浦东软件园三林园 项目概览 研发、转化、产业一体化空间 50万方互联网软硬件创新高地

浦东软件园三林园 项目概览

研发、转化、产业一体化空间50万方互联网软硬件创新高地

项目介绍

浦东软件园三林园作为上海浦东软件园体系中的第五大园区，是上海市重大产业项目与浦东三林镇产业升级的龙头项目。园区位于浦东新区三林镇懿德片区，总规划建筑面积达50万平方米，旨在打造上海市软件和信息服务业新的产业基地及集聚区。浦软三林园不仅承接了张江科学城产业资源的溢出效应，扮演着护城河的角色，更依托浦东软件园二十余年的成熟运营经验和产业积累，聚焦于工业互联网、人工智能、云计算、物联网等前沿数字技术领域，致力于构建从研发、孵化到产业化的全链条生态。园区已被列为浦东特色产业园区，围绕工业软件的技术创新加集成应用打造产业生态圈，吸引了众多国产基础软硬件龙头企业集聚。

园区所处的三林镇是浦东西部板块一块难得的完整可开发区域，拥有显著的区位优势和产城融合潜力。作为一个人口大镇，三林已形成人才蓄水池，为园区企业提供了丰富的人力资源。浦软三林园的核心运营理念是为企业留住人，一切服务配套均围绕软件开发人才的需求展开，通过解决公共交通、人才公寓、餐饮健身等关键问题，营造宜业宜居的环境，避免潮汐式交通拥堵，从而实现真正的产城融合。园区运营方坚持精耕细作，通过自持物业保障服务品质，其专业化和品牌化的服务已成为穿透物理围墙、吸引和培育科技企业的核心力量。

项目参数

基本参数

项目地址：上海市浦东新区懿德路519号

总建筑面积：总规划面积约50万平方米

楼层状况：楼层总高4至11层

竣工日期：一期于2018年12月正式开园，二期于2024年下半年开园

开发商/运营商：上海浦东软件园股份有限公司

物业管理：上海浦园物业管理有限公司

空间与租赁信息

租赁面积：提供极其灵活的面积选择，范围从100平方米至整层1500平方米

整层面积：标准层面积约850至1500平方米

独栋面积：企业独栋单栋面积约2100至3300平方米

交付标准：公区初装交付，办公空间可为毛坯交付，也可提供精装修或简装选择

硬件设施

层高：标准层高约4.4米至4.5米

空调系统：VRV空调系统，支持24小时独立控制

电梯配置：客梯3部，货梯1部；独栋楼宇有相应配置

楼板承重：350至400公斤/平方米

网络接入：千兆光纤入户，实现5G网络全覆盖

配套设施

物业费用：约12至15元/平方米/月

停车位：约700至1200个车位

商业配套：园区内配备智慧餐厅、员工食堂、罗森便利店、COSTA咖啡、全季酒店等

休闲设施：设有健身房、2万平方米景观绿地、小型篮球场等休闲设施

商务设施：拥有多种规格的会议室、洽谈室、会议中心及多功能厅

轨道交通：邻近地铁8号线芦恒路站、11号线三林东站（约2公里），园区提供往返地铁站的免费接驳班车，未来规划中的地铁19号线三林南站将实现零距离接驳

项目亮点

规模体量总规划50万平方米，上海浦东软件园第五大园区，上海市重大产业项目

产业定位聚焦工业互联网、人工智能、云计算、物联网，工业软件技术创新加集成应用生态圈

软件园基因依托浦东软件园二十余年成熟运营经验，国产基础软硬件龙头企业集聚

人才导向为企业留住人核心理念，围绕软件开发人才需求配置公共交通、人才公寓、餐饮健身

产城融合三林镇人才蓄水池，宜业宜居环境，避免潮汐式交通，实现真正产城融合

硬件配置4.4至4.5米层高，千兆光纤入户，5G全覆盖，350至400公斤/平方米承重

服务运营自持物业精耕细作，专业化品牌化服务穿透物理围墙

交通便利免费接驳班车往返8号线、11号线，未来19号线三林南站零距离接驳