张江人工智能岛 张江 AI 产业核心区独栋办公，可冠名，带庭院露台

张江 AI未来街区又名张江海豚湾，坐落于上海浦东张江科学城中区，海科路沿线，地处张江人工智能小镇核心板块，紧邻智慧河，与人工智能岛隔河相望，是张江稀缺的低密度花园式独栋办公园区，主打AI、大数据、智能制造、科创研发类企业选址。

项目总建筑面积约 6.5 万㎡，共计 18 栋独立办公楼，容积率仅 0.8，绿化率高达 35%，得房率 80%。独栋面积1300-2500㎡，地上 3 层、地下 1 层，层高 4.5-5.8米，房型方正，空间可灵活分割。每栋独栋自带独立出入口、私家庭院、户外露台及屋顶花园，户均实际使用率可达120%-150%，企业可独立冠名，适合企业总部、研发中心、产品展示体验中心落地。楼宇配备 24 小时自控空调，适配 AI企业不间断研发调试需求，预留燃气点位，满足多样化研发实验场景。

区位交通项目轨道交通便捷，距离 13 号线中科路站约 200 米、学林路站步行可达；2号线金科路站车程约 5 分钟，临近中环金科路出入口，自驾出行高效。驱车可快速抵达浦东机场、虹桥枢纽，方便企业商务往来。

园区配套园区地下车位充足，内部规划中央广场、沿河景观步道；园区内配套咖啡、商务简餐、酒店等商业业态。周边汇聚大量人工智能、芯片、生物医药企业，产业氛围浓厚，可对接张江科研资源、产业政策与算力平台，便于企业上下游协同合作。

招商适配适合人工智能、大模型、机器视觉、软件研发、医疗科技、企业总部、品牌展示等科创企业入驻。独栋私密性强，形象展示效果好，可做内部展厅、实验室、办公一体化空间。