金桥近地铁｜VRV 独立空调 60㎡起精装研发办公

呈和・金桥坐落金桥开发区核心，金沪路 1147 号，紧邻金桥路、杨高中路主干道，距离 6 号线金桥站步行约 5分钟，属于城市更新改造产业办公楼宇。项目采用 LEED 金级中空 Low‑E 玻璃幕墙，配置 VRV 独立空调，支持 24小时使用。户型采用模块化隔断，60㎡起租，从小初创单元到2100㎡整层均可，可兼顾办公、样品展示、轻仓储，双回路供电，适配科创、跨境电商、贸易咨询、医疗器械成长型企业，精装交付，签约即可入驻投产。

1. 基础区位：浦东新区金沪路 1147 号，6 号线金桥站步行约 5 分钟，临近中环金海路立交，自驾 15 分钟可达张江，25分钟直达陆家嘴，多条公交通达园区门口

2. 楼宇概况：城市更新改造产业办公，双层中空 Low‑E玻璃幕墙，配备智能遮阳系统，整体消防、电力系统完成升级改造，产业氛围浓厚，周边聚集大量科创企业集群

3. 租赁面积：60‑1600㎡灵活分割，模块化可拆合隔断，小单元、半层、整层均可承租，可做办公 + 样品展示 +轻仓储复合用途

4. 硬件指标：光纤到桌面，六类网线全覆盖，双回路供电，配电可达 120W/㎡；配备客梯 + 3吨重载货梯，大单元可做结构加固，可加装货架、静音测试舱

5. 空调物业：VRV 独立多联机空调，24 小时企业自主管控，无加班空调费；精装交付，模块化管线预埋，减少二次改造成本，24小时智能门禁安保值守

6. 车位情况：园区车位充足，可满足企业员工及货运停车需求，配备新能源充电桩

7. 园区配套：精装现房为主，即租即用，支持工商注册；周边商业餐饮配套齐全，临近金桥行政服务中心，办事出行便利

租金随楼层、面积、装修、租期浮动，房源动态变化，支持预约实地看房。