张江金创大厦｜13 号线中科路站上盖研发办公楼出租，可做实验室、可环评

项目概况

张江金创大厦坐落于上海浦东新区金科路 4560 号，地处张江科学城中区核心位置，是张江标志性科研办公园区。园区共 4栋科研楼宇，分两期开发，一期 2010 年竣工，二期 2013 年交付，总占地 3.34 万㎡，总建面约 9万㎡，临河而建，园区绿化率高达 30%，环境舒适。项目已入驻壳牌、强生、安进、赛多利斯、博通等多家世界 500强研发企业，产业氛围浓厚，是生物医药、集成电路、新材料等科创企业选址优选场地。

硬件配置

大厦空间可灵活分割，租赁面积 300㎡起，单层面积 1400-2560㎡，可小面积独立办公，也可整层、独栋总部使用。标准层高4.5 米，楼板承重首层可达 1000kg/㎡，标准层350-600kg/㎡，电力容量充足且支持增容，园区具备环评办理条件，可满足企业研发、实验室建设需求。交付方式灵活，毛坯、精装均可定制。配备多部客梯+ 货梯，满足研发设备运输，园区车位充足，拥有 800 个停车位。

区位交通

项目为地铁 13号线中科路站上盖物业，地铁直达，通勤便捷；紧邻中环线，自驾出行方便，车行可快速通达浦东各大板块，20分钟可达浦东机场。周边紧邻上海科技大学、惠生中心、张江科学之门，科创资源集聚，产业协同优势突出。

周边配套

园区内自带员工食堂、瑞幸咖啡、便利店、图文打印等配套，满足企业员工日常办公消费。周边新启汇商业广场近在咫尺，餐饮、商超齐全。园区自持物业运营，物业服务成熟，公共区域维护完善，适合企业长期稳定办公研发。

招商适配

适合生物医药、医疗器械、集成电路、新材料、人工智能等科创企业，可承接企业总部、研发中心、实验室办公等需求，面积灵活，可实地看房。