张江药谷生物医药核心区 张江原能细胞产业园 办公实验室一体化研发基地

原能细胞产业园位于上海张江科学城核心区域的生物医药产业园区，由企业家瞿建国先生与上市公司开能健康于2014年7月共同发起成立，首期投资15亿元人民币。园区总占地面积80亩，建筑面积8万余平方米，包含原能细胞产业园、原能细胞科创园和原能细胞医药园三个园区，形成完整的生物医药产业生态圈。

园区定位为集生物医药研发、孵化、科技创新和办公于一体的综合性产业基地，配备细胞生命科普馆、动物实验中心（含大动物、小动物）、细胞实验室和孵化加速基地。目前已入驻泽璟制药、迈威生物等一批生物医药科创板上市公司，以及原能集团旗下孵化的细胞产业项目，形成了生物医药创新体系和产业集群。

园区地处张江国家生物医药产业基地核心区，东临张江药谷孵化基地，西接复旦大学、上海中医药大学等高校，南北环绕勃林格殷格翰、陶氏化学等跨国药企，产业生态密集。作为张江科学城"104板块"的重要组成部分，园区享有相关政策红利，包括青年创业补贴、房租补贴、人才落户、税收优惠等。

项目地址：上海市浦东新区张衡路1227号

建筑面积：约 40,000 ㎡（一期）

开发商：原能细胞科技集团

物业管理：原能服务集团

楼栋数：6 栋功能型楼栋（包括孵化楼、综合楼、生物样本库、企业总部、实验室及动力车间等）

楼层数：地上 5-6 层

层高：4.2 - 6 米

楼板承重：1楼承重更强，约 10KN/㎡；2楼约 2KN/㎡

配电：采用双回路供电设计，总电量配置较高（如7700KVA或12000KVA）

空调：24小时自控VRV空调系统，可独立控制

主要租赁单元：200㎡ 至 整层1600-3480㎡

交付标准：精装实验室+办公（部分含遗留设备），可根据需求进行定制化装修

物业费：20 元/㎡/月

停车位：约 200 - 400 个（含地面和地下车位）

园区配套

• 商业生活：员工餐厅、网红咖啡吧、便利店、红酒俱乐部、健身设施（如羽毛球馆、乒乓室）

• 专业及商务：大型会议室、路演礼堂、共享实验室平台、原能·新生细胞生命科普馆

• 产业特色：GMP洁净车间、可通环评、中央集中能源供应系统（蒸汽、氮气等）

周边配套

• 产业生态：紧邻张江药谷孵化基地、复旦大学张江校区、上海中医药大学等高校，周边聚集勃林格殷格翰、陶氏化学等众多跨国药企和研发机构，产业氛围浓厚

• 商业服务：周边有各类餐饮、银行、酒店等生活服务设施

• 轨道交通：距离地铁13号线学林路站约1.4公里，距离2号线金科路站约1.4公里，距离在建的21号线张衡路站较近（约579米）。周边有多条公交线路（如1090路、1113路）覆盖