| 项目名称 | 坣岗同创科技园 |
| 项目地址 | 深圳市宝安区沙井街道岗背路2号（环镇路与沙中路交叉口西北100米） |
| 占地面积 | 约10,000平方米（约15亩） |
| 物业类型 | 标准厂房、研发办公 |
| 适合行业 | 电子元器件、模具塑胶、自动化设备、SMT设备、变压器/电感、物联网科技、激光设备 |
导航定位：搜索“坣岗同创科技园”，位于沙井街道岗背路2号
核心亮点：距地铁11号线沙井站仅490米，是沙井片区距离地铁站近的产业园区之一
坣岗同创科技园是沙井片区距离地铁站近的园区之一：
| 地铁 | 距地铁11号线（沙井站） 仅约490米，步行可达 |
| 主干道 | 紧邻环镇路、沙中路、岗背路，货车通行顺畅 |
| 公交 | 周边可换乘M284路、782路、B938路、M387路、338路、653路等多条线路 |
| 公园 | 紧邻定岗湖公园（约470米） |
地铁优势：距沙井站仅490米，是沙井片区少有的“地铁口科技园”，员工通勤极为便利，招工优势明显。
园区已入驻数十家企业，涵盖电子元器件、模具塑胶、自动化设备、物联网等多个领域：
| 深圳市天江物联网发展有限公司 | 3栋2号厂房 | 物联网技术开发、系统集成、智能楼宇 |
| 深圳市科美通电子设备有限公司 | 园区内 | SMT设备、自动翻板机、PCB翻板机 |
| 深圳市林盛源电子有限公司 | 2栋3楼 | 变压器、适配器、电感、电磁铁 |
| 深圳市英科思科技有限公司 | 2栋5楼 | 打印耗材、贸易 |
| 某高新技术企业 | 园区内 | 电子连接器、电子元器件（注册资本1000万） |
| 某专精特新企业 | 园区内 | 电子产品、自动化设备、仪器仪表 |
园区涵盖物联网、SMT设备、电子元器件、模具塑胶、激光设备等多个领域，产业链上下游协作便利。
根据入驻企业信息及园区建筑特点：
| 建筑结构 | 多栋标准厂房（2栋、3栋等） |
| 楼层 | 多层框架结构 |
| 层高 | 标准工业层高 |
| 装修状态 | 部分单元简装/毛坯 |
| 园区配套 | 临近沙井京基百纳广场、定岗湖公园 |
坣岗同创科技园位于沙井核心工业区，周边2-3公里内环绕154个产业园区：
| 马鞍山第二工业区 | 1.12km | 191,333㎡ | 超大型工业区，452家企业 |
| 沙一万安工业园 | 2.06km | 56,666㎡ | 产业多元 |
| 兴华宇科技园 | 2.24km | — | 科技型企业集中 |
| 宝信工业园 | 2km | 8,666㎡ | LED/电子制造 |
| 蚝二工业区 | km | 2,666㎡ | 五金/加工类 |
周边形成科技研发+生产制造+仓储物流的完整产业生态。
| 大型商业 | 京基百纳广场（距园区约650米），购物、餐饮、影院齐全 |
| 公园休闲 | 定岗湖公园（距园区约470米），休闲散步好去处 |
| 居住配套 | 中熙香莎公馆等住宅区（距园区约260米），员工租房便利 |
| 酒店配套 | 沙井京基百纳周边多家商务酒店 |
| 银行 | 周边多家银行网点 |
重要提示：目前公开渠道暂无实时招租价格信息，以下为现场考察建议。
| 当前状态 | 具体可租房源、面积、租金需现场核实 |
| 建筑组成 | 园区含2栋、3栋等多栋标准厂房 |
| 周边租金参考 | 沙井片区厂房租金约20-35元/㎡/月 |
租赁建议：
前往岗背路2号现场查看厂房状况
联系园区管理处或入驻企业了解招租信息
一并考察周边马鞍山第二工业区、沙一万安工业园，形成多园区对比
| 电子元器件/连接器 | 园区已有多家同类企业，产业生态成熟 |
| SMT/自动化设备 | 科美通等SMT设备企业已入驻，产业链配套 |
| 模具/塑胶制品 | 多家模具、塑胶企业聚集 |
| 物联网/IoT | 天江物联网等企业入驻，产业定位匹配 |
| 变压器/电感/电源 | 林盛源电子等企业已入驻 |
| 企业研发中心 | 近地铁、近商业，环境优于传统厂房 |
| 核心区位 | 岗背路2号 | 南环路 | 中日龙路 | 新沙路 |
| 园区规模 | 10,000㎡ | 191,333㎡ | 46,666㎡ | 67,918㎡ |
| 产业属性 | 电子/模具/物联网 | 综合制造 | 科创研发 | 甲级写字楼 |
| 核心亮点 | 距沙井站490米 | 规模大 | 科创定位 | 希尔顿之上 |
| 地铁配套 | 11号线沙井站490m | 距地铁较远 | 距马安山站563m | 距沙井站800m |
选择建议：坣岗同创科技园以距地铁11号线沙井站仅490米为核心竞争力，是沙井片区通勤便利的科技园区之一，尤其适合对人才招聘有较高要求的企业。
看房时间：工作日9:00-17:30
导航定位：搜索“坣岗同创科技园”，位于深圳市宝安区沙井街道岗背路2号（环镇路与沙中路交叉口西北100米）
现场对接：
园区管理处（现场咨询）
或通过深圳市天江物联网发展有限公司（园区企业）了解情况
本楼书仅作位置及配套介绍，具体租金、合同条款等请现场面谈，价格以实际签约时双方确认为准。
坣岗同创科技园周边短途车程可达多个园区/商务楼宇：
| 1 | 坣岗同创科技园 | — | 地铁口物业，电子/模具产业 |
| 2 | 马鞍山第二工业区 | 1.12km | 超大型生产制造基地 |
| 3 | 壆岗科创园 | 约1.5km | 科创研发园区 |
| 4 | 西荟城·智荟中心 | 约1.5km | 甲级写字楼，商务配套 |
| 5 | 京基百纳广场 | 650m | 大型商业综合体 |
“前办后厂”模式建议：企业可将研发办公、商务接待设在坣岗同创科技园，将生产、仓储设在马鞍山第二工业区等周边园区，员工通勤极为便利。
写字楼租赁，办公室租赁，卡位租赁，写字楼买卖，商铺买卖，商铺租赁，共享办公，服务办公，共享空间，公寓买卖，公寓租赁，
所属行业为科技推广和应用服务业，经营范围包含：物联网技术研发；信息技术咨询服务；以自有资金从事投资活动；房地产经纪；房地产咨询；储能技术服务；软件开发；软件销售。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）^无。企业当前经营状态为存续。
关于我们鹏华钰是一家专注于商业办公领域的互联网综合服务平台，以写字楼、商铺、厂房等商业办公租售交易服务为主营业务。龙介网线上拥 有海量的真实房源信息，通过智能搜索精准匹配客户需求；线下拥有高素质的选址顾问团队，提供高效愉悦的看房体验，给予整体的选址方案，为客户提供一站式服务体验。专业团队团队均由重点本科大学生组成，颠覆传统服务模式，秉承“客户第一、服务至上”的理念，带给客户全新专业高效的愉悦选址服务体验。服务内容龙介平台为用户提供海量、...
