张江 AI 未来街区 张江 AI 小镇核心区的低密花园式独栋办公园区

项目地址：上海市浦东新区张江科学城海科路 777 弄、929弄、999 弄、1199 弄，张江 AI 小镇核心区域，毗邻智慧河。

总建筑面积：约 6.5 万平方米，容积率 0.8，绿化率35%，得房率 80%，低密生态办公属性突出。

楼栋与楼层：18 栋独栋建筑，地上 1-3 层、地下 1层，每栋附赠私家庭院、下沉庭院及屋顶花园，空间层次丰富。

竣工日期：2018 年 12 月（部分资料显示 2020年竣工，以实际交付为准）。

开发与运营：星月集团开发，星跃物业管理，专业团队保障服务质量。

租赁模式为整栋租赁，独栋面积约 1894-2200平方米（部分可达 2500 平方米），适配 AI 企业总部、研发中心等独立空间需求。

户均使用率 120%-150%，无柱大空间、方正户型，灵活适配AI 技术展示、轻型研发及创新体验业态。

交付标准为现状交付或毛坯交付，支持企业根据 AI研发、展示场景定制装修，预留实验室与展示空间改造条件。

层高：地上 4.5 米，地下 5.8米，空间开阔，适配办公、研发设备摆放与产品展示。

楼板承重：1-3 层约 3KN/㎡，满足 AI研发设备、轻型实验仪器等承重需求。

电梯配置：每栋 1 部客梯 + 1部货梯，适配独栋企业人员通行与物资运输需求。

空调系统：24 小时 VRV 自控空调，可灵活调控，适配 AI企业不同研发时段温控需求。

网络接入：电信、联通、移动网络全覆盖，保障 AI研发数据传输与办公网络稳定。

特色设计：立体庭院系统（私家庭院、下沉庭院、屋顶花园），搭配路演广场、静思花园等多元场景，满足企业发布、社群交流需求。

物业费用：办公 19.6 元 / 平方米 / 月，商业 30 元/ 平方米 / 月，xingjiabigao。

停车配套：车位充足，月租金 500 元 / 月 /车位，满足日常办公与商务接待停车需求。

商业配套：园区内有星巴克、LAVAZZA咖啡、台乡缘、荣兴酒家及多家银行，满足员工餐饮、金融服务需求。

休闲配套：每栋附赠私家庭院、下沉庭院、屋顶花园，毗邻张江科学会堂，周边高校与科研机构环绕，科研氛围浓厚。

产业生态：紧邻上海科技大学、李政道研究院，依托张江人工智能先导区政策与产业链资源，已吸引新石器无人车、韬润半导体等企业入驻，产业协同效应显著。