| 区域名称 | 衙边工业区 / 衙边小区 / 衙边新村 |
| 核心地址 | 深圳市宝安区沙井街道环镇路281号 / 西园路、衙边路沿线 |
| 物业类型 | 标准厂房、员工宿舍、住宅小区、城中村自建房 |
| 适合人群/企业 | 电子/五金/自动化企业、生产型员工、电商仓储、中小制造企业 |
导航定位：搜索“衙边工业区”或“衙边小区”，位于沙井街道衙边社区，近沙井大街、环镇路
核心亮点：产住一体，周边住宅密集，员工租房选择丰富，企业招工极具优势
二、工业区概况1. 园区规模与入驻企业衙边工业区是沙井衙边社区核心产业聚集区，园区总住户约438户，已有多家制造型企业入驻：
| 自动化设备 | 福万达电子自动化 | 电子自动化设备 |
| 五金制品 | 深圳盛邦特钢 | 特钢、五金材料 |
| 电子元器件 | 多家电子企业 | 电子元器件生产销售 |
产业特点：以自动化设备+五金制品+电子元器件为主导，产业链配套齐全。
2. 区位交通| 地铁 | 距地铁12号线（沙三站） 约1公里，可换乘12号线 |
| 公交 | 周边设沙井环镇路口、衙边村、沙井中学等站，可换乘M159路、M598路、779路、781路等 |
| 主干道 | 紧邻环镇路、沙井大街、北环路，货车通行顺畅 |
| 公交站距 | 衙边村站约194米，沙井环镇路口约273米 |
衙边工业区周边2公里内环绕多个产业园：
| 衙边学子园工业园 | 约0.5km | 电子/教育产业 |
| 鹏城汇合物流园 | 约0.45km | 仓储物流配套 |
| 百通科技创新产业园 | 约1.2km | 科技创新聚集 |
| 恒明珠科技工业园 | 约2.8km | 大型科技园 |
衙边工业区周边住宅密集，是企业员工租房的理想区域：
1. 住宅小区/城中村| 城中村 | 衙边新村 | 西园路 | 住宅密集，租金实惠 |
| 城中村 | 衙边社区 | 环镇路沿线 | 近工业区，步行通勤 |
| 商品房 | 万科翡丽郡 | 南约960米 | 品质较高，48342元/㎡ |
| 商品房 | 誉珑 | 南约820米 | 2018年建成，57047元/㎡ |
| 公寓/自建房 | 北帝堂自建房 | 周边 | 租金约3238元/月 |
| 衙边工业区宿舍 | 约700元/月 | 58同城数据 |
| 衙边新村住宅 | 约27.18元/㎡/月 | 2024年Q4数据 |
| 周边自建房 | 约900-3200元/月 | 依面积户型不同 |
租金优势：衙边工业区宿舍租金约700元/月，是沙井片区租金洼地，企业员工住宿成本低。
3. 生活配套| 超市/便利店 | 美乐佳(衙边新村十二巷店) | 约54米 |
| 旺兴兴超市 | 约108米 | |
| 银行/ATM | ATM | 约163米 |
| 医疗 | 衙边社区健康服务中心 | 约306米 |
| 公园 | 衙边社区公园 | 约320米 |
| 商业 | 京基百纳广场(沙井店) | 约3km内 |
| 学校 | 沙井中学 | 约246米 |
周边3千米内有11个购物中心、317个大型超市、149个诊所、11个社区医院、7家甲级医院。
四、可租物业信息 工业厂房（2026年4月更新）| 衙边工业区（独院） | 260㎡ | 精装厂房 | — | 28元/㎡/月 | 办公、研发、电商 |
| 衙边工业区（楼上） | 260-350㎡ | 精装厂房 | — | 26.9元/㎡/月 | 车间、仓储、办公 |
| 衙边社区（单一层） | 1,000㎡ | 单一层厂房 | 滴水6米 | 21元/㎡/月 | 家具、展览、纸箱加工 |
租赁优势：
✅ 精装修厂房，带办公室、车间吊顶
✅ 独门独院，院子空地大，车位充足
✅ 两部2吨电梯，合同可签5年
✅ 周边居民区密集，招工方便
✅ 园区形象好，紧邻交通主干道
员工宿舍/住宅| 衙边工业区宿舍 | 员工宿舍 | 约700元/月 | 一线生产员工 |
| 衙边新村 | 住宅/城中村 | 约27元/㎡/月 | 管理人员、家庭 |
| 迅兴塑胶模具公司 | 园区内 | 塑胶模具制造 | 已搬迁（外环高速建设） |
| 福万达电子自动化 | 园区四楼 | 电子自动化设备 | 正常经营 |
| 深圳盛邦特钢 | 园区内 | 特钢、五金材料 | 正常经营 |
| 产业属性 | 自动化+五金+电子 | 综合制造 | PCB+电子 |
| 居住配套 | 产住一体，租金低 | 需通勤 | 需通勤 |
| 员工住宿成本 | 约700元/月/间 | 较高 | 较高 |
| 地铁配套 | 12号线沙三站约1km | 较远 | 较远 |
| 核心优势 | 招工便利、住宿便宜 | 规模大 | PCB产业 |
选择建议：衙边工业区是沙井片区产住一体化的典型代表，尤其适合对员工招工、低成本住宿有需求的企业。
六、看房与咨询看房时间：工作日9:00-17:30
导航定位：搜索“衙边工业区”，位于深圳市宝安区沙井街道环镇路281号
宿舍/住宅：可咨询衙边社区或前往现场查看
本楼书仅作位置及配套介绍，具体租金、合同条款等请现场面谈，价格以实际签约时双方确认为准。
七、周边联动考察建议衙边工业区周边步行15分钟内可达多个园区，建议集中考察：
| 1 | 衙边工业区 | — | 产住一体，租金洼地 |
| 2 | 衙边新村 | 约200m | 员工住宿集中区 |
| 3 | 鹏城汇合物流园 | 约0.45km | 仓储物流配套 |
| 4 | 衙边学子园工业园 | 约0.5km | 电子/教育产业 |
| 5 | 益华电子广场 | 约1.5km | 电子专业市场，采购便利 |
“产住一体”模式优势：企业可在衙边工业区设厂生产，员工步行即可在衙边新村/衙边工业区宿舍解决住宿，极大降低通勤成本，提升招工竞争力。
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