金桥怡亚通科技广场：14 号线金粤路地铁上盖，办公研发仓储一体化综合载体

建筑形态：办公区域 7 层，单层面积约2000㎡（可自由分割），租赁面积 100㎡-2000㎡；仓库 13,000㎡，可整租或分割，适配仓储物流需求。

层高 / 承重：标准层高 4米，适配办公与轻型研发设备；仓库具备恒温等节能环保配置，满足货物存储需求。

电梯 / 机电：客梯 2 部、货梯 1部，保障人员与货物高效流转；分体空调可独立控制，节能高效。

交付与租赁：毛坯 / 遗留装修 / 简单装修可选，支持定制；物业费20 元 /㎡/ 月，月保车位 260 元，租赁条款灵活。

停车配套：约 130个车位，满足日常停车需求。

商业配套：员工餐厅、便利店，满足日常办公生活需求。

商务设施：多功能厅适配会议与活动；7层挑高中庭，融合现代简约与中式园林元素，营造舒适办公氛围。

休闲配套：羽毛球馆、门前花园广场、绿化带围合内院，提升办公舒适度。

物流服务：13,000㎡现代化仓库，支持恒温存储与高效物流周转，降低企业运营成本。

产业协同：金桥出口加工区、张江高科技园区、外高桥保税区等产业集群，提供丰富合作资源。

商业与生活：金桥国际商业广场、长泰广场等，餐饮、购物、住宿一站式满足。

教育与医疗：上海第二工业大学、浦东新区公利医院等，生活配套完善。

轨道交通：14 号线金粤路站 4 号口步行约 20-130米，30 分钟直达市区核心商圈，通勤高效。

自驾出行：紧邻中环线、龙东高架，快速接驳城市主干道，距浦东机场约20 公里、虹桥机场约 30 公里，物流与商务出行便捷。

公交网络：浦东 88 路、1039路等多条线路覆盖，通达浦东主要区域。