项目名称：民主九九工业区（及周边可租单元）
项目地址：深圳市宝安区沙井街道西环路与九九工业路交汇处（民主村旁）
物业类型：标准厂房、办公楼、独立院区
适合行业：电子/PCB制造、仓储物流、研发办公、自动化组装
现有少量精装办公室、一楼带货梯厂房、独栋小院对外直租，无中间费用。
园区本身为沙井老牌电子/PCB产业基地，周边已形成完整供应链：
电子元器件、SMT贴片、PCB打样、注塑模具等外协厂步行可达
园区内就有勤基电路板、福源电子、源基电子等行业企业
本项目紧邻多个成熟工业园区，形成强大产业集群：
| 沙井世纪工业区 | 约300米 | 电子/五金集中，货车通行方便 |
| 西环电子城 | 约500米 | 电子元器件批发市场，采购快捷 |
| 沙井西部工业园 | 约1.2公里 | 大型制造业聚集，配套完善 |
| 民主村工业区 | 相邻 | 小型加工、仓储、员工宿舍密集 |
| 沙井同富裕工业区 | 约2公里 | 规整厂房，企业入驻 |
周边2公里内覆盖百余家制造、电子、物流企业，产业协作效率高。
货运：紧邻西环路、松福大道，5分钟接驳外环高速、广深沿江高速
通勤：公交“世纪工业区”、“西环电子城”站多路经停；距地铁12号线（海上田园东站） 约2.5公里
生活：民主村、沙井老街餐饮/住宿密集，工人招租容易
以下为代表性房源，实际面积与楼层以看房为准
| 民主九九工业城B区 | 150 | 精装办公室 | 电商/研发/贸易 | 空调、网络已布 |
| 民主九九工业城B区 | 320 | 一楼厂房 | 组装/仓储/小生产 | 带卸货平台 |
| 民主九九工业城B区C栋 | 500 | 二楼厂房 | 电子/PCB后道 | 承重500kg/㎡ |
| 民主村旁独院 | 800（含空地） | 独立院落 | 仓储/配送/小型加工 | 可进大货柜 |
另有1200㎡标准层可分租，楼上办公室20㎡起，欢迎现场考察。
看房时间：周一至周六 9:00–17:30（现场有物业人员接待）
导航定位：直接搜索 “民主九九工业城B区” 或 “沙井西环电子城”
本楼书仅作位置及配套介绍，具体租金、免租期、合同年限等请现场面谈，价格以实际签约时双方确认为准。
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所属行业为科技推广和应用服务业，经营范围包含：物联网技术研发；信息技术咨询服务；以自有资金从事投资活动；房地产经纪；房地产咨询；储能技术服务；软件开发；软件销售。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）^无。企业当前经营状态为存续。
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