园区定位
沙井和一社区核心工业区 · 锦程路沿线成熟园区 · 高新技术企业聚集
地理位置
深圳市宝安区沙井街道和一社区（锦程路/万乐路/新志兴一路交汇区域）
园区位于沙井和一社区西部工业区，地处锦程路、万乐路、新志兴一路等主干道交汇处，周边多个成熟园区聚集，产业氛围浓厚。
| 占地面积 | 约48666㎡（约73亩） |
| 楼栋分布 | 1栋、3号厂房、4栋、5栋等多栋标准厂房 |
| 所属社区 | 沙井街道和一社区 |
| 邮政编码 | 518104 |
| 产权性质 | 正规工业用地，可办环评 |
园区又称“和一西部工业区新联河工业园”，属于沙井和一社区西部工业区范围。
| 1栋 | 标准厂房 | 锦程路西侧 |
| 3号厂房 | 标准厂房 | 4栋501/3号厂房二层等（楼栋编号存在交叉） |
| 4栋 | 标准厂房 | 万乐路南侧 |
| 5栋 | 标准厂房 | 新志兴一路附近，1楼有电子企业入驻 |
注：园区楼栋编号存在不同标注方式，如“3号厂房二层”与“4栋501”指向相同区域。
| 分租车间+办公室 | 320㎡ | 4500元/月（约14元/㎡/月） | 190㎡车间+130㎡办公室，精装修，层高5米 |
Zui小分租面积：320㎡（可分租）
合同期限：36个月起
押付方式：押二付一
租赁方式：分租，可办环评
适合业态：方案公司、电商公司、插件后焊公司及相关行业
| 厂房结构 | 标准框架结构 |
| 楼层 | 多层设计（1-5层） |
| 首层层高 | 约5米 |
| 货梯 | 有电梯配置 |
| 消防 | 消防验收合格 |
| 装修 | 精装修，可办公 |
| 产权性质 | 正规工业用地，可办环评 |
✅ 员工食堂（周边）
✅ 便利店/餐饮店（沿锦程路、万乐路分布）
✅ 员工宿舍（可协调）
✅ 停车场
✅ 正轨园区管理
✅ 可办环评、公司注册
园区已汇聚开关电源、电子制造、网络设备等行业企业：
| 深圳市冠硕时代科技有限公司 | 3号厂房二层（4栋501） | 开关电源、LED灯源、交换机、变压器、电源适配器 | 国家高新技术企业、科技型中小企业（2022年获评） |
| 沙井贴片厂 | 园区内分租 | SMT贴片、插件后焊 | 小型生产企业 |
| 其他电子/互联网企业 | 5栋1楼 | 计算机硬件、网络设备 | 规模100-200人 |
另有电子元器件、SMT贴片、插件后焊等相关企业入驻。
地铁：近12号线“海上田园东站”（约1km）、“海上田园南站”（约1km）
公交站点：万乐锦程路口、锦程文丰大厦、兴英科技北、三扬轴业、华丰国际智造城等
公交线路：M351路、653路、B936线、M253路、779路等多条线路
主干道：锦程路、万乐路、新志兴一路、创新路、南环路
园区地处沙井交通要道，紧邻锦程路和万乐路交汇处，可快速连接松福大道、南环路等主干道。多条公交线路直达，距离地铁12号线站点约1公里，员工通勤便利。
| 地铁站 | 海上田园东站（12号线） | 约1km |
| 地铁站 | 海上田园南站（12号线） | 约1km |
| 公园 | 海上田园 | 约1km |
| 市场 | 沙井海鲜批发市场 | 约1.25km |
| 公交总站 | 沙井公交总站 | 约1.5km |
| 派出所 | 南沙派出所 | 南环路355号 |
周边居民区较密集，餐饮店多，生活设施齐全，员工生活成本较低。
| 华丰国际智造城 | 万乐路 | 紧邻 |
| 沙一万安工业园 | 万安路 | 约1.11km |
| 兴华宇科技园 | 沙一西部工业区12号 | 约1.14km |
| 蚝二工业区 | 锦程路2076号 | 约2.22km |
| 百通·科技创新产业园 | 沙松路150号 | 约6.16km |
| 蚝一三洋新工业园 | 锦程路与南环路交汇处 | 邻近 |
| 富桥科技园 | 南环路547号 | 约1.5km |
| 鑫鑫田科创园 | 新沙路与锦程路交会处 | 约2km |
高新技术企业入驻：园区内拥有国家高新技术企业冠硕时代科技，产业层次较高
双地铁便利：紧邻12号线“海上田园东站”和“海上田园南站”，约1公里可达，员工通勤极为便利
区位成熟：位于沙井和一社区西部工业区，紧邻华丰国际智造城等多个成熟园区，产业集聚效应明显
配套完善：近海上田园景区、海鲜批发市场等生活配套，兼顾工作与休闲
户型灵活：320㎡小面积分租，精装修带办公室，适合中小型企业快速入驻
正规资质：可办环评、公司注册，正规工业用地
产业多元：涵盖开关电源、SMT贴片、电子制造、网络设备等产业链
SMT贴片、插件后焊、开关电源、电子元器件、方案公司、电商公司、网络设备、轻型制造、研发办公、电商仓储等
写字楼租赁，办公室租赁，卡位租赁，写字楼买卖，商铺买卖，商铺租赁，共享办公，服务办公，共享空间，公寓买卖，公寓租赁，
所属行业为科技推广和应用服务业，经营范围包含：物联网技术研发；信息技术咨询服务；以自有资金从事投资活动；房地产经纪；房地产咨询；储能技术服务；软件开发；软件销售。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）^无。企业当前经营状态为存续。
关于我们鹏华钰是一家专注于商业办公领域的互联网综合服务平台，以写字楼、商铺、厂房等商业办公租售交易服务为主营业务。龙介网线上拥 有海量的真实房源信息，通过智能搜索精准匹配客户需求；线下拥有高素质的选址顾问团队，提供高效愉悦的看房体验，给予整体的选址方案，为客户提供一站式服务体验。专业团队团队均由重点本科大学生组成，颠覆传统服务模式，秉承“客户第一、服务至上”的理念，带给客户全新专业高效的愉悦选址服务体验。服务内容龙介平台为用户提供海量、...
