张江科学城核心区 盛大天地盛研中心 张衡路精装办公室

盛大天地盛研中心 项目概览

张江核心区花园式办公园区200平方米起灵活分割拎包入驻

项目介绍

盛大天地盛研中心坐落于上海浦东张江科学城核心区张衡路666弄，紧邻复旦大学张江校区，西临华佗路，南依川杨河与东临三星河，形成双河环绕的低密度生态办公环境。作为张江人工智能、集成电路等先导产业高度聚集的科创基地，园区依托盛大集团科创基因，构建全生命周期科创生态系统，已吸引平安好医生、盛付通等龙头企业入驻，为企业提供产学研合作与产业链协同发展的创新土壤。项目总建筑面积约50000平方米，以巴洛克与ARTDECO融合的建筑风格打造花园式办公园区，绿化覆盖率高达30%，配备凯旋门式主入口、空中花园及800米沿河绿道，融合生态景观与国际化商务形象，打造激发创意的高效办公空间。

园区通过灵活的空间规划与完善的配套服务，满足从初创团队至大型企业的多元化需求。主力户型涵盖200平方米至3700平方米的灵活面积组合，其中还有联合办公工位出租，支持拎包入驻或定制化装修，层高4.2米、承重250公斤/平方米及100瓦/平方米配电（可增容）的硬件配置保障研发办公需求。企业还可享受张江孵化器政策的房租补贴与专项扶持，通过星享汇平台对接投融资、高校招聘及知识产权规划等服务，同时园区运营的青云社青年社群定期举办运动会、市集等文化活动，构建有温度的园区生态。

项目参数

基本参数

项目地址：上海市浦东新区张江科学城张衡路666弄

总建筑面积：约50000平方米

楼栋数量：2栋

楼层状况：1号楼10层，2号楼5层

开发商/运营商：盛大集团

物业管理：自持物业

空间与租赁信息

租赁面积：提供灵活的面积选择，包括联合办公创研汇10至20人间，传统办公198平方米起至整层

整层面积：约3700平方米

交付标准：精装修交付，提供共创定制化装修交付

硬件设施

层高：办公楼层高4.2米

空调系统：配备中央空调系统，运行时间通常为早9晚6，每年7至9月调整为早8晚9

电梯配置：1号楼客梯4部货梯2部，2号楼客梯2部货梯1部

楼板承重：250公斤/平方米

配电容量：100瓦/平方米（可增容）

配套设施

物业费用：26元/平方米/月（含空调能耗费）

停车位：600元/月

商业配套：园区内设有便利店24小时、咖啡厅、平价食堂、宴请包间等

休闲设施：包括PARKBOX健身房、上千平空中花园、800米长专享沿河绿道和上万平米河滨景观区

商务设施：配备大中小共享会议室、智能会议室、休闲洽谈区、私密电话亭等办公配套，还有创研汇共享办公空间

轨道交通：园区设有免费班车接驳地铁2号线张江高科站、13号线中科路站

项目亮点

核心区位张江科学城核心区，紧邻复旦大学张江校区，人工智能与集成电路先导产业聚集

生态环境双河环绕，绿化率30%，800米沿河绿道，上万平米河滨景观，巴洛克与ARTDECO融合建筑风格

灵活空间198平方米起租，联合办公10至20人工位，整层3700平方米，精装修拎包入驻或定制装修

产业生态盛大集团科创基因，平安好医生、盛付通等龙头企业入驻，全生命周期科创生态系统

政策扶持享受张江孵化器政策房租补贴与专项扶持

服务平台星享汇平台对接投融资、高校招聘、知识产权规划，青云社青年社群构建有温度园区生态

交通便利免费班车接驳2号线张江高科站、13号线中科路站