| 项目名称 | 富华工业区 |
| 项目地址 | 深圳市宝安区福海街道塘尾社区，宝安大道与沙福路交汇处附近 |
| 占地面积 | 约38,000平方米（约57亩） |
| 物业类型 | 标准厂房、研发办公空间 |
| 适合行业 | PCB线路板、电子元器件、电子信息、电商贸易、轻型加工、特种橡胶/硅胶制品 |
导航定位：搜索“富华工业区”，位于宝安区福海街道塘尾社区，宝安大道与沙福路交汇处西北侧
重大提示：工业区已列入福海街道城市更新单元计划，拟拆除用地面积66,155.36平方米，正处于城市更新前期阶段 ！
二、核心优势1. 城市更新在即，过渡期租赁机遇根据宝安区福海街道办事处2024年5月27日发布的官方公示，富华工业区已正式列入城市更新单元计划 ：
| 项目范围 | 东至宝安大道，西至骏苑住宅区，南至南玻集团深圳绿色产业园，北至马鞍山第二工业区 |
| 拟拆除面积 | 66,155.36平方米 |
| 现状建筑 | 性建筑物业面积82,130.90平方米 |
| 公示时间 | 2024年5月28日—6月11日 |
| 实施主体 | 深圳市塘尾股份合作公司 |
对入驻企业的意义：
短期机遇：城市更新尚处前期阶段，现有厂房可快速入驻，满足当前生产需求
灵活租赁：适合寻求过渡期生产空间的企业，租期灵活
提前布局：企业可借机在福海-沙井产业带建立据点，为后续发展预留空间
⚠️ 注意：因涉及城市更新，建议租赁前明确拆迁补偿及搬迁条款
2. 电子信息/PCB产业聚集富华工业区及周边形成了完整的PCB/电子制造产业链，已入驻多家代表性企业：
| 磊鑫达（线路板企业） | 富华工业区12号 | PCB线路板制造 |
| 深圳市泰米德科技有限公司 | E栋101 | 特种橡胶制品、硅胶制品、工业陶瓷配件 |
| 原日资企业（已搬离） | 2-3楼（共3200㎡） | 原为日资电子企业，车间带装修、地坪漆 |
园区以线路板、电子元器件、硅胶制品为主导产业，上下游配套齐全。园区内厂房曾由日资企业使用，车间干净整洁、维护良好 。
3. 高标准厂房配置根据历史租赁信息，园区厂房具备以下配置（仅供参考，以现场实际为准）：
| 层高 | 约4.0-4.2米 |
| 跨度 | 7-8米，空间规整 |
| 新旧程度 | 九成新，维护良好 |
| 装修状态 | 部分单元带装修、地坪漆、水电到位 |
| 电力配置 | 可按需配置 |
| 园区特色 | 院内空地超大，货车进出、停放极为便利 |
园区厂房为多层框架结构，部分单元此前由日资电子企业使用，办公室、车间干净整洁，适合电子组装、PCB生产、电商仓储等业态 。
4. 区位交通极为便利| 主干道 | 紧邻宝安大道、沙福路、南环路，货车通行顺畅 |
| 地铁 | 距地铁11号线（塘尾站） 约1.5公里，员工通勤便利 |
| 高速 | 快速接驳沿江高速、外环高速 |
| 机场 | 距深圳宝安国际机场约15分钟车程 |
| 公交 | 周边设塘尾社区、南玻集团、万丰等站点，可换乘M291路、338路、M331路、M253路、615路、782路、B774路等 |
富华工业区位于福海-沙井产业带核心区域，周边2-3公里内环绕近200个产业园区 ，配套、招工、物流均极为便利：
| 马鞍山第二工业区 | 紧邻（北侧） | 191,333㎡ | 超大型工业区，产业多元 |
| 南玻集团深圳绿色产业园 | 紧邻（南侧） | — | 大型企业园区 |
| 蔚蓝工业园 | 约2.3km | 15,333㎡ | 综合制造 |
| 利昇工业园 | 约1.38km | 21,333㎡ | 电子/五金加工 |
| 盛恒基工业园 | 约2.9km | 10,000㎡ | 电子/五金 |
| 亿欧国际科技园 | 约3.23km | — | 科技创新 |
| 锦城和景产业园 | 约3.55km | 34,000㎡ | 智能制造 |
| 富桥工业区 | 约3.85km | 196,000㎡ | 大型综合工业区 |
