陆家嘴数智天地智慧岭 11号线康恒路站地铁上盖 科创产业聚合创新生态社群 北蔡御桥板块

陆家嘴数智天地智慧岭 

项目介绍

陆家嘴数智天地智慧岭坐落于上海张江科学城核心区的北蔡御桥板块，是陆家嘴集团打造的市级特色产业园区，也是上海金色中环发展带上的重点biaogan项目。园区精准定位于集成电路、生命科技、数据要素等前沿科创领域，致力于构建一个产业聚合、资源协同的创新生态平台。其得天独厚的地理位置，无缝衔接浦东前滩国际商务区与张江科学城，形成双区联动的发展格局，为入驻企业提供了强大的产业辐射效应和政策红利。

园区总建筑面积约16.1万平方米，由4栋办公研发楼和3栋租赁式人才公寓构成，打造了工作居住休闲一体化的全生态智慧社区。项目在设计上极具前瞻性，采用无柱大空间、大柱间距与大进深布局，标准层净高约3.1米，极大提升了空间利用率和采光效果。标准层不仅设有行政卫生间，还预留了上下水管及可拆卸楼板，部分楼宇更配备了屋顶花园，充分满足了研发办公与实验创新的多样化需求。周边800米范围内汇聚了约100万平方米的成熟商业配套，包括96广场、复地活力城、宜家等，商务效率与生活品质在此得以兼得。

项目参数

基本参数

项目地址：上海市浦东新区御桥路969弄

总建筑面积：约16.1万平方米（地上建筑面积）

楼栋数量：4幢办公研发楼

楼层状况：T1栋21层，T2栋、T3栋、T4栋各13层

竣工日期：2024年12月

开发商/运营商：陆家嘴集团、陆港联合创新中心

物业管理：陆家嘴集团自营物业

空间与租赁信息

租赁面积：58平方米起租，支持灵活分割，Zui大至2000平方米

整层面积：T1栋约2509平方米，T2栋、T3栋、T4栋约1595平方米

交付标准：精装全配，拎包入住，也可按企业需求进行定制装修

硬件设施

层高：标准层净高约3.1米

空调系统：T1栋为VAV中央空调，T2栋、T3栋、T4栋为VRV分体式空调（租户自控）

电梯配置：T1栋10部客梯加2部货梯，T2栋、T3栋、T4栋各5部客梯加1至2部货梯

楼板承重：核心筒局部700公斤/平方米，标准层350公斤/平方米

配电容量：100瓦/平方米，并可增容

网络接入：园区实现5G加物联网全覆盖

配套设施

物业费用：20元/平方米/月

停车费用：400元/月/辆

商业配套：园区内配建员工食堂、96商业广场；周边有复地活力城、宜家、红星美凯龙等大型商业体

休闲设施：配备屋顶花园、乐刻健身房，毗邻园御园、林御园等绿地公园

商务设施：拥有500人大型会议中心（未来学院）、共享会议室、路演厅、直播间等

轨道交通：地铁11号线康恒路站上盖，4号口可直达项目

项目亮点

战略区位金色中环发展带重点biaogan，衔接前滩国际商务区与张江科学城，双区联动

产业定位聚焦集成电路、生命科技、数据要素等前沿科创领域，市级特色产业园区

全生态社区16.1万平方米办公研发楼配3栋租赁式人才公寓，工作居住休闲一体化

空间设计无柱大空间、大柱间距、大进深布局，预留上下水管及可拆卸楼板，灵活适配研发需求

地铁上盖11号线康恒路站直达，4号口直通项目，双区辐射

商业配套周边800米约100万平方米商业配套，96广场、复地活力城、宜家等环绕

产业服务500人未来学院会议中心、路演厅、直播间，陆家嘴集团全链条产业服务支持