深圳市沙四村第三工业区 物业招商 租赁中心 宝安区厂房仓库出租

沙四村第三工业区 · 项目推介一、项目速览项目信息内容

项目名称	沙四村第三工业区
项目地址	深圳市宝安区沙井街道沙四社区，北环路与友谊路交叉路口西南侧
占地面积	约20,666平方米（约31.5亩）
物业类型	标准厂房、研发办公、工业配套
适合行业	电子元器件、五金加工、自动化设备、电商仓储、轻型制造

 导航定位：搜索“沙四村第三工业区”，位于北环路与友谊路交汇处西南侧

 核心亮点：沙四社区六大工业区之一，紧邻北环路主干道，周边产业配套成熟

二、核心优势1. 沙四社区核心工业区，产业底蕴深厚

沙四村第三工业区是沙四社区六大工业区之一（东风工业区、岗头工业区、第三工业区、国扬工业区、东宝工业区、高新科技园区）：

规模指标数据

社区总面积	1.1平方公里
社区企业总数	45家
社区物业面积	33万㎡
外来流动人口	约25,000人
产业定位	以工业为主，三资企业+内资企业聚集

 产业优势：沙四社区是沙井西部传统工业强区，产业氛围成熟，招工极为便利。

2. 入驻企业多元，产业生态成型

园区内已入驻多家企业，涵盖电子、五金、精密制造等领域：

企业/机构名称主营业务

深圳市同辉精工智能制造人才实训基地	智能制造人才培养、实训
多家电子/五金企业	电子元器件、五金加工、自动化设备

园区及周边形成了电子制造+五金加工+智能制造培训的复合产业生态。

3. 区位交通极为便利交通方式具体信息

主干道	紧邻北环路、友谊路，快速接驳宝安大道、松福大道
地铁	距地铁12号线（沙三站） 约1.5公里，换乘便利
公交	沙四第三工业区站：可换乘B789路、652路、337路、M333路等
公交站距	沙四社区站约180米，上善居站约230米

4. 高标准厂房配置（近期可租房源）

根据2026年新招租信息：

参数指标

可租面积	200㎡起租（楼上），300㎡起租（一楼）
层高	首层6米，楼上4.5-4.8米
承重	1吨/㎡
租金	楼上14元/㎡/月起，一楼面议
电梯	2吨货梯
环评	可办环评
消防	有消防验收
押付方式	押三付一

 租赁优势：

✅ 精装修、带地坪漆、吊顶，可拎包入驻

✅ 带水电，配套齐全

✅ 空地大、车位充足，货车进出便利

✅ 靠近居民区，人流量大，易招工

✅ 原房东直租，村委物业

5. 周边园区密集，产业协同强

沙四村第三工业区位于沙井西部核心工业区，周边2-3公里内环绕154个产业园区：

周边园区名称特点

沙一万安工业园	56,666㎡，产业多元
百通·科技创新产业园	26,000㎡，科技创新聚集
兴华宇科技园	科技型企业集中
蚝二工业区	五金/加工类为主
马鞍山第二工业区	191,333㎡，452家企业
宝信工业园	LED/电子制造
恒明珠科技工业园	71,333㎡，大型科技园
中熙工业园	30,666㎡，综合制造
鹏城汇合物流园	5,333㎡，仓储物流配套

6. 生活配套完善配套类型具体内容

公交出行	沙四第三工业区站、沙四社区站、上善居站
商业配套	沙井京基百纳广场、西荟城购物广场
居住配套	沙四社区、步涌社区，员工租房便利
休闲配套	海上田园旅游区（距12号线海上田园东站约3km）

三、可租物业信息 近期可租房源（2026年更新）楼层面积层高租金参考装修适合用途

楼上厂房	200㎡起	4.5-4.8米	14元/㎡/月起	精装、地坪漆、吊顶	电子组装、办公、电商
楼上厂房	300㎡起	4.5米	面议	精装修	电子、机加工
楼上（无尘车间）	1,415㎡	4.5米	面议	无尘车间精装	精密电子、医疗器械
整层	2,600㎡	4.5米	面议	精装修	规模生产、仓储

 更多房源：园区另有300㎡-2000㎡多种面积可选，建议现场咨询

历史招租参考位置面积状态信息来源

沙四村委高新科技园	1,400㎡	历史房源	2025年招租信息

⚠️ 提示：当前可租房源请以现场看房为准，以上为近期新信息。

四、适合入驻的企业类型企业类型适合原因

电子元器件/制造	园区产业定位匹配，同类企业聚集
五金加工	周边五金配套齐全，蚝二工业区毗邻
自动化设备	产业氛围成熟，上下游协作便利
电商/贸易办公	精装办公环境，近物流园区
智能制造/培训	同辉精工实训基地已入驻，产教融合

五、与周边园区的对比参考维度沙四村第三工业区马鞍山第二工业区沙四东宝工业区沙四达兴创业工业园

核心区位	北环路与友谊路交汇	南环路	西环路与北环路交汇	北环路
园区规模	20,666㎡	191,333㎡	71,333㎡	6,300㎡
租金参考	楼上14元/㎡/月起	约20元/㎡/月	面议	面议
产业属性	电子/五金/智能制造	综合制造	PCB产业	精密制造
核心亮点	租金低至14元，精装可选	规模大	城市更新在即	层高7米

 选择建议：沙四村第三工业区以租金低至14元/㎡/月+精装修可选为核心竞争力，是沙井片区的工业区之一。

六、看房与咨询

 看房时间：工作日9:00-17:30（建议提前预约）

 导航定位：搜索“沙四村第三工业区”，位于深圳市宝安区沙井街道北环路与友谊路交叉路口西南侧

本楼书仅作位置及配套介绍，具体租金、合同条款等请现场面谈，价格以实际签约时双方确认为准。

七、周边联动考察建议

沙四村第三工业区周边步行/短途车程可达多个园区，建议半天时间集中考察：

考察顺序园区名称距离特点

1	沙四村第三工业区	—	租金洼地，精装可选
2	沙四东宝工业区	约0.5km	PCB产业，城市更新在即
3	沙四达兴创业工业园	约1km	精密制造，层高7米
4	马鞍山第二工业区	约2km	超大型工业区
5	益华电子广场	约2km	电子专业市场，采购便利

 “低成本入驻”建议：沙四村第三工业区是沙井片区租金低的工业区之一（楼上14元/㎡/月起），尤其适合成本敏感型的中小企业或初创团队作为首站落脚点。