浦江智谷 闵行区浦江 生态办公园 生物医药、信息技术、文化创意

项目地址：上海市闵行区浦江镇联航路 1188号，地处漕河泾浦江高科技园，中外环间，5 分钟上申嘉湖高速，20 分钟达市中心，30 分钟至虹桥 / 浦东机场。

开发与运营：上海鹏晨联合实业有限公司（鹏欣集团旗下）开发，自营物业，连续 8年税收过亿元，获全国youxiu产业园区 TOP10、上海市特色信息服务产业基地等资质。

规模与形态：26 栋研发及商务楼，总建筑面积约 33万平方米，总高 4-6 层，分西 / 中 / 东三区，104 工业地块，支持研发环评，得房率 70%-86%。

竣工时间：2018 年底。

租赁面积：100㎡起，可灵活组合至整层8000㎡，适配不同规模企业。

整层面积：1600-6600㎡，中区 1600㎡、西区6600㎡等。

独栋面积：3700/6000/8000/9000㎡，满足企业总部与规模化研发需求。

交付标准：毛坯 / 简装 /精装可选，支持自由分割，可做实验室与研发厂房。

层高：4.2 米或 5.5米，空间开阔，适配研发设备与办公布局。

楼板承重：300/350/500 公斤/㎡，满足生物医药、智能制造等设备承重需求。

电梯配置：每栋 2 部客梯 + 1部货梯，保障人员与物资高效流通。

空调系统：地源热泵中央空调，全天鲜氧循环、四季恒温，节能舒适。

配电容量：100W/㎡，适配办公与基础研发用电需求。

网络接入：电信、联通、移动三网光纤覆盖，网络稳定高效。

生态节能：10项节能科技（外墙保温、地源热泵等），比传统办公楼节能约 75%。

物业费用：12 元 /㎡/月（含中央空调能耗），运营成本低。

停车配套：地上地下约 1300个车位，满足日常与商务停车需求。

商业配套：员工餐厅、瑞幸咖啡、便利店、超市、药房、茶室等，生活便利。

休闲配套：篮球场、足球场、羽毛球场、攀岩墙、健身房等，丰富员工休闲选择。

商务设施：约 8000平方米大型会议中心，含贵宾室、多功能厅、报告厅、路演厅等，满足企业会议与路演需求。

产业服务：提供孵化加速、投融资对接、政策申报、知识产权、人才服务等全链条赋能，设有诺奖工作站、guojiaji研发中心、博士后流动站，助力企业技术转化与人才培养。