深圳市华茂大厦 物业招商 租赁中心 宝安区厂房仓库出租

华茂大厦 · 项目推介一、项目速览项目信息内容

项目名称	华茂大厦
项目地址	深圳市宝安区沙井街道北帝堂一路67号/69号
总建筑面积	55,200㎡
楼层总数	23-25层
物业类型	纯写字楼（商住复合）
竣工年份	2010-2011年
停车位	450个
物业公司	艾宝（深圳）实业股份有限公司 / 深圳市艾宝物业管理有限公司

 导航定位：搜索“华茂大厦”，位于宝安区沙井街道北帝堂一路67号（沙四社区）

 核心亮点：沙井老牌商务地标，集办公、居住、商业于一体的复合型大厦，周边产业配套成熟

二、核心优势1. 区位交通极为便利

华茂大厦地处沙井街道核心地段，交通网络发达：

交通方式具体信息

地铁	距地铁12号线（沙井古墟站） 仅约347米，步行可达；沙三站亦在附近
公交	周边设沙四上善居、共和步涌路口、沙井环镇路口等站，可换乘M333路、M159路、337路、779路等多条线路
主干道	紧邻北帝堂一路、帝堂路、沙井大街，货车/轿车通行顺畅

 地铁优势：距12号线沙井古墟站仅347米，员工通勤极为便利，招工优势明显。

2. 办公+居住+商业复合功能

华茂大厦是沙井片区少有的复合型楼宇，兼具写字楼办公、住宅居住、底商配套三大功能：

功能类型说明

写字楼办公	纯写字楼定位，适合企业办公
住宅/公寓	可注册公司，适合SOHO办公或员工住宿
底商配套	一楼设有餐饮等商业配套

 复合优势：企业可在大厦内办公+住宿一体化，也可作为“前店后厂”模式的商务窗口。

3. 高标准硬件配置参数指标

得房率	约70%
绿化率	46%
容积率	2.00
电梯	客梯1部、货梯1部，上下货方便
停车位	450个，车位充足
可注册公司	✅ 是

大厦自带货梯，方便企业搬运货物，适合轻生产、样品展示类企业入驻。

4. 入驻企业参考

华茂大厦已有多家企业入驻，涵盖电子科技、餐饮服务等领域：

企业名称所在位置主营业务

深圳市百施科技有限公司	1座7F	手机充电器、移动电源、数据线、电子产品研发销售
屋里菜（餐饮）	一楼3号	中餐制作

大厦产业氛围成熟，适合电子科技、贸易、电商等类型企业入驻。

5. 周边配套极为成熟

华茂大厦位于沙井核心生活区，周边商业、教育、医疗配套齐全：

配套类型具体内容

大型商业	西荟城购物广场、京基百纳广场、天虹、沃尔玛等
银行	工商银行、建设银行、农业银行、民生银行、等
教育	蚝业小学、壆岗小学、沙井沙三小学
酒店	华达商务酒店、帝豪海湾酒店等
休闲	沙井古墟（步行约347米）

周边3公里内配套成熟，员工就餐、商务接待、金融服务均极为便利。

6. 周边园区密集，产业协同强

华茂大厦周边环绕多个工业园，形成商务办公+生产制造的联动格局：

周边园区/项目距离特点

衙边工业区	约0.5km	自动化设备、五金制品产业
益华电子广场	约1km	电子专业市场，采购便利
西荟城·智荟中心	约1.5km	甲级写字楼，希尔顿之上
马鞍山第二工业区	约2km	超大型工业区，452家企业

 “前店后厂”模式：企业可在华茂大厦设立办公、展示、销售窗口，在周边工业园区布局生产、仓储基地。

三、可租物业信息 写字楼/办公室面积类型物业费适合用途状态

多种面积可选	标准写字间	2.3-3.0元/㎡/月	企业办公、研发、电商	需现场确认

住宅/公寓（供员工住宿参考）户型面积租金参考装修状态

三房两厅	105㎡	3,500元/月	精装、家电齐全	历史参考

 租赁优势：

✅ 可注册公司，适合初创企业

✅ 带货梯，方便货物搬运

✅ 停车位充足（450个）

✅ 近地铁（347米），员工通勤便利

✅ 周边租房便宜，单房约400-500元/月

历史办公房源参考位置面积类型状态信息来源

1座7F	—	办公	百施科技曾入驻	2018-2019年
一楼3号	—	底商	屋里菜餐饮	2021-2022年

⚠️ 提示：当前可租房源请以现场看房为准。

四、适合入驻的企业类型企业类型适合原因

电子科技/贸易	周边产业配套齐全，同类企业已入驻
电商运营	可注册公司，近物流园区，办公环境好
企业办事处	商务形象良好，交通便利，配套完善
初创/SOHO办公	可住可办，成本可控
产品展示/销售窗口	“前店后厂”模式的商务窗口

五、与周边项目的对比参考维度华茂大厦西荟城·智荟中心润兴商务中心

核心区位	北帝堂一路67号	新沙路	南环路366号
物业类型	写字楼+住宅复合	甲级写字楼	普通写字楼
总建面	55,200㎡	67,918㎡	6,000㎡
停车位	450个	389-1800个	150个
地铁配套	距12号线沙井古墟站347米	距11号线沙井站800米	距11号线马安山站1km
核心优势	复合功能、租金实惠	希尔顿之上	南环路沿线
适合企业	中小科技企业、初创	总部办公	中小企业

 选择建议：华茂大厦以复合功能+近地铁+租金实惠为核心竞争力，适合需要办公+住宿一体化或作为生产型企业商务窗口的企业。

六、看房与咨询

 看房时间：工作日9:00-17:30

 导航定位：搜索“华茂大厦”，位于深圳市宝安区沙井街道北帝堂一路67号

 现场对接：

艾宝物业管理有限公司（大厦物业）

或前往北帝堂一路67号现场咨询

本楼书仅作位置及配套介绍，具体租金、合同条款等请现场面谈，价格以实际签约时双方确认为准。

七、周边联动考察建议

华茂大厦周边步行/短途车程可达多个产业园区/商务楼宇，建议集中考察：

考察顺序项目名称距离特点

1	华茂大厦	—	写字楼+住宅复合，近地铁
2	衙边工业区	约0.5km	生产制造基地
3	益华电子广场	约1km	电子专业市场
4	西荟城·智荟中心	约1.5km	甲级写字楼

 “前办后厂”模式建议：企业可将办公、销售、商务接待设在华茂大厦，将生产、仓储设在衙边工业区等周边园区，实现资源优配置，员工通勤极为便利。