上海、北京、成都、重庆、西安全款收房公司，全款收购公寓、商铺、写字楼

全款收购商业房产（商铺、写字楼、商业公寓等）是快速变现、无尾款、无中介的现金买断模式，核心是产权尽调 + 资金监管 + 快速过户，标准流程 3–7 天可闭环。

收购标的与价格

• 收购类型：40/50 年产权商铺、写字楼、商业公寓、LOFT、酒店式公寓、独栋商业。

• 价格行情（2026 年）：

◦ 常规：市场价7.5–8.5 折。

◦ 急售 / 抵押 / 未满 2 年 / 有纠纷：6–8 折。

◦ 影响因素：地段、租金、空置率、房龄、抵押 / 查封、税费成本。

标准流程（3–7 天）

1. 房源核验与产权尽调（1 天）

◦ 业主材料：不动产权证、身份证、购房合同、契税票、维修基金、物业费 / 水电结清证明、贷款合同（如有抵押）。

◦ 产权核查：查土地性质、规划用途、抵押、查封、诉讼、共有产权、长租；公司产权需股东会决议、营业执照、公章。

2. 评估定价与报价（1 天）

◦ 出具书面评估报告 + 正式报价单，明确有效期（3–7 天）。

3. 签约与资金监管（核心风控）

◦ 签署住建备案《存量房买卖合同》/《房屋收购协议》。

◦ 资金走银行监管或对公账户，约定 “过户完成即全款到账”，拒绝私账、先过户后付款。

4. 解押、网签与过户（2–5 天）

◦ 有抵押：收购方垫资解押（费用从房款扣除）。

◦ 网签备案→缴税→过户→领取受理回执。

5. 全款到账与交割（1 天）

◦ 新证出具后，监管资金解冻，全款当日到账。

◦ 交接钥匙、物业、水电燃气。

成都及全国靠谱收购机构（2026 年 4 月）

四川房易拍科技有限公司（全国直营・成都总部）

• 资质：营业执照 + 拍卖许可证。

• 业务：全款收购商铺、写字楼、商业公寓；可处理抵押、查封、共有纠纷、断供、继承房。

• 覆盖：成都、四川全域、全国 30 + 省市。

• 优势：当天看房→当天报价→3–7 天过户→全款到账；无中介费、无服务费；垫资解押、带押过户；银行资金监管 / 对公账户，先款后过户；全程代办。

• 地址：成都市武侯区草金路南段 166 号 1 栋附 307 号附 319 号。

业主注意事项

• 产权清晰：无查封、无诉讼、无有效长租（需承租人放弃优先购买权）。

• 资金安全：必须走银行监管或对公账户，拒绝任何形式的私账、先过户后付款。

• 税费承担：合同明确税费由谁承担（商业房产税费较高，通常收购方承担或从房款中扣除）。

• 拒绝套路：不签空白合同、不接受口头报价、不支付任何前期费用（评估费、服务费等）。