张江凯德腾飞科技楼｜研发办公楼出租，地铁 13 号线中科路站

凯德腾飞科技楼坐落于上海浦东新区祥科路 111号，张江科学城中区核心位置，由凯德集团自持运营管理，是张江中区高品质研发办公园区，紧邻张江科学之门，享受张江科学城产业政策红利，适合人工智能、集成电路、生物医药、软件信息等科创企业入驻。

园区由 3 栋研发楼宇组成（1 号楼 5 层，2#、3# 楼 9 层），总建筑面积约 3.2 万㎡。户型选择丰富，租赁面积137㎡起，可分割小单元、整层 700-1421㎡，另有独栋3717㎡可租。交付方式灵活，毛坯、现状交付、精装拎包入驻均可，支持企业定制装修。园区内孵化器载体可协助企业申请房租补贴等扶持政策。

硬件配置

楼宇层高 4.5 米，吊顶后净高约 3 米；楼板承重 600-1000kg/㎡，电力配置120W/㎡，支持增容，可满足研发实验室、检测车间等特殊使用需求。配备中央空调，常规使用时段 8:00-20:00，另提供 24小时冷却水。共 7 部电梯，车位 224 个，停车月租 500 元 / 月；物业费 28.35 元 /㎡/ 月，含 12小时空调能耗费。

区位交通

距离地铁 13 号线中科路站步行约 300 米，园区配有免费班车接驳 2 号线金科路站；自驾 3分钟直达中环高架，路网通达全城。周边聚集百度、阿里、霍尼韦尔、惠普、IBM等头部科创企业，产业集群效应突出，毗邻人工智能岛、浦东国际人才港，科创交流资源丰富。

园区配套

园区自带员工食堂、咖啡便利店、奕桥 Bridge + 共享会议中心，满足企业会议、培训需求。周边万科 2049商业街、张江科学会堂、川杨河滨水公园，商业、休闲配套齐全。凯德自持物业，提供国际化园区管理服务，园区绿化环境好，打造宜居宜研的科创社区。

招商适配

适合人工智能、集成电路、医疗器械、生物医药研发、软件研发、检测中心、科技总部等企业，可做研发实验室、中试、办公一体化空间，大小面积均可灵活组合，随时可预约看房。