张江凯瑞大厦｜张江中区甲级写字楼，平层 + 总部独栋可租

项目概况

张江凯瑞大厦坐落于上海浦东张江科学城中区，地址荣科路 118 号，地处金色中环发展带核心区域，享受张江科创政策红利。项目总建面约42224㎡，由 1 栋 18 层甲级主楼 + 4 栋 3层总部独栋组成，是张江中区商务综合体，建筑融合现代简约与中式水景设计，打造前庭水景、庭院、屋顶花园等多层次景观，生态办公氛围突出。园区重点承载集成电路、人工智能、生物医药等科创企业，周边集聚百度、诺华、辉瑞等龙头企业，产学研生态完善。

硬件配置

主楼 7.3 米挑高精装大堂，采用 Low-E 玻璃幕墙；办公净高 2.85-3.0 米，150mm架空地板，楼层预留茶水间排水点位，配备漏水报警系统、二代身份证智能闸机，楼宇智能化管控。主楼配置 7 客梯 + 1货梯，搭载智能预选梯系统；独栋产品层高 4.5 米，配备 24 小时 VRV 独立空调，自主性强。 租赁面积灵活，主楼100-2000㎡可分割，整层 1800-2000㎡；独栋约2000㎡整栋出租，可精装交付。主楼中央空调，独栋独立自控空调，地下车位充足，满足企业停车需求。 物业费：主楼 28 元 /㎡/月，独栋 20 元 /㎡/ 月。

区位交通

步行约 3 分钟直达地铁 13号线中科路站，地铁直达新天地、淮海路等核心商圈；自驾紧邻华夏中路中环出入口，罗山路、申江路高架通达全城，车行约 20分钟可达浦东机场，路网高效。多条公交途经，通勤便利。

园区及周边配套

园区自带配套：员工餐厅、咖啡厅、便利店等商业业态，满足员工日常就餐、商务洽谈需求。 周边紧邻万科 2049商业街、绿地缤纷广场、新启汇商业广场；附近有上海科技大学、川杨河滨水公园、星级酒店，人才资源充沛，生活、商务配套齐全。

招商适配

适合生物医药、集成电路、人工智能、软件研发、企业总部等科创类企业，可满足中小团队平层办公、企业总部独栋办公多种需求，可申请张江相关产业扶持政策。