光明区首个优质产业空间试点 · “专精特新”企业集聚高地 · 即买即入驻
| 项目名称 | 光明数字智造产业园（光明先进制造业产业园） |
| 项目地址 | 深圳市光明区公明街道李松蓢社区（金蓢路与下蓢路交叉口西侧） |
| 开发主体 | 特区建工集团（“投建营”一体化开发） |
| 设计单位 | AUBE欧博设计 |
| 占地面积 | 约 22,300㎡（2.23万平方米） |
| 总建筑面积 | 约 131,600㎡ |
| 计容建筑面积 | 约 110,000㎡ |
| 高标准厂房 | 约 93,000㎡ |
| 配套宿舍 | 约 13,000㎡ |
| 项目定位 | 光明区首个优质产业空间试点 · 深圳首批“工业上楼”试点 |
| 项目状态 | 2025年3月已竣工交付，即买即入驻 |
✅ 市级战略·产业高地
坐落于深圳20大先进制造业园区之一——光明区公明先进制造产业园区范围内
位于南光高速区域，交通便利，是南光高速的一张亮丽名片
✅ 产业集群·协同发展
重点引入网络与通信、高端装备与仪器、新能源、高端医疗器械、智能传感器等领域优质企业
已形成人工智能、精密仪器、装备制造等前沿领域产业集聚
✅ 交通便利
紧邻南光高速，快速通达南山、宝安及东莞区域
园区周边路网成熟，物流运输高效
官方试点·品质保障
光明区首个优质产业空间试点项目
深圳首批“工业上楼”试点项目
荣获 “深圳市优质结构工程奖” ，建筑品质经认证
“专精特新”浓度
首批入驻8家优质企业，覆盖人工智能、精密仪器、装备制造等前沿领域
入驻企业“专精特新”浓度达，其中2家为专精特新“小巨人”企业，1家为上市公司子公司
单位面积产效排名全市第二，产值超3.5万元/平方米
预计年产值超20亿元
“五新工厂”·工业上楼
园区创新打造“五新工厂”体系，引领未来工业上楼发展方向：
| 新空间 | “一字型”厂房空间，高效集约的PRFS空间组织（生产、研发、运输、配套） |
| 新配套 | 产城融合，配套宿舍、食堂、社康中心、商业、社区体育活动场地 |
| 新业态 | 联合总部+生产基地双重功能，打通产业链上下游 |
| 新流线 | 人车分流，货车与小车流线合理划分，互不干扰 |
| 新形象 | “生产机器美学”设计，超长主立面，独特的塔冠造型 |
产城融合·配套完善
园区规划集生产、住宿、商业、食堂、社康中心、社区体育活动场地及公共服务配套等功能于一体：
生活配套：员工宿舍、食堂、熟食中心
商业配套：园区内商业设施
健康配套：社康服务中心
休闲配套：观景露台、室外楼梯休憩平台、集散广场、社区体育活动场地
| 高标准厂房 | 约 93,000㎡ |
| 配套宿舍 | 约 13,000㎡ |
| 厂房设计 | 高标准制造业产业用房，标准化为主导、定制化为特色 |
| 空间方案 | “通用化+定制化”结合，满足不同产值规模和生产环节需求 |
| 购买模式 | 分割销售，面向符合条件的企业 |
| 定价模式 | “低成本开发+高质量建设+准成本提供” · “总成本+微利” |
根据项目产业导向，重点引入：
| 网络与通信 | 5G通信、光通信、网络设备 |
| 高端装备与仪器 | 智能制造装备、自动化设备 |
| 新能源 | 新能源技术、储能设备 |
| 高端医疗器械 | 医疗设备、诊断仪器 |
| 智能传感器 | 传感器研发制造 |
| 人工智能 | AI算法、智能硬件 |
| 精密仪器 | 精密测量、光学仪器 |
园区位于公明先进制造产业园区范围内，周边产业氛围浓厚：
| 战略定位 | 深圳20大先进制造业园区之一 |
| 产业生态 | 已形成人工智能、精密仪器、装备制造等领域产业集群 |
| 政策支持 | 光明区重点打造的“3+3+1”产业集群发展体系 |
项目在着力打造“硬件”的同时，持续优化“软件”，构建六大运营服务体系：
| 基础服务 | 物业、安保、清洁等基础保障 |
| 市场服务 | 市场拓展、品牌推广、产业链对接 |
| 技术服务 | 技术支持、研发合作、成果转化 |
| 人才服务 | 人才招聘、培训、住房保障 |
| 金融服务 | 融资对接、政策申报、上市辅导 |
| 政务服务 | 工商注册、环评办理、政策补贴申报 |
项目将“一企一策”全程跟踪服务，协助入驻企业快速办理装修手续、缩短搬迁周期，助力企业“专做精、精做强、强上市”。
| 可售面积 | 高标准厂房约9.3万㎡，可分割销售 |
| 购买方式 | 面向符合条件的企业进行分割销售 |
| 定价模式 | “总成本+微利”模式，低成本供给 |
| 物业状态 | 2025年3月已竣工交付，即买即入驻 |
| 入驻条件 | 符合产业导向的优质企业，优先“专精特新”企业 |
| 政策支持 | 可享优质产业空间供给政策、高新技术企业补贴 |
免责声明
本楼书所含信息仅供意向购买/入驻方参考，不构成任何要约或承诺。项目具体参数、购买条件及配套情况以政府终批准文件及双方正式签订的合同为准。开发商保留对楼书内容进行修改及解释的权利。
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