张江 AI 创新小镇 科海大楼（张江众创园）写字楼租赁，拎包入驻

项目概况

科海大楼又名张江国际创新港、张江众创园，坐落于上海浦东新区纳贤路 800 号，由张江集团开发建设，2016年竣工，地处张江科学城核心中区、AI 创新小镇核心板块，属于金色中环发展带重要科创载体。项目总建筑面积约 4.3 万㎡，由 9 层 L型主楼 + 3 层商业配套独栋组成，定位创业孵化基地，集聚微软、阿里创新中心、英特尔众创空间、XNode等多家孵化平台，科创产业氛围浓厚，适合人工智能、软件信息、生物医药、集成电路等科创企业入驻。

硬件配置

主楼标准层高 4.2 米，净高约 3.2 米，标准层面积 1200-2500㎡，得房率 70%-75%；楼板承重标准层300kg/㎡，底层可达 500kg/㎡，满足基础研发办公需求。配备 8 部客梯 + 2 部货梯，VAV 中央空调，空调开放时间8:00-20:00，电信、联通、移动多运营商网络接入。 租赁面积30-2500㎡，大小可自由分割，大量精装办公室，带隔断家具，可拎包入驻。物业为金晨物业，物业费 13.72 元 /㎡/月，园区车位约 200 个，车位月租金 400 元 / 个。

区位交通

项目紧邻地铁 13 号线中科路站，步行约 3 分钟；可便捷接驳 2号线金科路站。自驾临近华夏中路中环出入口，衔接罗山路高架、申江路高架，快速通达浦东机场、陆家嘴。周边多条公交路线，通勤便利，客户拜访方便。

园区配套

园区自带 3层商业独栋，内设星巴克、全家便利店、员工餐厅、商务宴请酒楼，满足员工日常就餐、商务接待。西侧紧邻新启汇（原绿地缤纷广场）商业综合体，周边还有万科2049 商业街、川杨河滨水绿地，购物、休闲配套齐全。

产业服务 & 招商适配

园区提供创业苗圃、一对一创业导师辅导、政策申报、企业挂牌、投融资对接等增值孵化服务，入驻企业可申请相关租金补贴。适配：初创科创企业、研发团队、软件、AI、检测、技术服务类企业，小团队可选择精装小户型，企业扩张可租赁整层大面积办公