园区定位
沙井核心工业区 · 帝堂路沿线成熟园区 · 多家高新企业入驻
地理位置
深圳市宝安区沙井街道帝堂路（沙二社区）
园区位于沙井帝堂路与锦程路交会处附近，地处海上田园旁边，环境优美。紧邻松福大道，交通便利。
| 详细地址 | 宝安区沙井街道帝堂路沙二蓝天科技园 |
| 邮政编码 | 518104 |
| 产权性质 | 正规工业用地，可办环评 |
| 园区类型 | 高科技产业园 / 村委厂房 |
园区位于沙井沙二社区核心地段，临近帝堂路与锦程路交汇处，周边工业氛围浓厚，企业聚集度高。
园区设有多栋标准厂房及研发办公楼，主要楼栋：
| 8栋 | 标准厂房（4楼） | 长宏五金塑胶制品厂 |
| 其他楼栋 | 标准厂房/办公 | 磐信电路板、电子/五金企业 |
园区楼栋编号清晰，场地布局合理，配套完善。
根据近期招租信息，园区及周边沙二工业区可提供：
| 独院厂房 | 950㎡ | 约14元/㎡/月 | 精装修，有办公室、地坪漆，合同可签5年 |
| 楼上厂房 | 380㎡ | 约14元/㎡/月 | 锦程路附近，采光好，重工业厂房 |
| 整层厂房 | 1880㎡ | 面议 | 帝堂路与松福大道交汇旁，现成装修 |
| 分租厂房 | 2000-9000㎡ | 18万/月（总价） | 可分租，2000㎡起 |
小分租面积：300-500㎡起（分层分租）
合同期限：1-5年灵活可选
押付方式：押1付2或押3付1
产权性质：原房东/村委直租，红本厂房，可办环评
| 厂房结构 | 框架结构、钢结构、钢混结构等 |
| 首层层高 | 约6米（可装行车） |
| 楼上层层高 | 约4.5-4.8米 |
| 楼板承重 | 约2吨 |
| 货梯配置 | 每栋2-3吨货梯 |
| 消防 | 有消防喷淋，消防验收合格 |
| 配电容量 | 2000KVA以上，可按需分配，可装峰谷平电表 |
| 装修情况 | 部分带精装修、地坪漆、无尘车间 |
| 其他设施 | 卸货平台、吊机口 |
✅ 员工食堂
✅ 员工超市/便利店
✅ 员工宿舍（按需分配，独立宿舍楼）
✅ 篮球场、医疗室、网吧
✅ 大型停车场，空地大可进拖头货柜车
✅ 园区专人管理，24小时安保
✅ 园区绿化率高，形象好，楼间距大
✅ 精装修办公室、无尘车间（部分）
园区已汇聚表面处理、电路板、电子元器件、塑胶五金等行业企业：
| 深圳市宝安区沙井长宏五金塑胶制品厂 | 8栋4楼 | 塑胶五金喷油、丝印、移印、UV油喷涂 | 2004年成立，10万级无尘车间 |
| 深圳市磐信电路板有限公司 | 园区内 | 高精密电路板、PCB、HDI线路板 | 10年历史，UL认证，TS16949 |
另有电子加工、SMT贴片、五金模具、自动化设备等同类型企业入驻。
地铁：近12号线“海上田园东站”（约2km西南方向）
公交站点：沙二蓝天科技园站、沙四科技园总站、沙井帝堂工业区站、锦程蚝乡路口站
公交线路：M253路、650路、652路、653路、337路、338路、B789路、海上田园旅游专线等
主干道：帝堂路、锦程路、松福大道、蚝乡路
园区地处沙井交通要道，公交站点众多，员工通勤便利。门口即是主干道，临近高速路口。
| 公交总站 | 沙四科技园总站 | 约240m |
| 商业广场 | 名浩鑫商业广场 | 约1km |
| 市场 | 沙井海鲜批发市场 | 约1.5km |
| 地铁站 | 海上田园东站（12号线） | 约2km |
| 住宅区 | 沙二小区、蚝二学府花园等 | 周边 |
周边餐饮店多，人流量大，生活设施齐全，出租房普遍300元左右，易招工。
| 沙四高新科技园 | 帝堂路87号-20 | 约310m |
| 蚝二工业区 | 锦程路2076号 | 约0.8km |
| 新晶智造产业园 | 蚝乡路12号 | 约1km |
| 石厦港联工业区 | 锦程路2070号 | 约1.2km |
| 沙二汇丰金工业园 | 帝堂路 | 约190m |
| 蓝宝工业园 | 帝堂路 | 约280m |
| 鑫鑫田科创园 | 新沙路与锦程路交会处 | 约1.5km |
| 华丰国际智造城 | 万乐路 | 约2.5km |
区位成熟：位于沙井帝堂路核心工业带，周边数十个工业园区聚集，产业氛围浓厚
产业多元：已入驻电路板、表面处理、电子加工等多家企业，产业链配套成熟
交通便利：近地铁12号线，门口公交站“沙二蓝天科技园”，多路公交直达
配套完善：食堂+超市+宿舍+篮球场+医疗室，员工不出园区即可满足生活需求
户型灵活：380-9000㎡多种面积可选，分层分租，精装修即入即用
政策支持：正规工业用地，可办环评、公司注册、租赁合同
电费实惠：电费对公，用电大户可装峰谷平电表
形象好：园区绿化率高，空地大车位充足，停车免费
电路板/PCB、表面处理/喷涂、电子元器件、SMT贴片、智能装备、自动化设备、塑胶五金、精密模具、新能源、电商仓储、研发办公等
写字楼租赁，办公室租赁，卡位租赁，写字楼买卖，商铺买卖，商铺租赁，共享办公，服务办公，共享空间，公寓买卖，公寓租赁，
所属行业为科技推广和应用服务业，经营范围包含：物联网技术研发；信息技术咨询服务；以自有资金从事投资活动；房地产经纪；房地产咨询；储能技术服务；软件开发；软件销售。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）^无。企业当前经营状态为存续。
关于我们鹏华钰是一家专注于商业办公领域的互联网综合服务平台，以写字楼、商铺、厂房等商业办公租售交易服务为主营业务。龙介网线上拥 有海量的真实房源信息，通过智能搜索精准匹配客户需求；线下拥有高素质的选址顾问团队，提供高效愉悦的看房体验，给予整体的选址方案，为客户提供一站式服务体验。专业团队团队均由重点本科大学生组成，颠覆传统服务模式，秉承“客户第一、服务至上”的理念，带给客户全新专业高效的愉悦选址服务体验。服务内容龙介平台为用户提供海量、...
