| 项目名称 | 沙四东宝工业区 |
| 项目地址 | 深圳市宝安区沙井街道西环路与北环路交汇处西南角 |
| 用地面积 | 约71,333平方米（约107亩） |
| 物业类型 | 标准厂房、工业配套 |
| 适合行业 | PCB线路板、电子元器件、五金模具、塑胶制品、自动化设备 |
导航定位：搜索“沙四东宝工业区”，位于西环路与北环路交汇处西南角，沙四社区范围内
特别提示：工业区已列入城市更新单元计划，未来发展潜力巨大
沙四东宝工业区是沙井片区PCB（印制电路板）产业的重要发源地。深圳市迅捷兴科技股份有限公司（科创板上市企业，股票代码：688655）即发源于此，其原注册地址即为“沙四东宝工业区第G、H、I栋”。
这一产业基因意味着：
园区及周边形成了完整的PCB产业链配套
线路板生产所需的药水、设备、原材料供应商齐全
适合PCB制造、电子元器件、SMT贴片等企业入驻
根据产业园区数据库信息，沙四东宝工业区内已入驻多家制造型企业，涵盖电子、五金、塑胶、化工等多个领域：
| PCB相关 | 线路板棕化液、微蚀刻液、电路板设备 | 化工药水及设备配套 |
| 电子元器件 | 高低频变压器、感应线圈、电声配件 | 电子组件生产 |
| 五金模具 | 电脑机壳、五金配件、电子面板、散热器 | 五金加工制造 |
| 塑胶制品 | 塑胶模具、变压器骨架、塑胶电子玩具 | 注塑成型加工 |
| 智能科技 | 智能家居、智能锁具、电子门禁 | 高端智能制造 |
园区内及周边已形成PCB+电子+五金+塑胶的复合产业生态，上下游协作便利。
根据宝安区城市更新和土地整备局公告，东宝工业区已列入城市更新单元计划，申报主体为深圳市沙井沙四股份合作公司：
| 拆除范围 | 需拆除重建，落实公共利益用地 |
| 更新方向 | 普通工业用地（M1）+ 新型产业用地（M0） |
| M0比例 | 不超过工业开发建设用地20% |
| 公配要求 | 落实不少于22,980㎡公共利益用地（含道路、绿地等） |
对入驻企业的意义：
短期：现有厂房可快速入驻，满足当前生产需求
长期：城市更新后将迎来全新现代化产业空间，企业可优先获得升级后的优质厂房资源
适合有长期发展规划的企业提前布局
沙四东宝工业区位于沙井街道西部核心工业区，周边2公里内环绕多个成熟产业园，配套、招工、物流均极为便利：
| 沙井沙三上下围第二工业科技产业园 | 约0.21km | 30,000㎡ | 电子信息聚集 |
| 蚝二工业区 | 约1.34km | 2,666㎡ | 五金/加工类 |
| 鹏城汇合物流园 | 约2km | 5,333㎡ | 仓储物流配套 |
| 恒明珠科技工业园 | 约2.02km | 71,333㎡ | 大型科技园 |
| 中熙工业园 | 约2.11km | 30,666㎡ | 综合制造 |
| 兴华宇科技园 | 约2.33km | — | 科技型企业集中 |
| 沙一万安工业园 | 约2.57km | 56,666㎡ | 产业多元 |
周边154个产业园区环绕，形成完整的制造业生态圈，招工、外协、物流一站式解决。
| 主干道 | 紧邻西环路、北环路、帝堂路，货车通行顺畅 |
| 高速 | 快速接驳外环高速、广深沿江高速 |
| 地铁 | 距地铁12号线（沙三站） 约2公里，距马安山站约2.6km |
| 公交 | 周边设沙四社区、蚝三丰泽园、沙二蓝天科技园等站点，可换乘B789路、652路、337路、M333路等 |
| 商业配套 | 沙井老街商圈、新沙天虹购物中心 |
| 住宅配套 | 沙四社区居民区、周边多个城中村，员工租房便利 |
| 住宿酒店 | 深圳金海宾馆、途窝假日酒店、家怡旅馆等 |
| 休闲配套 | 海上田园旅游区（毗邻） |
| 地标 | 距深圳国际会展中心约15分钟车程 |
| G、H、I栋 | 整栋/分租 | 标准厂房 | PCB生产、电子制造 | 原迅捷兴厂区，PCB生产设施齐全 |
| 其他楼栋 | 100-500㎡ | 标准厂房 | 五金加工、塑胶制品、电子组装 | 具体面积现场确认 |
园区现有标准工业厂房可租，部分楼栋配有PCB生产专用设施，适合线路板企业快速投产。
具体面积、楼层、租金以现场看房为准。
| 核心区位 | 西环路与北环路交汇 | 帝堂路 | 沙三路44号 | 蚝乡路 |
| 园区规模 | 约7.1万㎡ | 约3万㎡ | 约7.9万㎡（新建） | 约1.1万㎡ |
| 产业属性 | PCB+电子+五金+塑胶 | 电子信息+五金 | 电子信息/智能制造 | 电子+五金+机电 |
| 核心亮点 | PCB产业基因深厚，城市更新在即 | 可办环评，小面积可租 | 全新高层厂房 | 主干道交通便利 |
| 特殊标签 | 上市企业发源地、城市更新单元 | — | 新建现代化厂房 | — |
五个园区同属沙井街道，产业互补性强——沙四东宝工业区以PCB产业基因+城市更新机遇为核心竞争力，适合线路板、电子制造企业入驻，尤其是看好片区升级潜力的企业。
看房时间：工作日9:00-17:30（建议提前预约）
导航定位：搜索“沙四东宝工业区”，位于深圳市宝安区沙井街道西环路与北环路交汇处西南角
现场对接：沙井沙四股份合作公司（园区业主）
本楼书仅作位置及配套介绍，具体租金、合同条款等请现场面谈，价格以实际签约时双方确认为准。
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所属行业为科技推广和应用服务业，经营范围包含：物联网技术研发；信息技术咨询服务；以自有资金从事投资活动；房地产经纪；房地产咨询；储能技术服务；软件开发；软件销售。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）^无。企业当前经营状态为存续。
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