产权性质：国有红本工业厂房，消防、环评手续齐全，可注册公司、办理生产许可。
灵活分割：现有面积 200-2000㎡ 灵活空间，可根据企业需求进行分割或整层出租。
层高承重：首层高 6米，楼上标准层高 4.5米；承重 750kg/㎡，满足轻、重工业生产及仓储需求。
电力配置：园区配备 1000KVA 独立变压器，电容量充足，可增容，不收取增容费。
行政区属：项目位于深圳市光明区马田街道将围社区（原宝安区公明核心工业带），享光明科学城及大湾区产业政策双重红利。
主干道网：紧邻松白路、南光高速及外环高速出入口，20分钟直达光明科学城启动区，30分钟通达宝安、南山、东莞黄江。
公交接驳：园区门口设“上石家路口”公交站，B960路、M495路等线路直达地铁6号线“公明广场站”及“合水口站”。
项目地址：深圳市光明区马田街道将围社区将石第一工业区12号（导航：将石第一工业区12号）
园区现状：专业物业管理，24小时安保及监控；园区内道路宽敞，17.5米大货车可自由调头、通行。
生活配套：园区自带食堂、便利店；步行10分钟可达大仟里购物中心、将石公园及大量城中村公寓，员工生活成本低。
为方便您全面评估光明区马田街道的产业环境，特列举周边主要工业园区当前（2026年5月）的租赁行情，数据综合自公开招商信息及行业渠道：
| 将石社区新围第一工业区 | 马田街道新围社区 | 100-1500㎡ | 首层5.5m / 500kg | 28-35元/㎡/月 | 邻近南光高速，部分楼栋新翻修，小面积灵活 |
| 将石水库路尖锋工业区 | 马田街道将石水库路 | 300-3000㎡ | 首层6.5m / 800kg | 26-32元/㎡/月 | 重工业定位，电力配置高（1250KVA），大货车进出便利 |
| 上石家工业区 | 马田街道上石家路 | 200-2000㎡ | 首层6m / 600kg | 30-38元/㎡/月 | 紧邻将石公园及生活区，招工方便，租金相对坚挺 |
| 东森科技园 | 光明区公明街道南环路3号 | 以中小户型产业配套为主 | 标准多层结构 | 参考周边：约25-35元/㎡/月 | 位于南环路沿线，园区配套宿舍，部分空间适合企业办公及小型生产 |
| 下石家村第一工业区 | 光明区公明街道下石家路34号附近 | 以中小型生产及仓储为主 | 标准多层结构 | 参考周边：约26-34元/㎡/月 | 紧邻公明广场地铁站（步行约10分钟），公交线路密集（M234、M284、B720等），交通便利度高 |
| 公明合水口工业区 | 马田街道合水口社区 | 500-5000㎡ | 首层7m / 1000kg | 25-33元/㎡/月 | 靠近地铁6号线合水口站，园区规模大，大客户优先 |
对比提示：我方项目（将石第一工业区）位于上述集群核心位置，具备国有红本产权清晰、容费及即租即用等差异化优势，诚邀您实地比价考察。
【招租对象】—— 全业态优质企业优先引进：智能制造、电子信息、精密模具、五金加工、自动化设备、仓储物流等无污染、符合光明区产业导向的企业。
【免责声明】本楼书所载信息（包括但不限于面积、层高、承重、电力配置、交通及配套等）仅供参考，不构成出租方任何形式的承诺或要约。
具体租赁条件（包括租金、租期、免租期、交付标准等）以双方正式签署的《租赁合同》及补充协议为准。
文中涉及的交通、配套、政策等信息可能因政府规划及实际情况调整而发生变化，出租方不作任何保证，建议承租方自行核实。
周边园区参考数据来源于公开渠道及行业调研，仅用作市场行情展示，出租方不对其准确性及实时变动承担法律责任，建议承租方与对应园区直接确认。
出租方保留对本楼书内容进行修改、解释及终确认的权利，恕不另行通知。
写字楼租赁，办公室租赁，卡位租赁，写字楼买卖，商铺买卖，商铺租赁，共享办公，服务办公，共享空间，公寓买卖，公寓租赁，
所属行业为科技推广和应用服务业，经营范围包含：物联网技术研发；信息技术咨询服务；以自有资金从事投资活动；房地产经纪；房地产咨询；储能技术服务；软件开发；软件销售。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）^无。企业当前经营状态为存续。
关于我们鹏华钰是一家专注于商业办公领域的互联网综合服务平台，以写字楼、商铺、厂房等商业办公租售交易服务为主营业务。龙介网线上拥 有海量的真实房源信息，通过智能搜索精准匹配客户需求；线下拥有高素质的选址顾问团队，提供高效愉悦的看房体验，给予整体的选址方案，为客户提供一站式服务体验。专业团队团队均由重点本科大学生组成，颠覆传统服务模式，秉承“客户第一、服务至上”的理念，带给客户全新专业高效的愉悦选址服务体验。服务内容龙介平台为用户提供海量、...
