张江炬芯研发大楼｜13 号线中科路地铁上盖研发办公楼出租

项目概况

炬芯研发大楼（炬创芯研发大楼）坐落于上海浦东张江科学城祥科路 58 号，地处张江中区 AI小镇核心板块，为双子塔结构甲级研发楼宇，2016 年竣工。项目占地约 1.1 万㎡，总建面约 4.2 万㎡，分为 A 栋 9 层、B栋 11 层，地下 2 层车库，是张江中区集成电路、人工智能企业优选研发载体。园区自带中央景观中庭，绿化率约 30%，LOW-E玻璃幕墙，科技感十足，集聚大量科创企业与孵化平台。

硬件配置

标准层面积约 1800㎡，层高 4 米，净高约 2.8 米，得房率 75%-80%；楼板承重200-350kg/㎡，适配研发实验室、设备机房。

区位交通

✅ 地铁：13 号线中科路站 2 号口步行约 1 分钟，地铁上盖物业，出行便捷。 ✅自驾：距离中环高架约 800 米，5 分钟上中环，通达金桥、前滩、陆家嘴；临近华夏高架、外环高速。 ✅周边产业：紧邻百度张江研发中心、海趣园、科海大楼，周边汇聚生物医药、集成电路、AI、软件信息等高新企业，产业氛围浓厚。

园区配套

大楼底层配套齐全，设有全家便利店、咖啡门店、健身房、图文打印、银行网点、员工餐厅；园区配备共享会议室、公共路演厅，适合企业举办发布会、项目路演。地下车位约450 个，停车方便。园区引入多家科创孵化器，入驻企业可对接张江相关产业扶持、房租补贴政策，适合集成电路、人工智能、软件研发、生物医药研发类企业入驻。

招商适配

适合芯片研发、AI算法、软件开发、智能制造、生物医药研发、科研项目中心等企业入驻，租期灵活，精装办公室可拎包入驻，也可毛坯定制改造实验室。