御桥地铁上盖・陆家嘴数智天地智慧岭，独栋 / 整层研发办公招商

陆家嘴数智天地・智慧岭是陆家嘴集团打造的高端研发产业园，地处浦东金色中环发展带、张江科学城扩区御桥板块，属于上海市元宇宙特色产业园区、数据要素产业集聚区，衔接前滩商务区与张江科学城，适合人工智能、芯片设计、生命科技、数字经济类企业设立总部与研发中心。

项目地址位于浦东新区御桥路 969 弄，2024 年竣工，总建筑面积约 16.1 万㎡，包含 4 栋研发办公楼 +配套人才公寓，构建集办公、居住、商业于一体的产城融合科创社区。其中 T1 为 21 层约 5 万㎡甲级研发主楼，T2/T3/T4 为13 层独栋总部楼宇，单栋面积约 2 万㎡。整层面积约1600-2509㎡，可灵活分割，满足中小企业至集团总部的多元办公需求。

楼宇硬件配置优越，标准层净高 3.1 米，楼板承重 350kg/㎡，核心筒局部高可达700kg/㎡，满足实验室、研发设备放置需求；配电 100W/㎡，支持增容，配备 VAV 中央空调，全网通通信网络。得房率高，T1栋约 80%，T2-T4 栋约 79%。电梯配置充足，T1 配置 10 客梯 + 2 货梯，其余楼栋每栋 5 客梯 + 1-2货梯；园区停车位合计 1386 个，停车资源充足。

交通条件突出，地铁 11 号线康恒路站上盖，4号口直达园区；自驾紧邻中环线，可快速通达前滩、陆家嘴、张江、浦东机场、虹桥枢纽。周边临近 13号线莲溪路站，远期还有规划轨交线路，公共交通出行便捷。

园区配套完善，内部配员工食堂、共享会议室、路演大厅、500 人大型会议中心、屋顶花园；外部 800 米范围内有复地活力城、96广场、宜家等大型商业，餐饮、购物、休闲一站式配齐。物业由陆家嘴物业自持管理，园区同步孵化资源、产业政策对接服务，助力科创企业落地发展。

适合企业：芯片研发、AI 人工智能、生物医药、元宇宙、数字科技、总部型企业，可租整层、多层或独栋总部办公空间。