金桥地铁上盖｜Office Park 金海园国企甲级办公|无需担心下雨地铁直通

Office Park 金海园地处金桥城市副中心，金桥股份国企开发自持的 5A 甲级综合园区，2020 年建成，地下通道直接连通9 号线金桥站，真正地铁上盖。园区 U 型布局，空中连廊串联 4 栋办公楼宇，总建面约 16.4 万㎡，空间尺度优越，标准室内净高可达4.2米。面积选择丰富，120㎡起可灵活分割，小单元、半层、整层均可承租，兼顾企业办公与轻型研发需求。符合条件企业可申请金桥产业扶持政策，周边临近啦啦宝都、碧云国际社区，配套完善，适合科创、汽车电子、半导体、企业总部、贸易咨询类企业入驻。

1. 基础区位：浦东新区金皖路 9 弄，9 号线金桥站地下无缝直达，临近中环、外环高架，自驾通达陆家嘴、张江、外高桥

2. 楼宇概况：地上 13‑15 层，地下 3 层，4 栋办公单体，U 型花园式园区，空中连廊设计，总建筑面积 16.4万㎡

3. 租赁面积：120‑3300㎡灵活分割，标准层 1333‑2943㎡，小单元到整层总部均可租赁

4. 硬件指标：大堂 5.6 米挑高，标准层层高 4.5 米，室内净高 4.2 米，得房率约 75%；首层承重300kg/㎡，标准层 200kg/㎡，适配轻型研发设备；奥的斯高速电梯，客货分流运行

5. 空调物业：集中中央空调，工作日 8:00‑18:00，周六同步开放；物业费 26 元 /㎡/月，金桥股份国企自持物业，物业费包含空调能耗金桥现代产...

6. 车位配套：地下车位 650 个，月租 600 元，配置新能源充电桩

7.园区配套：自带逸衡酒店、白领餐厅、咖啡便利店；多功能会议室、休闲连廊空间；电信联通移动三网光纤全覆盖；毛坯、精装可选，支持定制装修，可工商注册，达标企业可申报产业补贴

租金随楼层、装修、租期浮动，房源动态变化，支持预约实地看房。