张江炬芯研发大厦 13号线中科路地铁上盖 面积灵活可选
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- 张江炬芯研发大楼
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- 联系人
- 贾经理
- 所在地
- 上海市浦东新区民冬路635号8幢C230室
- 更新时间
- 2026-05-30 08:00
炬创芯研发大楼（炬创芯大厦）雄踞张江科学城核心中区，是13号线中科路站“零距离”的地铁上盖物业。项目由炬创芯（上海）微电子有限公司开发，于2016年竣工，总建筑面积约4.2万平方米，由一栋9层和一栋11层的双塔式研发办公楼构成。作为张江集成电路设计产业园与人工智能产业带的重要载体，项目与百度研发中心、霍尼韦尔、AMD等世界500强企业比邻而居，形成了强大的产业磁场效应。
项目采用现代简约的灰色外立面与LOW-E玻璃幕墙，内部配置24小时VRV自控空调系统，支持企业全天候研发办公。标准层高约4米，净高可达2.8米，楼板承重高达350kg/㎡，完美适配集成电路设计、AI算法、生物医药研发等高科技企业的重型设备与实验室需求。园区绿化率高达30%，并配备屋顶花园与滨河景观带，为科技精英打造了“出则繁华、入则宁静”的生态办公环境。
基本参数
项目地址：上海市浦东新区祥科路58号
总建筑面积：约 42,000 m²
楼栋数量：2 幢（1号楼9层，2号楼11层）
楼层状况：地上9层/11层，地下2层
竣工日期：2016年
开发商/运营商：炬创芯（上海）微电子有限公司
空间与租赁信息
租赁面积：50/90m² 起，可灵活分割组合
整层面积：约 1,800 m²
交付标准：定制装修或现状交付
硬件设施
层高：标准层高约 4 米，局部可达 4.5 米
空调系统：VRV分体式中央空调，24小时独立控温
电梯配置：每栋楼配置 4 部客梯，1 部货梯
楼板承重：200 - 350 公斤/平方米
配电容量：约 60 - 80 W/平方米（可按需增容）
网络接入：三大运营商光纤直连，可提供万兆带宽接入
配套设施
物业费用：15 - 19 元/平方米/月（不含空调内机能耗）
停车位：总计约 450 个（地下机械车位为主，含部分平面车位）
商业配套：全家便利店、喜旺/麦隆咖啡、Liking Fit智能健身房、工商银行网点、员工餐厅
休闲设施：30%高绿化率园区、屋顶花园、滨河景观步道
商务设施：公共区域配置共享会议室、路演厅
轨道交通：地铁13号线中科路站2号口直达（步行约1分钟）
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上海锦心房地产经纪有限公司（简称“锦心地产”）成立于2015年，主营商业地产买卖与租赁、商业地产投资咨询及商业地产托管代理等多项业务。是上海一家专/业从事商业地产服务的经纪公司。公司汇聚了房地产行业内的众多精英人才，组成一支作风优良的服务团队。 成立至今，公司坚持以“永续经营、用心服务、交易安全”为宗旨，以稳健的经营模式和优良的服务口碑深得广大客户的信任与支持，先后成交数百套写字楼的买卖与租赁业务，受到客户的高度认同；公司有专/...