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上下围创业工业园 · 项目推介

一、项目速览

项目信息内容

项目名称	上下围创业工业园
项目地址	深圳市宝安区沙井街道沙三路44号 / 沙井银湖路22号西北方向80米
用地面积	约42,499.5平方米
总建筑面积	约76,340平方米
总投资额	3亿元
土地性质	一类工业用地
物业类型	新建高层厂房（9层/13层）、研发办公空间
适合行业	电子信息、智能制造、自动化设备、研发办公、轻生产

 导航定位：搜索“上下围创业工业园”或“沙井街道沙三社区上下围创业工业园”

二、核心优势

1. 全新升级，现代化厂房

与周边老旧工业园区不同，上下围创业工业园正在进行大规模升级改造，新建两栋现代化高层厂房 ：

楼栋层数建筑高度建筑面积结构特点

1号新建厂房	地上9层	40.75米	约19,513㎡	钢筋混凝土框架结构
2号新建厂房	地上13层、地下2层	59.5米	约56,827㎡	钢筋混凝土框剪结构

亮点：

高层高、高承重：满足现代化生产设备安装需求

地下车库：2号厂房配备地下2层，解决园区停车难题

一类工业用地：可办环评，环保合规有保障 

形象升级：全新外立面，提升企业形象

2. 产业聚集，上下游配套齐全

园区内已注册259家公司，涵盖电子、五金、自动化、贸易等多个领域 ，形成成熟的产业生态。

3. 周边园区密集，产业协同强

上下围创业工业园位于沙井街道核心工业区，周边2公里内环绕多个成熟产业园，配套、招工、物流均极为便利 ：

周边园区名称距离特点

沙井沙三上下围第二工业科技产业园	约0.43km	电子信息产业聚集
蚝二工业区	约0.8km	五金/加工类为主
沙一万安工业园	约1.97km	面积5.6万㎡，产业多元
兴华宇科技园	约1.71km	科技型企业集中
恒明珠科技工业园	约2.59km	大型科技工业园
百通·科技创新产业园	约3.58km	科技创新企业聚集
鹏城汇合物流园	约2.41km	仓储物流配套

周边百余家制造、电子、物流企业聚集，产业协作效率高，工人招工容易。

4. 区位交通便利

主干道：紧邻松福大道、帝堂路、沙三路，货车通行顺畅 

高速：快速接驳外环高速、广深沿江高速

地铁：距地铁12号线（蚝乡站、西环路站） 约2公里，员工通勤便利 

公交：周边设蚝三丰泽园、沙井田园居、沙四科技园等多个公交站，可换乘B789路、652路、337路、B948路等 

临近地标：距深圳国际会展中心约15分钟车程

三、园区周边配套

配套类型具体内容

商业配套	名浩鑫商业广场（约1.2km）、沙井老街商圈
住宅配套	田园居小区紧邻园区，员工租房便利
教育配套	沙井冠群实验学校、沙井田园居幼儿园
休闲配套	海上田园（距水上田园东站约2km）

四、可租物业信息

状态位置面积参考类型适合用途

现房（少量）	现有楼栋	100-300㎡	标准厂房/办公室	研发办公、轻型生产
期房（2025年底交付）	1号新建厂房	整层约2,168㎡	高标准厂房	电子信息、智能制造
期房（2025年底交付）	2号新建厂房	整层约4,371㎡	高标准厂房+地下车库	规模生产、企业总部

园区现有少量一楼小面积厂房（约120㎡）可即租即用，适合初创企业或小型加工 。

具体面积、楼层、租金以现场看房为准。

五、与周边园区的对比参考

维度上下围创业工业园东江环保工业城民主九九工业区艺立方非遗产业园

园区状态	全新升级改造中	成熟运营	成熟运营	成熟运营
厂房标准	高层现代化（9-13层）	传统多层厂房	传统多层厂房	文创改造空间
产业属性	电子信息/智能制造	环保+电机+电子	电子+PCB+制造	文化+旅游+非遗
核心亮点	新建高层厂房、地下车库	环保龙头带动	电路板产业集聚	非遗文旅体验
适合客群	现代化制造/研发企业	制造型企业	制造业/物流配套	文化消费/电商

四个园区同属沙井街道，产业互补性强——上下围创业工业园以现代化高层厂房为核心竞争力，填补了片区高标准工业空间的空白。

六、看房与咨询

 看房时间：工作日9:00-17:30（建议提前预约）
 导航定位：搜索“上下围创业工业园”，位于深圳市宝安区沙井街道沙三社区

本楼书仅作位置及配套介绍，具体租金、合同条款等请现场面谈，价格以实际签约时双方确认为准。