街道万安路
现场对接：
沙一社区股份合作公司（园区业主）
或前往万安路现场咨询园区管理处
本楼书仅作位置及配套介绍，具体租金、合同条款等请现场面谈，价格以实际签约时双方确认为准。
七、周边联动考察建议沙一万安工业园周边步行/短途车程可达多个园区，建议集中考察：
| 1 | 沙一万安工业园 | — | 城市更新在即，56,666㎡ |
| 2 | 华丰国际智造城 | 约0.3km | 智能制造聚集 |
| 3 | 兴华宇科技园 | 约0.33km | 科技型企业集中 |
| 4 | 蚝二工业区 | 约1.79km | 五金加工配套 |
| 5 | 马鞍山第二工业区 | 约2.55km | 超大型工业区 |
⚠️ 重要提醒：沙一万安工业区已正式列入宝安区城市更新单元计划（2020年3月规划公告通过）。租赁前请务必与业主明确城市更新时间表及搬迁补偿条款，合理安排过渡期生产计划。
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所属行业为科技推广和应用服务业，经营范围包含：物联网技术研发；信息技术咨询服务；以自有资金从事投资活动；房地产经纪；房地产咨询；储能技术服务；软件开发；软件销售。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）^无。企业当前经营状态为存续。
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