周边近200个产业园区环绕，形成完整的制造业生态圈，招工、外协、物流一站式解决 。
6. 生活配套完善| 大型商业 | 沙井京基百纳广场、新沙天虹购物中心 |
| 居住配套 | 塘尾社区、万丰社区、马鞍山住宅区，员工租房便利 |
| 休闲配套 | 海上田园旅游区、立新湖公园 |
| 商务配套 | 距深圳国际会展中心约10分钟车程 |
| 医疗配套 | 福永人民医院、沙井人民医院 |
重要提示：以下信息主要基于历史租赁数据（2016-2017年），当前实际可租房源、面积、价格请以现场看房为准。
| 整层厂房 | 1,150㎡ | 标准厂房 | 电子、光电、小加工 | 带装修，2017年空出 |
| 2-3层（可整租或分租） | 各1,600㎡（共3,200㎡） | 标准厂房 | 电子、电商、贸易 | 带装修、地坪漆、水电到位，原日资企业使用 |
| E栋101 | — | 标准厂房 | 橡胶/硅胶制品 | 泰米德科技现址 |
| 12号 | — | 标准厂房 | PCB线路板 | 磊鑫达现址 |
当前租赁建议：园区已列入城市更新计划，建议直接联系深圳市塘尾股份合作公司（项目申报主体）了解：
当前可租房源及面积
租金报价及免租期
城市更新时间表及拆迁补偿安排
租赁合同的灵活性及搬迁条款
四、与周边园区的对比参考| 所在区域 | 福海街道塘尾 | 沙井新区 | 沙井大王山 | 福海街道塘尾 |
| 园区规模 | 约38,000㎡ | 约191,333㎡ | 约20,000㎡ | 待核实 |
| 产业属性 | PCB/电子/硅胶 | 综合制造 | 电子+数码 | 电子信息/智能制造 |
| 核心亮点 | 城市更新在即，过渡期机遇 | 面积超大 | 175家企业入驻 | 会展经济圈 |
| 地铁配套 | 距11号线塘尾站约1.5km | 距11号线较近 | 距11号线沙井站约10分钟 | 距11号线塘尾站约2km |
| 特殊标签 | 已列入城市更新单元 | — | — | 专业物管 |
五个园区同属福海-沙井产业带，产业互补性强——富华工业区以PCB产业基因+城市更新过渡期机遇为核心竞争力，适合寻求灵活租赁、短期生产空间的企业入驻。
五、看房与咨询看房时间：工作日9:00-17:30（建议提前预约）
导航定位：搜索“富华工业区”，位于深圳市宝安区福海街道塘尾社区，宝安大道与沙福路交汇处西北侧
现场对接：
深圳市塘尾股份合作公司（园区业主/城市更新申报主体）
地址：宝安区塘尾社区华强城市花园二期四层
或前往福海街道办事处咨询城市更新相关事宜
⚠️ 重要提醒：
城市更新提示：富华工业区已正式列入福海街道城市更新单元计划（2024年5月公示），租赁前请务必与业主明确城市更新时间表及搬迁补偿条款。
信息时效提示：本楼书中部分租赁信息源自2016-2017年，仅供参考。当前实际可租房源、租金价格请以现场看房为准。
本楼书仅作位置及配套介绍，具体租金、合同条款等请现场面谈，价格以实际签约时双方确认为准。
写字楼租赁，办公室租赁，卡位租赁，写字楼买卖，商铺买卖，商铺租赁，共享办公，服务办公，共享空间，公寓买卖，公寓租赁，
所属行业为科技推广和应用服务业，经营范围包含：物联网技术研发；信息技术咨询服务；以自有资金从事投资活动；房地产经纪；房地产咨询；储能技术服务；软件开发；软件销售。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）^无。企业当前经营状态为存续。
关于我们鹏华钰是一家专注于商业办公领域的互联网综合服务平台，以写字楼、商铺、厂房等商业办公租售交易服务为主营业务。龙介网线上拥 有海量的真实房源信息，通过智能搜索精准匹配客户需求；线下拥有高素质的选址顾问团队，提供高效愉悦的看房体验，给予整体的选址方案，为客户提供一站式服务体验。专业团队团队均由重点本科大学生组成，颠覆传统服务模式，秉承“客户第一、服务至上”的理念，带给客户全新专业高效的愉悦选址服务体验。服务内容龙介平台为用户提供海量、...
