南光高速出口 · 地铁13号线直达 · 50年产权产业空间 · 火热租售中
| 项目名称 | 峰荟·创智特区（峰荟时代科技中心 / 奥园峯荟） |
| 项目地址 | 深圳市光明区公明街道南环大道与振兴路交汇处 |
| 开发商 | 深圳市秋铭投资发展有限公司 |
| 物业公司 | 深圳华中物业管理有限公司 |
| 占地面积 | 北区约19,171㎡（整体南区+北区约5万㎡） |
| 总建筑面积 | 北区约160,964㎡（整体约38万㎡） |
| 建筑栋数 | 4栋（A栋26层、B栋26层、C栋23层、D栋23层） |
| 总套数 | 2,067套（A栋713套、B栋638套、C/D栋各358套） |
| 停车位 | 803个 |
| 容积率 | 6.5 |
| 绿化率 | 30% |
| 产权年限 | 50年 |
| 物业费 | 4.5-5.5元/㎡·月 |
| 项目状态 | 现楼，即买即用/即租即用 |
| 建成时间 | 2018年 |
✅ 高速直达
紧邻S33南光高速出口，快速通达南山、宝安及东莞区域
龙大高速、南光高速通往光明路段已取消收费
✅ 双地铁覆盖
距地铁13号线——公明南站仅约357米（预计近期开通）
距地铁6号线——公明广场站约1.4公里
✅ 公交枢纽
园区自带嗒嗒巴士始发站
周边公交站：光明峰荟、上石家、下石家路口、金谷动力等，覆盖B718路、B720路、M366路、M411路、高峰专线176路等多条线路
✅ 自驾路线
从南光高速出口行驶约957米进入光明大道，由光明大道转松白路，左转进入公明南环大道即可到达
产城综合体·业态多元
项目整体（南区+北区）总建面约38万㎡，集产业研发、配套宿舍、集中商业、住宅于一体
北区“峰荟·创智特区”定位为以智慧建筑生活圈为基础的智慧社区，物业类型涵盖产业研发办公、配套宿舍、商业
自带3万㎡旗舰商业
配备约3万㎡旗舰级Shopping Mall
规划六大时尚主题街区：现代金融街、时尚生活街、休闲娱乐街、环球美食街、儿童培训教育机构、大型商超/品牌影院
打造上下班24小时“吃喝玩乐购”全能主题商业街区
产品丰富·灵活选择
A/B栋：层高4.5米百变空间（LOFT），面积约40-88㎡
C/D栋：层高2.9米平层单位，面积约33-50㎡
产品为50年产权不限购，精装修、智能化交付
产城融合·配套完善
园区内配套：游泳池、健身房、儿童游乐场、图书馆、运动中心
教育配套：自带9班幼儿园（2700㎡）、18班公立秋硕小学（11300㎡）已开学
医疗配套：光明新区人民医院、宝田医院
生态休闲：红花山公园
产业氛围成熟
周边产业园云集：金谷动力科技园、鼎丰高新科技园、上石家安佳工业园、新中泰工业园等
位于光明区公明街道核心产业带，招工便利、配套成熟
| 层高 | 4.5米 | 2.9米 |
| 面积区间 | 约40-88㎡ | 约33-50㎡ |
| 装修标准 | 精装修、智能化 | 精装平层 |
| 产权 | 50年 | 50年 |
| 用途 | 产业研发/办公/配套宿舍 | 产业研发/办公/配套宿舍 |
| 楼层 | A/B栋26层 | C/D栋23层 |
其他可售/可租房源（灵活组合）：
办公产品：43-53㎡、142㎡LOFT
商铺：30-90㎡
| 销售状态 | 现楼销售，即买即用 |
| 参考售价 | 约19,000-26,000元/㎡（具体一房一价） |
| 参考租金 | 面议（周边公寓/办公约40-60元/㎡/月） |
| 购买条件 | 需以公司名义购买（产业研发用房） |
| 物业状态 | 精装修现楼，即买即入驻 |
商业配套：
自带约3万㎡旗舰商业街区
公明天虹、佳华商场、盛妆百货、民联购物广场
教育配套：
18班公立秋硕小学（已开学）、9班幼儿园（已开学）
公明中学、光明新区实验学校、光明新区中学等
医疗配套：
中国科学院大学深圳医院（光明新区人民医院）
宝田医院、公明福利院
生态休闲：
红花山公园、公明广场
| 科创企业 | 50年产权产业研发空间，适合技术研发、实验室、企业总部 |
| 初创团队 | 小面积精装空间，拎包入驻，低成本创业 |
| 电商/贸易 | 自带3万㎡商业配套，交通便利，适合办公+展示 |
| 投资客户 | 地铁口物业，小面积低总价，不限购，租金回报可期 |
| 配套宿舍 | 可作为企业员工宿舍或人才公寓 |
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本楼书所含信息仅供意向购买/承租方参考，不构成任何要约或承诺。项目具体参数、价格、租赁条件及配套情况以现场实地踏勘及双方正式签订的合同为准。开发商保留对楼书内容进行修改及解释的权利。
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