张江科技投资大厦｜张江科学城超甲级写字楼，地铁上盖办公物业出租

张江科技投资大厦（上海科技投资大厦）坐落于浦东新区中科路 1699号，地处张江科学城城市副中心核心商务区，紧邻张江科学之门双子塔，是陆家嘴集团打造的超甲级科创商务地标，2024年竣工交付，适合科技企业总部、生物医药、集成电路、金融科技企业入驻办公与研发使用。

项目建筑高度 160 米，地上 30 层，地下 3 层，办公总建面约 6.7 万㎡，标准层面积约2700㎡，可灵活分割，200㎡起租，直至整层租赁，得房率高约 70%。标准层层高 4.5米，室内净高 3.1 米；普通区域承重 3.5KN/㎡，核心筒区域可达 7KN/㎡，可适配简易实验室、数据机房等特殊需求。楼宇获得LEED 金级、WELL 金级、绿建二星三重绿色建筑认证，全玻璃幕墙外立面，设置 7 处双层挑空空间与屋顶花园，办公环境舒适。

硬件配套方面，大厦配置 13 部客梯、2 部货梯、2 部转换梯，采用迅达自动派梯系统；采用 VAV 中央空调系统，可为 IT机房提供 24 小时冷却水，双路 35kV供电，满足高能耗研发企业需求。交付标准含吊顶、架空地板、精装茶水间，卫生间精装并配备行政卫生间。地下车位共计 897 个，月租 600元，停车资源充足。物业由陆家嘴物业全权管理，物业费 35 元 /㎡/ 月，租金 4元 /㎡/天（含税），根据楼层、面积、租期面议。

交通优势突出，项目为地铁 13 号线学林路站上盖物业，出站即达，在建 21号线将在此双轨交汇。临近中环、龙东高架、S20 绕城高速，15 分钟可达陆家嘴、前滩，通勤与商务出行高效便捷。

园区配套完善，空中连廊直通 5 万㎡希尔顿五星级酒店、陆悦天地商业、L+Mall购物中心，餐饮、会议、酒店一站式配齐；配套雍萃人才公寓，解决企业员工住宿需求。北侧毗邻张江科学会堂，各类行业峰会、学术交流活动丰富，科创产业生态浓厚，汇聚大量科研机构、高新企业，是张江中区优质总部办公选择。