金桥江程云璟创新中心 金桥板块核心，云璟生态社区内 地铁 14 号线上盖（浦东足球场站）

项目地址：上海市浦东新区金港路 1188 号（云璟悦汇 C2 与D1 栋，金桥板块核心，云璟生态社区内）

总建筑面积：约 6 万平方米，由 C2、D1两栋载体组成，体量与交付标准双创新高

开发主体：江程资产与上海浦东开发（集团）有限公司联合开发，标志双方从战略共识进入实体运营新阶段

竣工日期：2025 年 11 月，2025年底起逐步投入运营

物业管理：自营物业，提供适配硬科技企业的专业运营服务

租赁面积覆盖 50-2000平方米，空间灵活可自由分割，适配初创、成长型硬科技企业及团队需求

整层面积约 2000平方米，满足中大型企业整层办公与研发布局需求

交付标准为精装修带家具 +平层标准交付，支持企业拎包入驻，减少装修周期与成本，快速启动业务

层高：标准层高 4.2 米，吊顶后净高 3.1米，空间开阔，适配办公、研发设备摆放与人员活动需求

楼板承重：1 楼大堂 2.5KN/㎡，2 楼及以上2.0KN/㎡，适配硬科技企业办公与轻型研发设备承重需求

电梯配置：6 部高速 KONE（通力）客梯 + 1部货梯，客货分流，保障人员通行与物资运输高效便捷，适配研发物资与设备运输需求

空调系统：VRV独立空调，可灵活调控，且物业费中已包含空调能耗，兼顾使用便利性与成本可控性

配电与增容：办公区域配电容量充足，支持增容，增容费用 2000 元/ KW，适配硬科技企业研发设备高用电需求

物业费用：30 元 / 平方米 / 月，含 VRV空调能耗，xingjiabigao

停车配套：地下停车位充足，停车费 1000 元 / 辆 /月，满足日常办公与商务接待停车需求

商业配套：坐拥云璟生态社区 10万方商业（含在建万象天地），同时配备高星级凯悦酒店，餐饮、购物、住宿等商务与生活需求一站式解决

休闲配套：毗邻 340公顷碧云绿地、浦东足球场，园区内配备健身房，为员工提供丰富休闲选择，平衡工作与生活

商务与产业服务：设会务中心，同时提供投融资对接、产业链资源链接、技术共享等全链条产业服务，助力硬科技企业从技术研发到市场应用的全周期成长

产业生态：地处张江与金桥开发区协同带，向东对接张江人工智能、集成电路、生物医药资源，向南辐射前滩生物医药产业聚落，重点孵化量子科技等前沿领域企业，构建硬科技产业协同生态